松山湖挂宅地了！21亿起拍！可售起拍价19530元/平，紧邻深业地块！

时隔一年，松山湖终于挂出了真·宅地，就在深业地块旁，地理位置无比优越。

今日凌晨（8月25日），东莞市公共资源交易网挂出今年第39宗商住地（编号：2020WR039），位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧。

而深山湖上一次挂出真宅地，还是去年9月11日，深业鹏基（集团）有限公司，以232566 万元+无偿配建42270㎡安居房的条件夺下的松山湖地块（编号：2019WG029），折合楼面地价24080元/平。

来看本次挂地的详细情况：

起拍总价22亿，起拍可售楼面价19530元/平

地块位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R21住宅用地)。

占地39240.41平，建面129963平。起拍总价215739万元，须无偿配建19495平方米建筑面积（宗地总计容建筑面积的15%）的人才安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），折合起拍可售楼面价19530元/平。

地块最高限价为285008万元，最高可售楼面价为25800元/平。（而这在东莞楼面价可排第4）。

加价幅度为1000万元，如竞拍至最高限价，则转为终次报价确定最终竞得人。

终次报价区间为285008万元至286008万元。

此外，地块建设期为2年，需在2021年11月9日前开工，在2023年11月9日前竣工。

松山湖南部滨湖区，毗邻松山湖中心区

地块位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路一环路交叉口西南侧，大朗进入松山湖的入口区域，毗邻松山湖中心区。

地块属松山湖南部滨湖区，离松木山水库较近，与松山湖中心小学隔大学路相望。

地块南侧为规划商业用地，2公里内有松山湖规划的未来九年一贯制学校项目。

4公里范围内有松山湖湖管委会、大学创新城、东莞理工学院等。

地块周边已有万科虹溪诺雅、万科松山湖-1号等多个小区。

地块所处地段区位优越、交通便利、规划配套设施较为健全，未来建成后极可极大缓解松山湖高端人才就近居住的居住需求。

与深业松山湖项目相邻，地价24080元/平

此外值得一提的是，地块与在建的深业松山湖项目相邻。

去年9月11日，深业鹏基（集团）有限公司，以232566 万元+无偿配建42270㎡安居房的条件夺下的松山湖地块（编号：2019WG029），折合楼面地价24080元/平。

该项目已于8月16日动工，可戳链接查看此前报道：👉真·松山湖大盘要来了！深业项目动工！预计明年下半年入市！

| 8月16日开工现场（来源：粉丝供图）

而从深业项目曝光的效果图来看，主要为8栋高层、4栋多层住宅，以及1栋幼儿园、部分商业裙楼。

真·松山湖一手新房断供已久，作为目前松山湖唯一一块纯商住项目，按建设进度，项目预计将于2021年下半年入市。

| 深业松山湖项目效果图（来源：中建四局官微）

此外，目前离地块最新的一手新盘是安华香蜜松湖（大朗）。

该项目于8月14日，成功备案4号住宅楼，合计252套，两梯四户，户型涵盖建面约107-129平三至四房。整体备案均价30134元/平，备案总价区间为313-406万。

而在松山湖区域范围内，目前并无新盘洋房在售。

二手方面，据贝壳网信息，松山湖二手最近挂牌均价已去到4.7-5.7万/平。

网签方面，松山湖7月二手成交155套，成交均价33614元/平，远高于其他镇街。

松山湖供地，多为人才房

在未来供应方面，除上文提到的去年出让的深业松山湖地块外，松山湖多为人才房用地。

本月7日曾挂出一宗人才用地，项目建成后需带装修销售，最高销售房价不得高于11500元/平。销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

该人才房地块将于9月9日竞拍，可戳链接查看此前报道：👉真·松山湖挂地了！3亿起拍，楼面价3095元/平！限最高售价11500元/平）

而除此宗挂牌地块，此前，华为已在松山湖拿下多宗人才房用地。

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