7688元/平！刚刚，碧桂园7亿夺下谢岗地块！

谢岗的梅开二度，同样战了40多轮。

刚刚，谢岗大厚村地块（编号：2020WR033），被碧桂园以68199万夺下，折合可售楼面价7688元/平。

而，就在两个月前，招商以167445万总价夺下谢岗镇谢山村地块，可售楼面价8870元/平，创谢岗最高。该地块离本次竞拍地块约1500米。

土拍回顾：

没想到，谢岗会这么受青睐。

一个半月前谢山村地块，争抢了47轮，最终招商拿下。

不过钟爱谢岗的房企都比较单一，今日来的，和7月来的，几乎是一样的面孔。

只是，今日前来的房企，少了几家，原因很简单，上次谢岗的激烈程度，成功吓退了部分房企。

10点正式开拍前，已有3家房企出价。

10：02，正式竞拍开始，244号一开始便主动出击，率先第二次出价。而紧跟着，121也第二次出价。

竞拍正式开始5分钟，已收获3家房企报价，其中244号房企与121号房企，已对战两轮。

尽管今日到场的房企不多，但依然有房企为新房企，努力争取东莞的首进机会，该房企已数次参与竞拍，尚未成功。

10：06，杀出了第4家房企。

10：15，报价缓慢进行中，其中的244号，表现得特别积极，10轮的报价中，几乎满屏都是244号。

10：30，如今基本是244号和121号的竞技场，其中244号房企最为积极。据悉，244号房企，想成功的愿望，写在脸上了。

而还有几家钟爱谢岗的房企，暂时没见出手，也许，会在竞拍的后半程，才会认真竞争。

本宗地竞拍阶梯为300万，楼面价增加34元/平，看起来门槛不高，但竞拍速度依然不快，目前，竞拍超过半小时，收获16轮报价，平均2分钟，才报价一手。

10：36，244、121你来我往10轮后，总价来到6亿，目前楼面价6775元/平。距离8870元/平的楼面价纪录还有不小的距离。

不过本宗地块位置相对上宗地块来说离银瓶站点更远，想要突破此前的纪录，还是有一点难度。

10：47，76号大佬终于也再次出价。大佬也不急，毕竟周边近千亩旧改在手。

11：02，拍到1个小时，楼面价来到7012元/平，终于突破7000。

11：09，倒计时一分钟，76、244先后加价，看来离结束还将有一段时间。244出价突然加快！

然而121并没有被吓到，随后迅速还了一手。试探之后，节奏又慢了下来。

11：30，拍到1个半小时，仍是244、122的战场，节奏也仍是2-3分钟一轮。

随后，在第40轮，76号再次报价，告诉大家仍然在线。

而121出价后，倒数20秒，244仍未加价，轮到76号继续出手。战场突然变成121、跟76的。

11：48，竞价幅度是300万，76突然直接加了600万，准备收关。

来看地块的基本情况。

5.4亿起拍，建面10万平，楼面价约6200元/平

地块位于谢岗大厚村，占地40706.75平，建面约101766平，西侧为银瓶湖湿地公园，东侧为大湖，湖景资源丰富。

按照出让规定，地块须无偿配建10180㎡拆迁安置物业及安居房，以及一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于2880㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

地块起拍总价54999万元，剔除无偿配建面积，折合可售起拍楼面地价达6200元/㎡。

而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“最高限价＋终次报价”方式竞拍。如拍到最高限价81948万元，折合可售最高楼面价约为9238元/㎡。

毗邻湿地公园，离银瓶站约2公里

地块位于谢岗大厚村，距离莞惠城轨银瓶站约2公里。

3公里范围内有银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗小学、谢岗中心市场、东惠广场等配套设施。

| 2020WR033地块周边配套

值得一提的是，与前不久备案的招商依城大观花园直线距离约1.5公里，与莞惠城轨银瓶站、谢岗万达广场直线距离约2公里。

紧邻粤海大道，往南约2.7公里即为甬莞高速出入口，集交通主干道、城轨、高速三大出行渠道于一地，形成了立体交通网，畅达东莞各镇街以及惠州、深圳等周边城市。

新盘不多，二手市场几近空白

而楼市方面，查二手数据，贝壳网谢岗仅有3套二手挂牌房源。其中东惠商贸城一套142平四室二厅挂牌总价约220万，挂牌单价约15493元/平。

| 谢岗二手挂牌房源一览（来源：贝壳）

新房方面，谢岗共有3个在售新盘。其中离地块最近的是天麟八号公馆，目前在售建面96-129平三至四房，均价约16500元/平。

谢岗在售新房还有星汇翠峰，主力户型为162-389平别墅，均价约26000元/平。

此外，还有新房唐商翰林府，占地3万平，总建面8.8万平，共由7栋洋房组成，户型为90-137平三至四房。

该盘为2019年12月27日，唐商以5亿总价、7687元/平的楼面价所得地块（编号：2019WG052），而唐商翰林府，也正是唐商进入东莞的首发之作。

目前，唐商翰林府，在售建面95平三房，均价约16700元/平，毛坯交房。

| 谢岗新房一览（来源：房天下）

网签成交方面，据统计局数据，谢岗8月网签新房28套，排名靠后。网签均价15565元/平，低于22576元/平的全市网签均价。

而二手方面，谢岗8月仅成交8套，网签均价仅6038元/平，网签均价位于全市最低。

| 谢岗8月网签一览

在新房供应方面，据7月份东莞新建住宅库存数据，谢岗镇仅有204套住宅套数，住宅建面约2.93万平。

年内将有4宗招拍挂，供地计划排名全市第一

自2016年至2020年，谢岗招拍挂市场活跃，共有11宗土地成交。

而2019年，谢岗挂出两宗地块，成功出让一宗唐商翰林府地块。2020年，7月份谢岗挂出一宗地块，最后由招商成功夺得。

| 2016-2020谢岗土地成交情况

而据2020年供地计划，谢岗今年计划将挂四宗宅地，供应量最大，供应面积达32.7162万平。

| 2020年东莞市建设用地供应计划

在旧改方面，8月12日，华润置地成功中标17.24万平中心区水塔山商住类更新单元。

据不完全统计，自2019年起谢岗中标旧改共4宗，面积近77万平。

| 2019年-2020年谢岗旧改项目

其中，南部更新单元位于谢岗镇中部，与镇政府相距不到500米，占地面积为10.76公顷，目前尚以旧村为主。

更新单元内总建筑面积22.7万㎡，住宅建筑面积21.35万㎡，商业1.35万㎡。建成后将成为镇中心高端生活小区。

除此之外，东部单元已招引前期服务商，同样是碧桂园旗下子公司中标主体。

四部分更新单元改造片区总面积约为900亩，将致力打造八卦文化的品质文化旅游区和生活圈。

可戳链接回顾房姐此前报道：👉 杨国强亲临！市长陪同！碧桂园如愿吞下谢岗千亩靓地！

| 项目效果图（来源:官微）

谢岗从与碧桂园城市更新的合作，到近期引入万达广场，可以看到谢岗的重点是，正围绕银瓶站谋划打造成为未来片区的中心。

而本宗地块的拍出，也是谢岗希望引入更多开发商一起参与谢岗建设极为重要的信号。

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