刚刚，茶山镇站前路地块（编号：2020WG006），被东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万底价拿下，该公司为龙湖金地联合成立的公司，楼面价为城镇住宅用地10000元/平；商服金融用地2908元/平。
而据资料，龙湖在TOD开发方向拥有丰富经验，TOD开发是集团极为重视的发展策略。其代表作是重庆的龙湖光年，拥有众多标签：全国首例五轨合一的TOD项目、开创中国TOD模式商业新纪元等。今天没有回顾。
由于茶山TOD地块规划较为复杂，主体在于整个TOD的打造，而不是单纯的住宅项目，因而热度没有单纯的住宅地块高。
早早报价的8号房企，以独家报价的姿势，撑到了最后，直到谜底揭晓。
而顺利拍下地块的龙湖地产，在2018年便首进东莞。这也是龙湖在东莞唯一浮出水面的地块。该地块后来由龙湖地产联合金地集团、卓越集团、龙光集团，四大房企联合开发。项目案名为华阳湖1号，目前在售建面约96-116平洋房，均价16500元/平。下午还有一宗石龙宅地正式开拍，欢迎戳二维码观看直播：
而茶山的上次拍地，还要追溯至2018年。当年成功拍出两宗，离本次地块约2公里左右。
横江村地块（2018WG012），2018年8月，由嘉华国际以17.7亿竞得，成交楼面价约11143元/平。项目已备案嘉誉湾花园，在建中。下朗村地块（2018WG024），2018年10月，由金融街以15.7亿竞得，实际成交楼面价约10865元/平，这也是金融街首入东莞拿下的第一个项目，备案名：金融街·金悦府。而此前茶山楼面价最高地块，则由时代2016年竞得地块，楼面价达12517元/平，溢价率411%。目前该地块备案名为：时代荟，已建成在售，目前均价为23000元/平。时隔两年，茶山再次挂地，地块紧临东莞火车站，为TOD核心地块，一经推出便引起众多房企关注。TOD地块（编号：2020WR006）位于茶山镇站前路，由四宗地块组合而成，占地面积为139677.76平，综合容积率3.17，最大计容建筑面积442793平。起拍总价约为32亿，其中，住宅用地部分的起拍价为10000元/平，商业用地部分起拍价为2908元/平。
而竞拍方式上，此次地块采用“竞价+竞配建+终次报价”。当报价到最高限价后，转为竞配建安居房，无偿配建安居房计容面积比例从1%起（2714.7平），且不超过商品住房计容面积比例的10%（27147平方米），增加幅度为商品住房计容面积比例的1%。当竞配建达到10%时，如仍有两家或以上企业要求竞拍，则开启“终次报价”，终次报价区间 472745万元至 473745万元。茶山地块共由四宗地块组成，为整体TOD项目。因而用地按照TOD进行规划，包括商业、住宅、交通设施配建等条件。
据挂牌文件，宗地权利人须配建部分公共配套设施，包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路等。具体按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后无偿移交茶山镇人民政府。同时，宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积 10 万平，对自持商业用房集中配置，自持经营，其持有年限与土地出让年限一致（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
地块位于东莞火车站TOD南侧，位于火车站核心区范围。据整体规划，东莞火车站TOD将辐射站点500米范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷。东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。另外，据2020年重大项目规划，东莞火车站TOD（石龙侧）项目，总投资达265561万元，总建面达297465平，年内计划投资3.42亿元。项目由东实集团承建，整体包括旗云城市广场、旗云壹号、西湖商业中心三个项目，主要为商业、办公、金融、住宅，配套公建、长途客运站配套等，预计将于2022年10月完工交付使用。
再来看地块周边情况。地块周边有茶山镇中心小学、东莞市第八人民医院、金沙购物广场、万润金轨广场、石龙西湖城市公园等，配套设施完善。
地块周边可选新房较多，包括：德盛尚峰、时代荟、嘉宏锦峯、恒兆纳帕溪谷、金融街·金悦府等。其中时代荟，目前在售均价为23000元/平，精装交付，为周边最高售价。德盛尚峰均价16500元/平，为周边最低。茶山另一全新项目金融街·金悦府，是金融街首进东莞的第一个项目，按照金融街第三代高端产品打造，同时也是全国第十座金悦府。金融街地产在广佛莞深接连布局11项目，销售业绩超百亿，连续两年荣获广州外来开发商业绩排行榜首，被誉为最具魄力“过江龙”房企。整个项目采用北高南低的建筑排序，考虑到每户景观视野，建筑群布局下了不少功夫，使楼间距在最大程度上拉开。值得一提的是，项目以莞香作为园林主题，这也是唯一一个，把东莞莞香文化融入园林的项目。
目前茶山已吸引碧桂园、鲁能、时代、嘉华、金融街、保利、广源、富盈、伟隆、万润等多家品牌房企相继进驻，在售和规划在建的项目超10个。
可以看到，随着茶山TOD规划一步步兑现，越来越多的房企大佬看好茶山，并希望落子茶山，意愿强烈。