不敢相信！松山湖片区，竟然还有1字头的价格洼地

如今，人们对松山湖的理解，已不再简单局限于一个湖。

而是站在东莞城市发展，乃至大湾区规划的角度，将其理解为一个庞大的城镇综合体。

2019年5月，松山湖功能区应运而生。除环松山湖三镇外，再将北侧6个镇区同步纳入松山湖功能区范围，形成“1+9”的发展格局。

| 松山湖1+9功能区规划地图

在功能区九镇中，各镇均在努力找准自己的定位，致力于推动松山湖板块成为东莞市新的经济增长极。横沥，便是其中之一。

这个位于松山湖北侧的小镇，凭借从莞深高速、莞深高速、莞番高速（在建）等高速，以及东部快速、环莞快速等多条主干道，织起了直接串联松山湖的立体路网系统。

而这，也为松山湖人流、物流、资金流的流入，提供了衔接的载体。

承接购房需求外溢，打造松山湖后花园

引领9镇统筹发展的松山湖，毫无争议，已是东莞最响亮的一张城市名片。

摊开地图可见，广深港澳科创走廊上，松山湖，紧紧握住了三城核心之位。随着湾区融城发展进程的推进，该片区，也倾注了更多的偏爱与期待。

| 广深港澳科技创新走廊

如今，随着松山湖的发展，吸引大量的资金、人口等资源鱼贯而入。

而早在2012年，松山湖便不再批复住宅用地供应，土地资源日渐稀缺（来源：2012年《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》），新增商品房供应紧缺，购房缺口不断扩大。

同时，随着华为、中集等高科技企业陆续入驻，高新人才随之涌入松山湖，目前各类人才已接近10万，人口居住需求难以得到满足，购房意愿强烈。

| 未来，松山湖北区将提供更多接纳空间

此外，住房供应与居住需求之间的不对等，也让松山湖及其周边区域地价、房价不断攀升。

其中，4月成功出让的大朗地块（编号：2020WR005），也是2020年松山湖片区成功出让的首宗地块，由阳光城以20907元/平的楼面价竞得，刷新了大朗地价记录。

| 大朗地块，可售楼面价超2万/平

好在，松山湖功能区的北扩，为想要置业松山湖片区的购房者们，提供了机会。

其中，以便捷交通路网紧密串联松山湖的横沥，随之跃入人们眼中。

两心七组团，城市建设脚步未歇

横沥，形同一颗心脏，紧紧嵌入松山湖功能区腹地，而其自身，并不乏看点。

据规划，横沥将立足松山湖片区发展，以建设“产城融合示范区”、“模具产业强镇”为目标，打造成以现代化工业为支柱产业，集商贸、居住于一体的东部生态城镇。

在城市空间结构上，将打造成“两心两轴七组团”的格局：以行政中心和新城商业中心为两大核心，同步推进生态及工业等多组团协同发展。

| 横沥“两心两轴七组团”空间格局

其中，作为横沥镇重点建设区域，镇中心板块，则由新城中心组团、东部产城融合示范组团构成，将打造成为集商业商贸、文化娱乐、居住配套一体的新城中心。

而该板块，正是横沥规划中未来居住中心所在，近期亦是动作不断。

先是时代、卓越接连夺下中心区两宗旧改，更新面积超43万平；随后，5月20日，横沥中心区挂出一宗超9万平大体量地块，起拍总价超20亿。

| 横沥近期土拍、旧改，多集中于镇中心

值得一提的是，此次挂牌待出让的巨无霸地块，紧挨东莞引河，并与招商雍景湾为邻。而招商雍景湾，建面超33万平，为目前横沥新中心体量最大的在售盘。

此外，同属横沥村的另一宗超24万平大体量旧改，同样位于该盘约2公里处。据规划，该项目将改造成集多功能为一体的大型城市综合社区，建成后将为该片区带来更为成熟的商业、学校等配套。

| 时代·横沥村中山西路旧围改建效果图

而在新城建设推进上，横沥并不仅停留于规划，而是积极地稳步迈进。

2019年10月，人民日报所公示的全国综合实力千百强镇中，横沥排名全市第13位，连续四年上榜，位居松山湖功能区北侧镇区综合实力之首。

| 东莞2019年百强镇前15名（数据：人民日报）

同时，在2019年5月，横沥凭借其模具产业，继大朗、松山湖之后，被列为国家级外贸转型升级基地，向其“模具产业强镇”的建设目标踏出更扎实的步伐。

而在招商引资方面，横沥亦不甘示弱。

2019年11月，东莞在京签约12个项目，意向投资额超千亿。其中，便与华润电力签署松山湖北部、横沥片区分布式能源项目，以此全面推动松山湖片区能源结构转型。

2020年5月，召开横沥企业对接会阿里巴巴专场，横沥镇将结合当前“网红”“直播带货”等新时尚新模式，快速推动全镇外向型企业贸易模式转型。

| 横沥企业对接会阿里巴巴专场（图：官微）

不仅如此，2020年，横沥镇还吸引了银宝山新科技、怡合达、维科电池、诺正实业、华庄电子5个重大建设项入驻，年总投资超7亿元。

这样的横沥，对于各路地产巨头，同样颇具吸引力。

近年，横沥整合镇、村、企三方力量推进拓空间和城市更新进程，吸引多家品牌房企将目光投向横沥。2019年，便分别与卓越、时代、星河、华发、嘉宏及勤诚达等均签订更新战略合作协议。

| 工作推进会（图：官微）

其中，已浮出水面的旧改项目，多位于镇中心片区。随着城市更新进程的推进，以镇中心为首，横沥的城市面貌及配套建设，将会得到实质性的提升。

不难看出，无论是产业规划，还是招商引资、城市更新等，横沥一个都未曾落下。

招商来了，造松山湖北生态大城

而有着超前眼光的央企招商蛇口，在探得这方土地魅力之后，便早早布局入驻。

作为万亿央企招商局集团旗下房地产开发企业、全国前12开发商，招商蛇口在莞已布局良久，对横沥的潜力，有着独特和深刻的理解。

也正因如此，一出手，便是超33万平体量的大城，目的，便是打造片区标杆大盘。

| 招商雍景湾效果图

而对目前尚未拥有标杆大盘的横沥而言，招商蛇口的到来，恰逢其时。

毕竟，项目地处横沥重点建设的镇中心板块。为了强化镇中心的示范作用，政府将会倾注大量的城市资源——更多的规划用地，更齐全的道路设施，更完善的商业、教育配套等，均落于此。

而不止未来，目前的周边配套亦可谓丰富。

约2公里范围内，便分布有横沥二小、横沥中心小学、横沥中学及松山湖横沥实验学校等院校；约2.5公里距离，便可抵达横沥镇政府、横沥人民医院（二甲）等。

| 项目周边配套示意图

单看项目自身，超33万平的体量，便设计有约6万平的景观园林、约1.2公里有氧跑道、约1200平热带风情泳池、萌宠乐园等，配套覆盖全生命周期，可满足四代人生活所需。

| 招商雍景湾园林配套示意图

而此前，同样出自招商之手的虎门招商雍和府、麻涌招商雍华府相继面世，同样受到颇高关注。

| 招商蛇口在东莞的布局

仅约1字头起，住进松山湖北

不难看出，松山湖向北，逐渐成为松山湖购房刚需外溢的迁徙路径。

而地处横沥核心区的招商雍景湾，则以仅约1字头起的价格，对刚需客们释放了十足的善意。

目前，项目在售户型为建面约90-115平3-4房，在空间设计方面，户型方正，讲究动静分区。

全部户型均为南北通透格局，采光通风较佳，同时，配置南北双阳台，可在家中俯瞰江景、园景多重景观。

| 建面约115平四房户型图

| 建面约90平三房户型图

同时，项目在以人性化收纳、健康智能家居、多样风格选配上，也满足业主的不同需求，甚至提供拎包入住的居家体验。

如此产品，如此地段，如此价格，便具备足够吸引力。

所以，在项目首次开盘时，当天去化便超8成，随后加推92套，当天去化达9成。

| 招商雍景湾首次开盘现场（图：蛇口招商）

如今，松山湖片区正以肉眼可见的速度崛起，而松山湖北侧的招商雍景湾，仍是1字头起的价格洼地，随着松山湖板块的发展，价值将日渐凸显。

用最小的门槛，满足最品质的生活，这就是招商雍景湾。

现在，已足够美好，未来，仍值得期待。

目前，项目90-115平3-4房正在热销中，如果你想住进松山湖片区，想拥有不一样的居住品质，不妨亲至招商雍景湾实地考察一下吧。

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