3095元/平！华为3亿底价夺下松山湖人才房宅地！

继去年11月后，松山湖再次成功出让一宗人才房用地。

刚刚，松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角地块（编号：2020WR032），被华为以30363万元夺下，折合可售楼面价3095元/平。

起拍总价3亿，起拍楼面价3095元/平

本次出让的是一宗位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角（编号：2020WR032）的地块，属于松山湖东部产业园区片区，是华为重点布局智能制造产业的区域，将用作配套的人才房。

地块占地面积为39240.41平，总计建筑面积98101.025平，起拍总价为30363万元，无配建要求，折合起拍楼面价3095元/平。

地块对竞拍资格有明确要求：

竞买申请人为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且税收入库税额不少于150万元/亩的企业。

竞价阶梯为100万/次，地块无最高限价，以最高报价确定最终竞得人。

限售价11500元/平！5年后可园区内部流转

招拍挂文件规定，本宗地块为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。

项目建成后需带装修销售，最高销售房价不得高于11500元/平。

销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

而其中最核心的一条，为“项目建成后5年内不发放销售许可证，购买后5年内不得转让。限制期满后，房屋所有权只允许在园区内部流转。”

由此，即便是松山湖员工，也几乎没有炒房的可能，人才房不能入市，对楼市的影响也甚小。人才房，大概率上保证了只是人才房的功能。

距松湖烟雨约3公里，周边是华为人才房用地

地块周边交通便利，南临阿里山路，东临桃园路，可快速到达松山湖各个区域，1公里处即为珠三角环线高速。

地块隔壁为华为2019年11月拍下的人才房，2019年9月拍下的深业高价地亦在不远处。

| 地块周边位置图

目前周边属于开发建设区，配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离4公里的万科生活广场。

周边教育资源丰富，有三星小学、东莞松山湖中心小学、黄草朗学校等。西侧为小学+初中规划用地。

| 地块周边位置规划图

此外，而距离地块1公里处的一手新盘是安华香蜜松湖（大朗）。

该项目于8月14日，成功备案4号住宅楼，合计252套，两梯四户，户型涵盖建面约107-129平三至四房。整体备案均价30134元/平，备案总价区间为313-406万。

而在松山湖区域范围内，目前并无新盘洋房在售。二手方面，据贝壳网信息，松山湖二手最近挂牌均价已去到4.7-5.7万/平。

| 7月新房、二手房网签信息表

而据此前网签数据，松山湖6、7月均无新房成交，7月二手成交155套，二手网签均价33614元/平，远高于其他镇街。

因松山湖无新房洋房在售，又因深业高价地拍出、华为再度扩张等利好消息刺激，松山湖二手保持着难以抑制的上涨势头。

松山湖供地，华为11宗人才房用地，占地约68万平

在未来供应方面，除去年出让的深业松山湖地块外，松山湖多为人才房用地。

而在8月25日曾挂出一宗宅地，城镇住宅用地、商服用地(R21住宅用地)。

项目占地39240.41平，建面129963平。起拍总价215739万元，须无偿配建19495平方米建筑面积（宗地总计容建筑面积的15%）的人才安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），折合起拍可售楼面价19530元/平。

| 2020WR039地块挂地信息

该地块将于9月25日竞拍，可戳链接查看此前报道：👉松山湖挂宅地了！21亿起拍！可售起拍价19530元/平，紧邻深业地块！

而除此宗挂牌地块，此前，华为已在松山湖拿下多宗人才房用地。

据统计，华为曾在2015到2019年间，通过招拍挂方式斩获松山湖共计11宗商住地，总计容建面高达167万平，要是按照90平为一套计算，可建成18555套住房。

| 松山湖华为人才房招拍挂情况表

这11宗地都是为华为量身定做的人才房用地，其中最高的楼面价仅为3210元/平，为2019年11月拍得的松山湖富通路北、基隆路北地块。

目前，华为在松山湖人才房主要分为湖畔花园（已入驻）、华为人才公寓（已入驻）、而体量最大湖岸花园已于今年6月份完成交付。

| 已建成入驻华为湖畔花园

此外，地块距离深业松山湖项目，仅2公里。

该项目由深业鹏基（集团）有限公司，于去年9月11日，以232566 万元+无偿配建42270㎡安居房的条件夺下，折合楼面地价24080元/平。

目前，项目已于8月16日动工，可戳链接查看此前报道：👉真·松山湖大盘要来了！深业项目动工！预计明年下半年入市！

| 8月16日开工现场（来源：粉丝供图）

从深业项目曝光的效果图来看，主要为8栋高层、4栋多层住宅，以及1栋幼儿园、部分商业裙楼。

真·松山湖一手新房断供已久，作为目前松山湖唯一一块纯商住项目，按建设进度，项目预计将于2021年下半年入市。

竞拍条件苛刻

1、竞买申请人需在松山湖投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且税收入库税额不少于150万元/亩的企业。

2、本宗地块建成后需带装修销售，且限定最高销售房价不高于11500元/平。

3、地块需用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

4、项目自竣工备案之日起，5年内不发放销售许可证；购买后5年内不得转让，限制期满后，房屋所有权只允许在园区符合条件的企业内部流转。

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