当天认筹+封筹，万象府与金域东方齐开，这些盘，真猛啊！

8月的第一周，各个楼盘动作频频。

本周，多个项目开放营销中心、样板间，万科金域东方单日到访超3000人，华润万象府虽然未全面开放，但同样备受关注。

在开盘的项目中，首创·禧瑞阅府，推出5号住宅楼，去化近100%。

 | 上周一周动态

另外，据合富研究院，上周一手住宅共网签约1329套，环比前一周减少37%。每月月底为网签高峰期，基数较高，上周为月初，环比减少为正常现象。

新增供应1683套，较前一周减少268套，但仍处年内第二高位。二手网签501套，近2周成交累计仅614套，均价约16144元/㎡。

此外，“3万平”的新政正式实施，上周备案仅6个项目，共计474套，环比上周递减2165套，其中洋房362套、别墅112套，多数为8月前申报。

一起来看看上周楼市动态吧～

/// 万科金域东方 ///

上周六，万科，又一明星盘终于开放了，同步开放78-120㎡三至四房样板间。

当天开放仪式尚未开始，销售中心门口已经围满了人群。据了解，当天到访客户超过了3000组。

| 项目现场人气

据销售透露，自6月启动诚意登记以来，项目就收获超高关注度，诚意登记客户累计超过5000批，客户分布主要以城区、寮步、松山湖为主。

| 项目沙盘现场

不少客户表示，作为一个大盘，看中的正是其综合素质、地段、配套、商业、生态样样不差，生活氛围良好，“很有家的感觉”。

当然，在主城区新房如此稀缺的情况下，万科金域东方的火热，有其必然原因。

以下是房姐撸过的稿，为你揭秘这个盘。

/// 华润万象府 ///

上周六，备受关注的CBD网红盘——华润万象府，终于开放营销中心及样板房了。

作为城区热盘，项目本次实行预约参观制，没有提前预约不能入内参观。

| 开放当天

“万象系”，是华润定义的高端产品。其万象府位于CBD内，是华润在东莞的首个万象系作品。

华润万象府主力户型为建筑面积约95-143平三至四房洋房。

| 户型图（图：华润置地东莞）

华润万象府，位于东莞国际商务区的核心位置，总占地面积超10万㎡，总建筑面积超53万㎡，住宅面积超31万㎡，共规划10栋高层住宅。

| 示意图（图：华润置地东莞）

项目由华润置地总投资约75亿元打造。

自2017年8月首次进入东莞以来，华润置地重仓11个镇街，布局14个项目，拓展土地资源近1000万㎡。

| 华润东莞项目（图：华润置地东莞）

想看华润在东莞的策略布局吗？

房姐早就写清楚了：👉500米地标，东莞万象城，45亿的背后，华润布了怎样一个局？

///银湖山庄 ///

说到临深热盘，必须说一说银湖山庄。

本周六，银湖山庄开启认筹，现场挤满了人群，长队更是排到营销中心门口。

据悉，认筹活动于九点半正式开始，短短4个钟就提前结束，现场到访客户超千人，现场人群比肩接踵。

| 认筹活动现场

8月8日推出的512栋楼房，户型涵盖88-106㎡三房，300个认筹名额，60套房源，中签率仅仅只有20%，买房全得靠运气。

| 认筹活动现场

512号住宅楼备案均价约34804元/㎡，总价区间约305万-384万之间。

///金地名京 ///

作为东部片区热盘，金地·名京终于开盘了。

8月6日，金地名京迎来首次开盘，现场来访客户很多，各区域排满长队，人声鼎沸。

本次开盘主要推出4栋住宅楼，合共66套，建面约92-115㎡三至四房，备案均价约22041元/㎡。当天去化率高达100%。

据悉，项目客户群以常平本地为主，其次为大朗、黄江等周边镇街。

| 开盘活动现场

金地名京，所处的常平，核心区的项目，少之又少。

项目便是占据了常平镇核心地段的唯一一个纯新盘在售项目。项目不大，由1栋多层、3栋小高层组成。

| 金地·名京效果图

总建面约8.2万平的金地·名京是金地名仕系列产品，融合了中国古典文化与现代化的设计，定位高端。

项目户型选择较多，可满足不同的置业需求。涵盖94平三房、114-115-127平四房。

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｜金地·名京户型图，相关资料仅供参考

当中主推的94平B4户型，采用横厅设计，无走廊的设计，令整体空间更为实用，同时也能获得良好的对流效果。

一体化的客饭厅与长约6米的阳台相连接，感觉相当阔绰。两间次卧面积分布合理，能获得更好居住感。

错开的主卫和厨房也能减少生活噪音，避免家庭成员间互相打扰。

｜金地·名京示范单位

另一个127平G3户型，四个房间分布全屋四角，能满足家庭成员较多的家庭。但设计并没有采用动静分区，为了家庭和谐，生活噪音就需要好好注意一下了。

｜金地·名京示范单位

///首创·禧瑞阅府 ///

首创·禧瑞阅府，是整个水乡乃至城区都备受关注的“网红盘”。

7月26日，项目再度开盘，推出5号楼高层住宅，主要户型涵盖建面85㎡-115㎡三至四房，一经推出便已售罄，去化约100%。

当然，首创能取得如此佳绩是可预见的，项目自4月份首次开盘以来，三次开盘去化率均高达100%。

| 开盘现场照片

首创禧瑞阅府，作为首创置业入莞第一个项目，属于禧瑞系产品，为首创置业继天禧系、天阅系之后又一高端产品系列。

| 首创禧瑞阅府效果图

首创禧瑞阅府占地约3.88万平，总建面约14.04万平，规划有约85-115㎡三至四房，约143㎡合院别墅，及约143㎡叠墅，共904户。

项目位于望牛墩镇中心，周边配套设施完善。值得一提的是，项目出发至南城CBD、至华南MALL商圈，均可在20分钟内畅达。

（回顾：别墅摇号买！高层未开先火！这个南城旁的热盘不简单）

/// 莞民投·众筑悦璟台 ///

难得有新盘推出的桥头，也终于迎来了莞民投·众筑悦璟台。

上周六，备受关注的悦璟台公园墅境示范区&样板间开放，143㎡的别墅，也首秀桥头。

| 项目沙盘现场

开放当天，人来得不少。据销售，意向购买客户主要来自桥头、企石、常平、樟木头等区域。

｜悦璟台效果图

莞民投·众筑悦璟台由莞民投与众筑联合打造，位于东部片区桥头。

项目主打96-115平三四房单位，此外还有143平别墅。

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｜相关资料仅供参考

项目的115平单位，采用横厅设计，且能动静分区，市面少见。该项目的入市，也为桥头地产市场，带来新的声音。

现时，莞民投、时代等均在桥头有旧改项目推进，将对片区发展有长远作用。

/// 上周备案动态 ///

上周仅仅只有6个项目备案，总备案房源数量为474套，环比前一周2639套，递减了近2165套，环比上周数量下跌82%。

｜上周备案动态

📍 松湖碧桂园天钻

松湖碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地。

整个项目在大岭山与松山湖交界边缘，地理优势使其成为松山湖居住外溢的首选项目之一。

项目分三期开发，目前在售的为二期，二期占地面积约3.9万㎡，由6栋高层洋房组成，一共998户。

本次备案的是6号住宅楼，共150套洋房，建面约97-142㎡三至四房，均价约31640元/㎡。相比7月10日备案的5号楼，均价上涨2940元/平。

📍 保利滨湖堂悦

本次成功备案的是12号、17号、19号、20号4栋别墅，共30套，建面约172-294㎡三至四房，均价约35228元/㎡，总价在561万-1154万元之间。

保利滨湖堂悦，占地约8.58万㎡，总建面约19万㎡，由6栋洋房、7栋联排别墅组成。

项目紧临华阳湖湿地公园，户型设计上，近100%产品户户朝南，并配有超大景观阳台，保证住户可以观赏一线湖景，是片区内比较宜居的社区。

当然，想要了解更多滨湖堂悦信息，请戳：

👉 重磅！东莞终于出手，要建下一个松山湖！

📍 旭辉江山墅

旭辉江山墅此次成功备案3号住宅楼，共计128套洋房，主要户型涵盖建面115㎡-125㎡三至四房，精装修。

整体备案均价约18300元/㎡，单价区间17262元/㎡-19682元/㎡，备案总价区间为197万-244万。

项目占地3.4万㎡，总建面约8.5万㎡，体量较小。小区共4栋高层和10栋别墅，总户数为710户，其中别墅70户，洋房640户。

旭辉江山墅，项目定位为中高端产品，是旭辉地产首次进入东莞的首个项目，品质上还诚意十足。

📍 碧海云天

位于沙田南部片区的佳兆业·碧海云天，占地约24万㎡，共分4期建设，为较大型的综合性楼盘。

佳兆业·碧海云天本次成功备案12栋别墅，共计60套，主要户型为建面约186㎡-289㎡三至四房。

备案毛坯均价约为39220元/㎡，其中备案单价最高的是66号楼1单元101，备案均价高达44470元/㎡。

📍 众筑悦璟台

莞民投·众筑悦璟台由莞民投、众筑实业联袂打造，位于东莞桥头镇中心城区，占地面积约23928㎡。

项目本周备案了4栋别墅，共计22套，主要户型涵盖142㎡、143㎡别墅，备案均价约26909元/㎡，这也是项目首次备案。

7月初便开始启动诚意登记，项目于8月8日正式开放样板间。

📍 阳光粤港栖凤台

在备案的6个项目中，唯一的纯新洋房盘是位于横沥的阳光粤港·栖凤台。

阳光粤港栖凤台是阳光粤港二期产品，共规划5栋高层住宅，主力户型为建面约78㎡-79㎡两房、99㎡-101㎡三房和124㎡-133㎡四房。

阳光粤港栖凤台本次成功备案38号住宅楼，共计84套洋房，主要户型涵盖建面约79㎡-99㎡两至三房，备案均价约19338元/㎡。

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