新政后首个周末，多项目爆场！买房依然要摇号

7月的最后一周，市场整体去化情况良好。

本周多个期待已久的明星项目首开，黄江保利·和光尘樾首推245套，虎门华侨城首推206套，均去化接近100%。

多个加推的项目，同样成绩不俗。茶山金融街·江悦府加推5号楼，共124套，去化近8成。

 | 上周一周动态

另外，据优房超数据，上周一手住宅网签2089套，环比上涨约25%，住宅供应1951套。二手住宅网签91套，环比下降93%，网签均价13324元/平，环比下降24%。

但是，由于新政刚推，具体细则还有相关系统还在完善，因此数据可能并不能真实的反应市场的情况，相关数据仅供参考。

现在，我们就一起来看看这几个热门的项目。

/// 保利·和光尘樾 ///

保利·和光尘樾，作为黄江备受关注的热盘，终于于本周末开盘了。

本次开盘首批推出3号、4号、5号商业、住宅楼，共计245套，均价约30500元/㎡，取得去化近100%的成绩。

｜保利和光尘樾开盘现场

和光尘樾，是东莞保利首个“和光”系产品，距离在建的地铁1号线“黄江中心”站约300米，两站可达深圳光明科学城。

项目主推户型为82—112平三四房，并于7月4日开放样板间。

◀  左右滑动查看更多户型 ▶

项目不少单位景观为前园后山，视野宽阔，同时考虑到了通风、散热、采光等需求。

而据市场户型调查，这样的产品，在目前深圳北部市场非常稀缺，可同时满足莞深两地居住需求。

各种利好条件叠加，产品自身多维度条件过硬，和光尘樾，站在了黄江为数不多的新盘中，最为显眼的位置。

房姐写过一篇和光尘樾单篇：👉 黄江，这次真的要出圈了

/// 金融街·江悦府 ///

目前茶山在售，整体素质较高的项目。

本周末第二次加推，推出5号楼共124套，约91-103-125平三四房单位，均价约2.35万/平，整体去化近8成。

从现场客户资料分析，茶山本地客户占比超5成，城区客户约3成，其余为周边镇街。

由现场公示的销控情况来看，早前推出的4、6号楼均接近售罄，成绩不俗。

｜金融街·江悦府现场公示销控情况，非实时拍摄数据，仅供参考

据不少买房反映，认可项目的原因，是对项目的新中式设计风格表示满意。

 | 金融街·金悦府园内效果图

确实，金融街·金悦府整体的调性，都充满中国风大开大阖的气度。

而同时，金融街·金悦府的户型，也因为空间感极致而备受好评。

以阳台为例，金融街金悦府的阳台宽度，在配置上达到6.1-7.1米宽，远超市面上一般产品。

市面常规的阳台，放台洗衣机，晾晒衣服，便没有多余空间，即便是在客厅，都能感觉局促，风一吹，客厅满是衣服飘荡的影子。

 | 91平户型，最小房间宽度达2.6米，阳台6.1米

来看看金悦府的阳台。

即便是户型最小的91平户型，阳台宽度也达到6.1米，超宽的阳台，直接使得家里多了无数腾挪的可能。

这么优秀的项目，房姐同样写了专篇，请戳：

/// 华侨城云麓台 ///

要说今年东莞滨海湾片区最受关注的新盘，华侨城云麓台绝对占据一席之地。

上周日，备受关注的华侨城云麓台终于开盘了，首次推出1、2、3、4栋，整体均价在2.8万-3.2万元/㎡，共计206套，已去化接近100%。

华侨城云麓台，位于虎门赤岗富马路与三马路交汇处，分两期开发，共由6栋高层组成。

作为华侨城在东莞的首个项目，主推户型是89-94-120㎡三至四房。

| 华侨城云麓台效果图

楼盘全正南北朝向，采用独栋独单元设计，每户通风采光极佳。

梯户比为2梯2户与2梯4户，并且搭配7米阔景阳台，但项目朝南景观视野并无优势。

｜华侨城云麓台户型图

小区内部还配置了526㎡商业街及391㎡户外文体设施，包括游泳池、健身设施，满足居民日常生活所需。

此外，距离华侨城云麓台约600米就是环莞快线出入口，如果业主自驾出行，通过环莞快速15分钟到达长安镇中心，25分钟到达东莞市区。

///龙光江南大境 ///

龙光作为深圳地产的后起之秀，备受市场欢迎。

位于长安的龙光江南大境，本周末重点加推5栋住宅楼，共计121套，以88㎡-119㎡户型为主，均价约为38390元/㎡，当天去化近80%。

龙光江南大境位于长安锦厦片区，与深圳松岗一河之隔，临深优势明显。

项目周边3公里范围内有万科、万达、地王三大商圈，绿化资源丰富，毗邻龙山公园、长安公园、笔架山公园、大岭山森林公园、莲花山郊野公园等风景胜地。

| 图片来源于龙光·江南大境官网

整体户型方正，居住舒适度高。各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。

对比长安市场上的项目，小区大，离深圳更近，过了一东宝河就是深圳沙井松岗。

/// 上周备案动态 ///

上周共有21个项目备案，总备案房源数量为2639套，环比前一周2106套，增加了533套。

｜上周备案动态

📍 保利和光尘樾

28日，保利和光尘樾成功备案3号商住楼，共85套洋房，建面约82-112㎡两至三房，均价30500元/㎡。

31日，成功备案4号、5号商住楼，共160套洋房，约82-112㎡两至三房，均价30292元/㎡。

想要了解本项目，请戳：👉黄江，这次真的要出圈了

📍 天麟八号公馆

天麟八号公馆本次成功备案1号商业、住宅楼，共100套洋房，主要户型涵盖建面96㎡、129㎡、118㎡的三至四房，整体备案均价17969元/㎡。

比谢岗6月新房网签均价15524元/㎡，高出2445元/㎡。

📍 保利松湖和府

保利松湖和府此次成功备案3号、5号住宅楼，共计164套洋房，主要户型涵盖建面97㎡-119㎡三至四房。

整体备案均价22678元/㎡，这次备案与上期备案均价相比，上涨了近1000元。

另外，项目6号公建配套、商业、办公楼，共计247套公寓，已取得预售证。

当然，想要了解更多松湖和府信息，请戳：

👉松山湖往北19分钟，这个盘，竟独揽4500亩私家公园！

📍 中海·十里溪境

中海十里溪境此次成功备案6号商住楼，共计120套洋房，主要户型涵盖建面94㎡、114㎡二至三房。

 | 中海十里溪境实景图

整体备案均价33303元/㎡，单价区间30483元/㎡-36450元/㎡，备案总价区间为286万-415万。

之前房姐也写过相应介绍哦：

📍 华侨城云麓台

虎门华侨城云麓台本次成功备案1号住宅楼、3号商住楼，共计128套洋房。

主要户型涵盖建面94㎡、89㎡三房，整体备案均价30990元/㎡㎡。

📍 招商雍景湾

招商雍华府本次成功备案17号住宅楼，共计6套别墅，主要户型为建面约142㎡三房。

备案毛坯均价约为33000元/㎡，其中备案单价最高达36853元/㎡。

本次备案均价，比横沥6月新建（别墅）网签均价27344元/㎡，高出5656元/㎡。

👉招商雍景湾：不敢相信！松山湖片区，竟然还有1字头的价格洼地

📍 光大松湖云台

光大松湖云台本次成功备案7号住宅楼，共计100套洋房，备案均价30533元/㎡，与7月17日备案的8号住宅楼相比，价格上涨约1396元/㎡。

 | 光大松湖云台效果图

而项目于去年10月底开盘，首开均价21000元/㎡，如今，备案均价已过破3万，同一项目上涨近万元/㎡。

📍 华润·公元九里

华润公元九里本次成功备案16号、25号、33号住宅楼，共计157套房源。

其中，备案的16号、25号楼为别墅，共计12套，户型为建面约141㎡四房，毛坯均价为31281元/㎡。

本次备案的33号住宅楼，共145套洋房，户型为建面约94㎡-126㎡精装三至四房，备案均价约18680元/㎡；

本期洋房备案均价，比企石6月新房网签均价16835元/㎡，高出1845元/㎡。

📍 莲湖山庄

莲湖山庄本次共计备案11套别墅，其中215～217号住宅楼，共计3套，建面约461㎡毛坯，备案均价为62782元/㎡。

而168、171号楼，共计8套别墅，建面约232㎡-254㎡，毛坯备案均价为35694元/㎡，比上期同类型产品备案均价下降4257元/㎡。

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