快看！长安首个百亩TOD新城即将崛起！两站到深圳！
久旱的长安，渐渐被甘霖滋润。
长安土地开发强度超60%，远超30%国际警戒线。土地资源稀缺，对改造需求迫切，改造意愿强烈，使得长安纳入城市更新改造的面积超过13576.25亩。
12月23日，东莞村集体官网公示了一宗中标公告，鼎峰中标成为长安厦边社区商住类更新改造单元前期服务商，这也是长安首个完成前期服务商招标的旧改项目。
| 鼎峰中标公告公示
本次中标项目为长安目前推动的三个更新改造单元中的一个，另外，沙头社区商住类更新改造项目正在挂牌，而新民社区产城融合类更新改造单元也将在近期挂牌。
毗邻穗深城际长安西站 将规划建设TOD城市综合体
继中标企石霞朗村旧改后，鼎峰夺下长安首个旧改。
本次中标项目位于厦边社区振安西路以北，总占地面积14万平，邻近穗深城际长安西站，属于轨道站点TOD800米核心范围内，将规划改造成为集商务、TOD科技金融及居住为一体的城市综合体。
项目现状为旧厂、旧村、旧商业为主，全部属集体建设用地，这意味着拆迁进度会较快。
| 项目改造红线图
该旧改或为长安鼎峰･科智园项目其中一部分，位于长安西站TOD范围内，占地面积53.9万平，总建筑面积约190万平。
项目将规划打造成为集高端生产、中试研发、展示展销现代仓储中心、总部办公、高端人才生活配套、休闲娱乐等“六位一体”的创新型智能科技产业新城。
| 长安鼎峰･科智园规划效果图（来源:鼎峰官网）
值得一提的是，穗深城际已于12月15日正式开通，距离深圳仅2站距离，最快9分钟即可到达深圳，未来该改旧改入市销售或将对深圳客跟投资客吸引力较大。
同时，长安西站TOD综合发展区被列为长安近期规划重点发展六大片区之一，将规划建设成为穗深沿线重要的莞深产业合作平台、长安西部重要的产业服务中心。
| 长安近期规划重点发展六大片区
本土旧改专业户 鼎峰土储超6千亩
鼎峰是鸿发投资集团地产版块子公司，典型的旧改专业户。
2019年2月，鼎峰专门成立负责旧改的东莞鼎峰城市发展有限公司，并担任东莞城市更新协会副会长。
根据鼎峰官网介绍，鼎峰土储超过6000亩，即四百万平，相当于40个国贸中心占地面积。
| 位于南城的鼎峰·源著，为鼎峰代表作之一
目前鼎峰在售的长安鼎峰悦境、寮步鼎峰松湖雅境均为旧改项目，本次中标的长安厦边社区商住类旧改，距离鼎峰悦境约11公里。
鼎峰悦境由鼎峰与霄边社区合作开发，目前已剩少量尾货在售，均价31000元/平，这也是鼎峰在长安的首个入市旧改项目。
| 长安鼎峰悦境沙盘
另外，预计年前长安将迎两大新盘面市，目前均已开放营销中心，其中东莞首个“1+N”改造项目——龙光·江南大境预计12月28日首次开盘。
龙光·江南大境开盘预计首推1栋与2栋，共计230套，整体备案均价为32493元/平，户型为95-120㎡3-4房带精装，认筹客户主要为深圳客与本地客户为主。
| 龙光·江南大境95㎡三房户型
另外，地处长安中心区的首铸御峰华庭，预计最快春节前开盘，首推9栋与10栋，户型97㎡-118㎡3-4房，认筹客户多为本地客户，预计售价比龙光·江南大境高1000元/平。
| 首铸御峰华庭效果图
长安率先敲定18个城市更新改造单元
长安土地开发强超过60%，超过深圳土地开发强度。
长安一直是东莞工业经济重镇，有限土地资源用于优先保障工业发展需要。
由于长安早期土地利用较为粗放，经过四十多年发展，已不适应发展需要，将过城市更新为长安未来发展提供更大空间。
长安城市更新改造跟其它镇街情况又有所不同，目前纳入改造面积的13576.25亩中，旧厂房占87.9%，旧村庄与旧城镇改造占比仅为12.1%，改造难度较小。
这些旧厂房多为上世纪八、九十年代建设，且多为5层以下的低层建筑，目前有的甚至成了危房，亟需通过城市更新改造实现土地的二次开发。
| 长安城建航拍（来源:欢乐长安）
众房企纷纷前来，包括万科、龙光、星河、鼎峰、宏发等，预计未来一年长安的18个更新单元项目将陆续浮出水面。
其中，OPPO，vivo大本营所在的长安乌沙社区，据村民透露，星河已基本敲定乌沙358省道与滨河路之间的城市更新项目，将规划打造成为“城市综合体”项目。
| 乌沙城市更新项目慨况
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