又破纪录！19420元/平！金地夺魁！刷新大岭山地价！

大岭山很香的8亩迷你地，顺利来到了封顶价。

刚刚，大岭山镇金桔村地块（编号：2020WR038），被金地以260325000元夺下，折合可售楼面价19420元/平。

土拍回顾：

今天这块地面积不大，竞拍前，许多房企表示兴趣不大。

然鹅。

正式竞拍前10分钟，竞拍已达第9轮，共7家房企报价。

毕竟竞拍门槛也只是100万，代价并不大，可慢慢试探彼此底线，封顶轮数，得到87轮。

才是开始阶段，已有房企重复报价，89号房企，已报价三轮。

报价速度仍是飞快，10点未到，报价已达13轮，楼面价为13896元/平，该地块的封顶价为19402元/平。

正式竞拍10分钟，地块总价破2亿，再拍一手，便是大岭山的新纪录了，打破2018年，由碧桂园保持的14974元/平。

好的，破了。

大岭山的新地价纪录诞生，为15014元/平，为89号房企报出。目前，共11家房企参与了报价。

10：23，竞拍已达32轮，竞拍进程超过三分之一。“好战份子”也浮出水面，目前最活跃的，为89号。

目前，89号房企报价10次，186号房企5次。

不紧不慢推进了40多分钟，如今报价已突破40轮，楼面价已突破1.6万/平。

赛程已过半，节奏又忽然快了起来。几分钟后，报价突破50轮。

竞拍一小时，竞拍已达65轮，久未报价的199好房企，一手加了500万，随后，再次一手加了1000万，直接接近封顶价。

随后，445来了最后一击，地块顺利封顶。

接下来，静待开奖。

大岭山最高楼面价

此前，大岭山最高楼面价为2018年创下。当时碧桂园以“38229万元+自持面积 5%+自持年限不低于5年”拿下大岭山矮岭冚村地块（编号：2018WG003），折合楼面价14974元/平米。后项目打造为碧桂园公园壹号，现已售罄。

2018年创下最高楼面价后，2019年大岭山全年无商住地挂牌出让。

直到今年下半年，大岭山突然开始发力，连挂5宗商住地。

其中三宗为人才房用地，9月16日已由华为全部拿下，三宗地合计占地约23万平，建面近50万平。将建成为人才房，限最高售价11500元/平。

此外，除本次竞拍地块，大岭山于9月22日凌晨挂出一宗占地3.88万平大沙村地块（编号：2020WR044），起拍总价12亿，起拍可售楼面价14080元/平。最高限价18亿，封顶可售楼面价20812元/平，地块将于10月27日开拍。

来看近几年大岭山商住地挂牌情况。

再来看本次竞拍地块详情：

1.7亿起拍，起拍楼面价13000元/平

地块位于大岭山镇金桔村，占地5362.02平，建面13405.05平。

地块占地仅8亩，无配建要求。起拍总价17427万元，折合起拍楼面价13000元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，最高限价26008万元，封顶楼面价19402元/平。

大岭山镇中心，距地铁R1线大岭山站约500米

地块位于大岭山金桔村，建卫南街以南，西园街以北。

｜地块红线图

地块毗邻大岭山老牌社区新世纪领居，周边1公里范围内，有大岭山体育公园、大岭山公园、大岭镇中心小学、大岭山学校、东莞市中西医结合医院等，教育、医疗、公园等配套完善。

此外值得一提的是，地块与东莞地铁R1线大岭山站相距仅500米，离大岭山东站也不到2公里，未来通过地铁可快速通达城区、松山湖等。

大岭山新房均价破3万/平，周边二手挂牌2.5万/平起

地块周边2公里范围内无新房在售。约3公里范围内有北侧的光大山湖城、南侧的松湖碧桂园天钻、西北侧的松湖碧桂园三期。

其中松湖碧桂园天钻刚于上周五，成功备案2栋274套，备案均价约33200元/平。

松湖碧桂园三期目前待售，可戳房姐单篇报道了解项目详情：👉这里，才是无缝对接松山湖所有配套的地方！

而二手方面，离地块最近的新世纪领居，贝壳二手挂牌价约2.5万/平起。

网签方面，据住建局公布消息，大岭山8月一手洋房网签183套，网签均价达到30643元/平，突破3万大关。8月二手成交67套，成交均价约19908元/平。

大岭山，打造宜居现代生态城镇

规划方面，大岭山将承接深圳的产业转移和松山湖创新服务业的扩散，建设服务于深圳、松山湖的居住配套功能区，发展以家具、印刷、电子等为特色的区域性高新制造业集聚区。

大岭山总体规划将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地，打造 “天蓝、山绿、水清、气净、景美”的现代生态城镇。

其中五组团为西北综合组团、东北综合总团、城市中心组团、中部综合组团、南部综合组团，而本次出让地块正是位于城市中心组团。

同时，据近期规划，大岭山近期重点建设石大路沿线地区、老镇区大岭山RBD（城市商务研发区）以及杨屋、颜屋发展单元。

其中，城市绿心西侧地区主要为大岭山RBD（城市研发商务区）项目，规划建设形成集行政办公、商务、购物、文化娱乐、旅游观光等功能为一体的综合性商务中心，满足城市不同居民和工作人群的购物、餐饮、休闲娱乐等多样化消费需求。

本次出让地块正是位于此近期重点建设板块。

在这些大规划的背景之一，大岭山的建设正在加速。除前面提到的下半年连挂五宗商住地外，还在积极开展城市更新，已引入星河、泰诚、碧桂园、第一产业集团等多家品牌开发商。

来看旧改一览表：

大岭山与松山湖一路之隔，先天区位优越。当地政府也正在加强这种联系，除直接为松山湖及当地高新企业提供人才房用地外，也正加大力度通过旧改提升城市形象，努力承接松山湖科学城的外溢利好。

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