地价登顶！10468元/平！中梁首进！夺下望牛墩蚊地！

这一次，终于轮到望牛墩了。

望牛墩镇赤滘村地块（编号：2020WR028）终于开拍了，这也是2020年目前全市商住地里面积最小、起拍价最低、竞价阶梯最低的地块。

最终，中梁以14338万总价夺下，折合可售楼面价约10468元/平。

土拍回顾：

虽然地块很小，但各方面条件还算友好。

正式竞拍前，已收获来自6家房企报价，受欢迎程度可见一斑。基本上，本次望牛墩有项目在的不少房企均表达过对地块的兴趣。

本场竞拍如果达到44轮，便将打破首创在2019年创下的纪录，成为望牛墩的最高地价，按目前的竞价速度，有希望登顶。

马上，报价已破14轮，楼面价已突破8000元/平。

本宗地的总建面在13697元/平，按照7.2新政政策，该项目必须在开盘时一次性全部推售，节奏短平快。

目前积极应战的是211号房企，已报价多次。竞价阶梯仅100万，可慢慢拍。

慢慢悠悠，报价来到20轮。均价突破8300元/平。

竞拍已超过半小时，目前仍有4家房企在场上活跃，暂时未分胜负。

从形势上看，目前是211号房企的主场。再拍一手，楼面价便突破9000元/平。

而目前，本宗地总价仅1亿多，地块总价远不及其余地块的土地保证金的价格。

门槛低，好入手，短平快，其实也不失为好选择。今日到场的房企，都在东莞招拍挂市场上有所历练。

竞拍近一小时，报价已达36轮，再拍8手，便是望牛墩最高地价。目前，仍是211号房企在积极捍卫自身的领先优势。

竞拍已达41轮，估计要拍至48轮封顶。在竞拍的后半段，177号、273号房企同样表现勇猛。

临近封顶，忽然杀出个180号房企，估计大家都做好了封顶后摇号的准备，先报价一轮，获得摇号资格。

如今，望牛墩的新的地价纪录已诞生。

终于，还是进入终次了，这是属于望牛墩的历史时刻。

时隔1年再推新地，依旧供不应求

回顾望牛墩上一次拍地，要追溯至1年前。

2019年5月，望牛墩镇望联村、赤滘村2019WG015地块，在24秒出现19轮竞价，最终首创置业以94650万元+自持年限40年提前16天锁定该地，楼面价10070元/㎡创望牛墩历史最高。

 | 2019年拍地中标

自首创拿下这宗商住地后（即如今的首创禧瑞阅府项目），望牛墩已有1年无商住地入市。

来看看地块详细情况：

地块（编号：2020WR028）位于望牛墩镇赤滘村，占地面积约6848.26平，起拍总价为9587万元，折合起始楼面地价约7000元/平。

| 地块详情

在竞拍方式上，此次地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金为3000万元。

| 调价公告

该块地于7月14日，将最高限价由15466万元调整成14285万元，封顶楼面价由11292元/平调整至10429元/平。

| 地块位置（来源：好地网）

目前该地块是空地，西侧为宝华路，往北100米即是赤窖立交桥，与环城路相距不到300米，可快速通达南城。

通过环城路往西南方向可快速转入京港澳高速，连接广深，形成1小时穗莞深三城生活圈，处于黄金交通区位。

| 地块位置

该地块所处水乡新城中心，属于望牛墩板块CBD。紧邻海德骏园，周边1公里范围内有首创禧瑞阅府、恒大翡翠华庭、四季名苑等多个成熟小区，生活气息较为浓厚。

同时，附近不仅有望牛墩实验小学、望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园等院校环绕。

| 广阔的望牛墩文化广场

1公里内还有望牛墩文化广场、望牛墩水乡公园、万家福购物广场、天盈酒店等休闲、购物配套，生活非常便利。

| 图片来源于安居客

二手方面，海德骏园二手挂牌价21970元/平，为附近最高，天诚时代二手挂牌价14744元/平，为附近最低。

望牛墩在售新房不多，其中，相距约1公里的恒大翡翠华庭，户型为74-140平二至四房，均价为16500元/平，精装交付。

首创禧瑞阅府在售建面约143平别墅，均价约为30000元/平，洋房85、95平三房，待售。

 | 六月底东莞各镇区库存情况表

根据7月15日东莞市住建局公布数据，截至6月底望牛墩库存新房量仅为0.78万㎡。而据合富研究院数据，望牛墩新建商品住宅7月共成交了0.5万㎡。

今天拍出的2020WR028号建设用地，打破了望牛墩长达1年多的商住地荒，为区域新房供应增加新鲜血液。

望牛墩TOD综合开发，全方位对接水乡新城建设

地处水乡中心地带的望牛墩，手握多张城市王牌。

广深高速穿镇而过，为望牛墩聚集了人流、物流、资金流。

穗深城际的开通，望牛墩设有东莞西站、望牛墩站，交通优势再次“换挡提速”。

但，土地开发强度大、连片用地少，是望牛墩的一大瓶颈。

如何将轨道交通优势，转化为加快城市更新步伐，望牛墩其实早有谋划。

在未来三年内，望牛墩将重点在TOD综合开发上全方位对接水乡新城建设。

| 水乡功能区

目前，政府围绕对水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）土地整备工作已经逐步开展了。

规划土地整备项目的范围为东至赤滘口河，西至洪屋涡水道，南至水乡大道，北至实验路（规划暂定名），占地约2027亩。

| 东莞西站望牛墩单元土地整备下漕村户代表大会

前不久，望牛墩还召开东莞西站望牛墩单元土地整备下漕村户代表大会，并解读了安置补偿方案。

赔偿方案细则如下：

1、被搬迁房屋四层以下（含四层）权益人选择产权调换的，按已建筑面积1：1的标准给予产权调换。

2、具备居住条件的建筑面积按2000元/平的标准给予货币补偿，不具备居住条件的（指未安装水电设施及门窗）的建筑面积，按1500元/平的标准给予货币补偿。

3、权益人放弃产权调换的，具备居住条件建筑面积按9000元/平标准给予货币补偿，不具备居住条件的建筑面积按8500元/平标准给予货币补偿。

4、被搬迁房屋四层以上建筑面积具备居住条件的建筑面积按5000元/平标准给予货币赔偿，不具备居住条件的建筑面积按4500元/平标准给予补偿。

5、回迁房产权性质为集体土地上建设的住房，交付标准为带装修，选房原则按照“先签约先交房先选房”的原则确定选房次序。

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