又是龙湖！入主南城核心！胜和蚝岗即将迎来大变！

南城的土地向来寸土寸金，市区城中村的拆迁更是备受关注。

刚刚，又一个重磅旧改尘埃落定。据公告，龙湖+中智泰瑞联合体中标成为南城街道胜和社区蚝岗片旧改的前期服务商。

| 中标公告截图

其中，龙湖地产，早在2018年通过麻涌招挂拍项目首进东莞。随后，龙湖引入了金地、卓越、龙光三家房企联合开发，打造项目名为华阳湖1号，目前在售均价为1.65万/平。

而在今年4月，龙湖则联合金地，以总价32亿夺下茶山TOD地块，目前，该地块以春江悦峯广场为备案名，预计总投资达68.8亿元。（回顾：龙湖金地联合体！32亿底价成交！茶山TOD地块尘埃落定！）

| 5月12日，龙湖茶山TOD已备案

而广东中智泰瑞实业投资有限公司，则为东莞旧改领域的常客。

仅在南城，便已相继夺下新基社区三旧改造项目、蛤地社区新板岭旧村城市更新项目等两宗旧改，本次中标，已是其第三次入主南城旧改。

回顾：刚复工就三宗中标！是鹏瑞！是花伴里！南城大朗40万平旧改有主

此外，2019年9月，中智泰瑞亦曾联合星河控股拿下大岭山56.4万平旧改。 

地处东莞核心城区，紧邻万科双盘

中标项目位于南城、莞城交界处，东至莞太路、南至建设路、西至蚝四村小组、北至莞城街道，总更新面积达20.1万平，将以拆除重建方式改造升级。

其中，蚝一股份经济合作社用地面积约为32637.07平、蚝二股份经济合作社用地面积约为102267.57平、蚝三股份经济合作社用地面积约为66097.32平。

 | 地块位置图

值得一提的是，蚝岗片区位于东莞核心城区，附近各类配套丰富且成熟，地理位置极佳。

项目紧邻东莞市体育中心、市一级小学莞城建设小学，同时距离东莞市政府、中心广场不到1公里。

此外，项目周边围绕多个品质大盘，居住氛围成熟。项目西边的万科运河东1号，二手房均价约为2.2-2.8万/平，而项目南侧一路之隔的在售盘万科首铸翡翠东望，目前在售均价则为3.35万/平。

从现状来看，蚝岗片区为典型的城中村，项目内的建筑物，目前主要是旧村，总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质，也没有对土地充分进行集约式利用，导致集体经济收益低下。

| 旧改范围内，以旧村为主（图：东莞大道）

据招标文件，蚝岗片区将以拆除重建的方式，进行改造升级。这也意味着，范围内的建筑，绝大多数将会被拆除。

敲定12宗，南城领衔城区旧改

目前，随着南城国际商务区建设的推进，鸿福路山水文化轴线、东莞大道时代发展轴线核心地段的改造更新也在逐步推进，力图提升片区综合品质。

| 中心城区一心两轴（图：东莞日报）

其中，行政文化中心、东莞国际商务区、南城总部基地，则一直为南城的旧改重点。

2019年至今，南城已推出多宗城市更新项目，多位于上述三片区。目前，已有12个项目确定前期服务商，中标宗数与万江并列城区之首，更新面积超188万平。

目前，已吸引华润、世纪城、中智泰瑞、民盈、中天、莞民投、深圳花伴里、碧桂园等多家品牌房企相继入驻。

其中，水涧头村为东莞国际商务区唯一城中村，其旧改进度备受瞩目，而亨美、蚝岗片区则地处行政文化中心区域。

回顾：好消息！水涧头村新动态！第四批150栋拆除项目中标了！

而紧邻国贸的地块，也在近日迎来了新动静。该地块地处“一心两轴三片区”开端，现以“黄旗一号地块”为名，将重新启动。

回顾：来了！国贸旁那块地！终于有了动静！

｜黄旗一号项目模拟图（图：东莞市自然资源局）

而随着南城CBD及城市建设的逐步推进、多家品牌房企争相入驻，加之旧改项目的不断推出，走在城区前列的南城，城市面貌将迎来焕然一新的改造升级。

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