收金373亿！东莞土拍大戏收官，国家队半壁江山，最大赢家是…
2019年的土拍大幕，有了一个完美的收官之战。
曾经流拍的“姑娘”（ 谢岗曹乐村 2019WG052 ），爆冷遭到争抢，风光大嫁。
经过近1个半小时的争夺，深圳市耀领投资有限公司，深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）以5亿总价、7687元/平的楼面价“迎娶"谢岗姑娘，为2019年东莞拍地大戏，划上句号。
（地块详情回顾：又凉了！谢岗商住地再遭冷遇! 临拍前再度终止！）
拍地回顾：
据独家消息，这宗“出嫁”过程有点曲折的谢岗地块，竞拍前与多家房企展开洽谈，但由于地块较小，难以强排，多房企纷纷摇头。
但有房企对此地块情有独钟，因此地块重新出让，大戏台子重新搭起。
只是，让人意外，原本以为并不受青睐的地块，在最后关头，融创、保利、中熙、大华，甚至传闻还有碧桂园，纷纷加入了抢夺大战。
竞拍至12轮，559号已出价6轮，与1279号和9号展开撕咬。
这片2465平方公里的土地，对房企来说仍是热土，嘴上说好的不要，身体总还是比较诚实。
今日到场的，有今年几乎参与了每一场土拍的保利，据闻，此地块再次挂牌前，保利已表示出意向。
业绩常年坐第二把交椅的碧桂园，2019年零拿地，同时招拍挂市场亦难见踪迹。
但，碧桂园在谢岗囤下大量地块（回顾：杨国强亲临！市长陪同！碧桂园如愿吞下谢岗千亩靓地！）同时，2020年，碧桂园仅在常平，便有3个项目在售，存在感依然强烈。
而融创2019年已在沙田有所斩获，目前项目名为融创云玺湾，已于12月21日正式开盘，推售110套100-120平毛坯洋房，当日去化接近8成。
另一对手中熙亦不容小觑，2018年中熙力压群雄斩获谢岗眼口工业区地块，楼面价达8816元/平，为目前谢岗最高地价，目前正在建设中，项目名为中熙·玖赋公馆。
而大华集团，在上海凭借旧改项目起家，拥有大体量旧改的丰富经验，多年来在旧改行业积累了较好的口碑。而近日，大华刚于广州夺下一宗地块，如果本次成功竞得，将是大华首进东莞。
今日的激战，或许背后牵扯房企更大的布局，但至此，谢岗姑娘的”出嫁故事不再多说。
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2019的帷幕刚刚落下，2020的序幕正在打开。2019播下的种子，将在2020年生根发芽；2019年的磨刀霍霍，也将在2020年一较高下。
来吧，一起回顾，2019，值得我们回味的土拍时刻。
| 2019年东莞各镇街卖地情况
以上，为2019年东莞全年拍地一览表。以下，是东莞楼面地价前十排行榜，有6宗地价在2019年被刷新，挺进前十。
| 东莞楼面地价TOD10
另外，2019的土拍市场中，发生了不少大事件。
2019年东莞土地市场大事件
1：4月17日，2019年东莞首拍万江中海地块，吸引超30家房企报名，27家房企出价，成为今年东莞报名与出价房企最多地块。
2：4月24日，寮步泉塘村地块，报价开始当晚12点经过17秒极速报价就达封顶价，导致系统崩溃，出现“自持82933年”。
3：4月24日，保利一口气加到封顶价提前锁定万江地块，创东莞行业首例。
4：5月6日，首创置业在第20秒最先加到封顶价提前锁定望牛墩地块，创东莞史上最快封顶价成交拍卖地块。
5：5月14日，鹏瑞深夜独自加班，加到封顶价提前锁定南城地块。
6：6月6日，东莞公共资源交易中心出台“终次报价”全新竞拍方式。
7：7月8日，莞民投竞得东莞首宗进入“终次报价”阶段桥头商住地。
8：11月5日，华润置地以45.1亿的总价竞得南城CBD商住地块，刷新东莞地块总价记录。
仅贴一图以供欣赏：
8件大事，反映的是土拍场上的腥风血雨，想要争得“一席之地”，向来都得斗智斗勇。在争夺的过程中，各房企性质不同，风格迥异，扮演的角色也不同。
舞台灯光一亮，各自表演。
国家队进场，摩拳擦掌，角色扮演开始~
2019年，东莞共成交30宗商住地，总成交面积390万平，成交金额超过373亿，涉及东莞15个镇街与松山湖，滨海湾新区。
这30宗商住地由22家房企分别竞得。其中，”国家队“表现突出，共摘得14宗地块，接近出让宗数的一半。
| 2019年房企拿地面积前十
今年的“好战分子”——华侨城，在7月与8月高调了一把，分别夺下2宗地，以4宗地的获得数，登上今年房企拿地宗数的榜首。
华侨城夺下的4宗地分别位于黄江（2宗）、寮步（1宗）、虎门（1宗），4宗地总面积达20.8万平，拿地金额耗费30亿。这也是华侨城在东莞通过招拍挂成功拿地的第一年。
而其实，华侨城更值得人关注的，是其在东莞的文旅项目布局。自2018年开始，华侨城陆续与东莞签定6个大型文旅项目，总投资超过500亿。
今年的“好学生”——保利与金地，几乎参与了每一场土拍，两位好学生有个共同的特点：土储不足。
努力付出总会有收获。保利与金地在今年东莞招拍挂方面都取得不错的成绩，其中，保利坚守至今年最后一场土拍，最终以45.4万平的面积，成为今年夺地面积最多的房企。
目前保利在东莞仅剩保利松湖18（公寓）、 保利珑远国际广场（写字楼）两盘在售，住宅方面已几近空白，对土地的需求十分迫切。
今年保利斩获的3宗商住地分别位于万江、寮步、东坑，最快可明年入市。其中最受关注的项目为地处万江的保利天际花园，项目规划建多栋住宅与1栋超180米地标写字楼，预计入市价格不低于32000元/平。
而金地对地块的需求同样迫切。2018年，金地以75亿的好成绩，夺下东莞全年销售榜第三，如今成绩有所下滑。原因之一正是今年金地多盘进入尾盘状态，急需补仓。
| 金地排名下滑至第5名（来源:克而瑞）
足足奋战近一年，金地终于在2019年的最后两个月如愿夺下寮步、常平各1宗地块，地块总面积达23万平，耗费金额28.4亿。
回顾：又是金地！10551元/平！总价6亿！如愿夺下常平2.2万平商住地！
回顾：总价22亿！12841元/平，金地力压星河天健，抢下寮步4.8万平靓地！
东莞一哥——万科，今年同样有两宗地块进账，两宗地相连，均位于麻涌（回顾：78910万成交！万科16轮力压保利！麻涌回炉宅地终于卖出！）
而在2018年，东莞同样有3宗地理位置极为优越的地块被万科收入囊中，正是如今正在热卖的南城万科首铸翡翠东望、凤岗万科四季花城、虎门万科中天·滨海大都会，三盘均价均突破3万/平。
热爱深夜加班的鹏瑞，早些天已携其地块轰轰烈烈动工，新项目已取好名字，为鹏瑞天玥广场，同样有望在2020年入市，同样十分值得期待。
| 鹏瑞天玥广场效果图
霸气华润更不必说，以一己之力影响了东莞近几个月的房价从南城CBD到西平，从西平到蛤地，造福群众无数。
目前地块同样已备案，备案名为华润万象府，预计在整个2020年，华润与鹏瑞的一举一动，还将继续影响东莞城区市场。
供地大户仍在城区与松山湖
说完房企，来看看供地方面的数据。
从2019年各大片区的成交情况来看，城区片区以6宗地、124.6万平成交面积、136.8亿的成交金额荣登东莞供地大户，成交地块主要集中在南城、万江、石碣等区域。
宗数方面，东部产业园片区胜出，共成交地块7宗，成交面积35.1万平，卖地金额达34.8亿。
| 2019东莞六大片区卖地情况
此外，松山湖片区和水乡片区今年同样表现不俗，松山湖片区卖地6宗，斩金107.9亿，水乡片区卖地5宗，斩金40.7亿。
东南临深片区方面，由于2018年土地供应量激增，一口气卖出7宗地，占东莞全年宗数的26.9%。2019年供应锐减，仅成交地1宗地块，面积为8.5万平，位于清溪。
（回顾：深振业9亿底价夺下清溪宅地 楼面价11854元/平 5年地价暴涨815%）
来看看各镇的成绩，寮步以4宗地块的数量胜出，万江与黄江以3宗地块紧随其后，虎门、南城、麻涌、中堂、松山湖、滨海湾新区也各有2宗地块成交，预计2020年，楼市新增供应也将集中在上述板块。
值得一提的是，东城、塘厦、凤岗、大朗等15个镇街2019年均未有地块供应，而长安、莞城，石龙等镇已连续多年未有招拍挂商住地供应。
附：
附上2019年东莞30宗商住地全表
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