东莞第4高！25854元/平！中海霸气入主松山湖！
拍地回顾：
8月25日，松山湖挂出真·宅地，众多开发商便已开始摩拳擦掌。
9月23日，果不其然，正式开拍前两天，2326号房企报出地块首轮报价，当天便已有5家房企出价。
9月24日09:16，而来到开拍前1天，一大早，9点16分，出价便开始了。
随后，多家房企跟进。截至9月24日中午1点半，地块已收获23轮报价！
9月24日18:07，在第33轮，有房企直接加了一个小目标。
报价已来到了41轮！离最高限价仅差约2亿。最多再有21轮，便将达最高限价。
9月24日19:37，晚上7点半后，出价速度突然加快。目前仅剩下9轮即到最高限价。
9月24日19:41，13723号房企最后一击，地块提前一天达到最高限价。
9月25日10:00，正式开拍前地块已达最高限价，10点直接进入终次报价环节。
终次报价区间为285008万元至286008万元。
终次报价环节各家房企只有一次报价机会，以房企所报价与所有房企报价汇总后的平均价，相差的绝对值最小的为竞得入选人。
因为并不知道其他房企出价情况，这是交给运气的最后一拼。
松山湖最高楼面价
此前，松山湖最高楼面价为2019年9月创下。当时深业鹏基（集团）有限公司以“232566 万元+无偿配建42270㎡安居房”拿下松山湖地块（编号：2019WG029），折合楼面价24080元/平。
值得一提的是，本次竞拍地块正是与深业拿下的地块相邻。
据最近消息，该项目已于8月16日动工，可戳链接查看此前报道：👉真·松山湖大盘要来了！深业项目动工！预计明年入市！
而从深业项目曝光的效果图来看，主要为8栋高层、4栋多层住宅，以及1栋幼儿园、部分商业裙楼。
真·松山湖一手新房断供已久，作为目前松山湖唯一一块纯商住项目，按建设进度，项目预计将于明年入市。
| 深业松山湖项目效果图（来源：中建四局官微）
真松山湖目前并无新房在售项目，最快将入市的便是前面提到的深业松山湖项目。按照目前进度，最快也将在明年入市。
而目前离地块最新的一手新盘则是位于大朗的安华香蜜松湖。
该项目最近一次备案是8月14日，成功备案4号住宅楼，合计252套，两梯四户，户型涵盖建面约107-129平三至四房。整体备案均价30134元/平，备案总价区间为313-406万。
二手方面，据贝壳网信息，松山湖二手最近挂牌均价已去到4.4-5.9万/平。
网签方面，松山湖8月二手成交51套，成交均价31541元/平，远高于其他镇街。
松山湖供地，多为人才房
在未来供应方面，除上文提到的去年出让的深业松山湖地块外，松山湖多为人才房用地。
该地块为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。项目建成后需带装修销售，最高销售房价不得高于11500元/平。销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。
可戳链接查看此前拍地报道：👉3095元/平！华为3亿底价夺下松山湖人才房宅地！
而除此宗人才房用地外，此前，华为已在松山湖拿下多宗人才房用地。
可以看出，松山湖供地大方向以人才安居房供地为主。
此外，还有一点值得关注的是，除宅地外，松山湖的产业用地方式也在调整中。
9月17日，松山湖管委会官网发布一则关于《东莞松山湖产业用地管理暂行办法（修订稿）》、《东莞松山湖产业用地弹性年期出让实施细则》和《东莞松山湖企业联合申请产业用地实施细则》公开征求意见的公告。
由此，未来，松山湖的真宅地将越来越为珍贵。
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