收金12.8亿！东莞CBD拍地首秀！莞民投&南城实业各下一城！

今日4宗东莞CBD地块开拍，第2宗结果出炉！

刚刚，南城街道东莞大道西北侧地块（编号：2020WG005），被南城实业以61996万夺下，折合可售楼面价4527元/平。

由此，4宗地中，上午两宗已经尘埃落定，分别由莞民投、南实拿下，首批正式在东莞CBD安营扎寨的4位大佬的先头部队，敲定了。

第1宗：东莞CBD编号2020WG004地块，被莞民投以66387万夺下，折合可售楼面价4786元/平。这也是东莞CBD首宗通过招拍挂出让的商务金融用地。

随后，莞民投发布集团公告，称：作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地，为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体！

｜莞民投东莞CBD总部项目

｜莞民投东莞CBD总部项目位置

东莞CBD首批4宗出让地块位置图：

来看地块的基本情况。

/// 编号：2020WG005地块 ///

6.2亿起拍，建面13.7万平，起拍楼面价4527元/平

编号2020WG005地块位于南城街道东莞大道西北侧，总占地14714.43 平。

地块性质为：C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%。

地块起拍价61996万元，建面136934平，折合起拍楼面价约为4527元/平。

地块无最高限价，以最高竞价确认竞得人。竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

2020WG005地块中的地块一高度不超过200米，可开发地下商业，地下商业面积在2000-2500平之间。

| 005地块公告牌

其中地下一层商业面积不大于1000平，地下二层商业面积不大于1500平，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

2020WG005地块中的地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。

地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。

/// 编号：2020WG004地块（莞民投竞得） ///

6.6亿起拍，建面13.9万平，起拍楼面价4786元/平

编号2020WG004地块位于南城街道东莞大道西北侧，总占地15952.59平。

地块性质为：C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%。

地块起拍价66387万元，建面138702.6平，折合起拍楼面价约为4786元/平。

地块无最高限价，以最高竞价确认竞得人。竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

2020WG004地块中的地块一高度不超过200米，可开发地下商业，地下商业面积在3500-4000平之间。

| 004地块公告牌

其中地下一层不大于1000平，地下二层不大于3000平，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

2020WG004地块中的地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。

地块须设置二层步行连廊，以便链接轨交大厦与其相邻地块，同时，地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。

回顾之前挂地情况。

CBD建设提速，一夜之间挂出4宗商务金融用地

7月14日凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2020年第4-7宗商业地（编号：2020WG004-007），均为东莞CBD用地。

地块临近地铁西平站，与东莞轨道大厦为邻，目前东莞轨道大厦即将投入使用，未来将与这4宗地块连成一片，是东莞CBD建设脚步比较快的区域。

4宗商业地容积率基本接近10，其中3宗为10，1宗为9，建成高度将在150米—200米。

4宗地块占地约5万平，建面约44万平，合计起拍总价约21亿。

总体情况：（点击查看大图）

而其实早在此4宗地正式出让之前，多位地产大佬已早早参与了CBD建设的规划方针。

东莞国际商务区招商，已签约10大项目

早在2019年10月，东莞国际商务区便启动了全球招商。

吸引包括华润、嘉里、保利、招商局集团、新鸿基、恒基兆业、莞民投等10家知名企业签署了进驻意向协议，首批意向投资达410亿。

10大项目分别为：

华润集团拟投资万象城综合体、嘉里投资建设酒店及城市综合体项目、新鸿基投资建设酒店及城市综合体项目、恒基兆业集团、金利丰金融集团东莞国际商务区投资项目、大湾区外商投资拟投资建设香港中心项目、招商局集团拟投资建设招商局集团湾区总部、保利集团拟投资建成粤港澳大湾区总部、东莞银行、莞民投集团分别投资设立东莞银行总部、莞民投总部项目。

其中，保利、招商、莞民投等多家企业，均将在此建设总部大楼。

| 首批入驻企业现场签约仪式

来看东莞CBD推进情况（不完全统计）。

 

东莞国际商务区（东莞CBD）推进时间轴

2019年3月20日

原南城国际商务区规划，升级更名为：东莞市国际商务区。

定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区

2019年10月22日

东莞举办东莞国际商务区招商交流会，启动全球招商。现场签约项目共有10个，拟投资总额达410亿。

第一批签约名单包括华润集团、嘉里、新鸿基、恒基、金利丰金融集团五家企业。

第二批签约名单包括大湾区外商投资、招商局集团、保利集团、东莞银行、莞民投集团五家企业。

2019年12月16日

东莞CBD第一拆，南城街道水涧头村，举行移交房屋拆除启动仪式。

关于水涧头村拆迁，可戳房姐此前报道：

2020年3月17日

东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询启动报名，正式拉开了东莞国际商务区首开区建设大幕。

可戳房姐此前报道：👉6专家把脉！东莞CBD要建湾区都市标杆！

2020年3月27日

东莞国际商务区控制性详细规划调整，优化提升居住功能，将打造500米级地标高楼。

可戳房姐此前报道：👉重磅！东莞CBD规划调整！500米地标来了！高楼群来了！

2020年5月20、21日

召开东莞国际商务区地下空间等五项专项规划成果专家咨询会，评议东莞国际商务区《地下空间专项规划》、《综合交通专项规划》、《市政工程专项规划》、《海绵城市专项规划》、《综合防灾专项规划》等五项专项规划编制工作。

可戳房姐此前报道：👉东莞CBD规划新进展！来看看地下空间要怎么建！

2020年7月14日

首批CBD商业地挂牌！东莞市公共资源交易网挂出2020年第4-7宗商业地（编号：2020WG004-007），均为东莞国际商务区首开区。

4宗地块占地约5万平，建面约44万平，合计起拍总价约21亿。

可戳房姐此前报道：👉重磅！东莞CBD地块要建服务型公寓！可出售！

2020年7月21日

东莞举行东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询结果新闻发布会，备受关注的东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询完美收官。

丹麦安博戴水道公司（RAMBOLL STUDIO DREISEITL PTE. LTD.）和深圳梓集建筑设计有限公司联合体，携《联结、联欢、联动》主题方案获胜。

可戳房姐此前报道：👉东莞CBD建设新进展！要建22公顷中心公园！年底前启动！

2020年8月12日

东莞国际商务区壹号基坑支护及土方工程备案。

根据计划，东莞国际商务区将在年底前启动首开区部分地块施工，其中10月前启动基础设施建设，年底前完成综合管廊示范段建设并启动首开区部分管廊建设。

2020年8月14日

东莞国际商务区首开区4宗挂牌地块正式竞拍，结果将在当天全部出炉！

东莞CBD位于东莞市中心城区南城，由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里。

来看南城的楼市情况。

南城暂无在售新房，下半年将有1宗宅地挂牌

一手洋房方面，南城目前并无在售新房。

预计将要入市的项目有华润万象府、中证云庭、鹏瑞天玥广场。

其中备受关注的华润万象府，已于8月8月开放营销中心。

作为城区热盘，项目实行预约参观制，没有提前预约不能入内参观。

而另一新盘项目，中证云庭，于6月5日开放了营销中心，8月8日开放样板间。

项目位于东莞国际商务区西侧，占地6505.60平，拟建设面积约38000平。

项目仅2栋住宅及商业裙楼，其中1-3层为商业，4-25层为住宅，住宅产品为建筑面积约89-97平的三房两厅两卫、约112-114平的四房两厅两卫。

| 中证云庭项目沙盘

而二手方面，据7月网签数据，南城7月二手成交776套，仅次于东城，二手成交均价23544元/平。

此外，在未来供应方面，据供地计划，预计第四季度，南城西平社区将有一宗占地6万平住宅用地挂牌出让。

最后，附东莞CBD大量效果图，期待吧~

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