住在东莞100米的高空，是怎样的感觉？
东莞的野心，仍在攀升。
这样的攀升是全方位的。其中一项，便是城市天际线的一再突破。
对于一座正在高速发展的城市而言，高楼的出现，总能拨动城市兴奋的神经。
2019年8月16日，海拔达423米的东莞第一高楼——民盈·国贸中心2号楼封顶，几乎引得全城沸腾。
| 东莞高楼区（来源：东莞阳光网）
而在国贸刷新纪录之前，南城CBD中央商务区、南城总部基地的高楼亦早已连片。东莞的超高楼规模，正式向北上广深看齐。
随着高楼而来的，是一连串的连锁效应——整个城市的机遇、被重新审视的核心价值，以及天际线同样在攀升的超高层豪宅。
与此同时，一个新的群体出现了。他们钟情于城市最核心地段的超高物业，乐于将自身的资料、人脉，与这所城市牢牢结合。
| 万科皇马郦宫超高层实拍
他们的出现，意味着东莞的城市塔尖人群，开始形成。
住在百米以上的高空，是怎样的感觉？塔尖人群，正在品味。
塔尖人群与万亿时代
在文献的名词解释上，对“塔尖人群”的定义非常清晰：
“塔尖人群，犹如城市骑士，他们始终敢于冒险，以远见为剑，开疆拓土。他们以特立独行的风格，于风云际会处彰显圈层之道。”
这一群“城市骑士”，对城市机遇极为敏感。他们向往城市的最高处，追求的是会当凌绝顶，一览众山小的豪迈气概。
这当然不会只是一种情怀。
实际上，这些超高层物业，往往与城市稀缺资源、核心价值结合出现，因为稀缺，所以珍贵，因为珍贵，所以“向天要空间”，这才是城市中心超高层物业出现的逻辑。
| 万科东江之星超高层的震撼景观
这些超高层物业，能给予“骑士们”的，除了绝无仅有的震撼视野与景观，还有整个城市的商业机遇与圈层。
实际上，对城市核心地段核心资源的占据，才是他们的目的。
而2020年的东莞，又给了这个新兴群体一个前所未有的机遇。
在这个特殊的年份，东莞有很大概率，跨入GDP的万亿俱乐部。当万亿之门打开，城市的价值得到最大化呈现，城市核心地段的稀缺物业，价值上涨同样可观。
而东莞已经做好了准备。
在东莞的高楼核心区，第一批东莞第一批超高层物业，已成气候。
东莞的万亿时代，加上一群闻讯而来的“塔尖人群”，能预见到的是，东莞核心区的超高层物业价值，将迎来属于自己的新纪元。
越高越贵，超高层物业的定价逻辑
放眼望去，在东莞城市中心的核心区，超高层物业早已蓄势待发。
据不完全统计，仅在东莞的核心CBD周边，建筑高度超过150米的写字楼与住宅项目，便超过9个。
王之涣所说的“欲穷千里目，更上一层楼”的境界，也只有在这些超级高楼上，才能真切地有所体会。
而东莞又是一座著名的“森林城市”，全市总面积才2460平方公里，但林地绿化率达98.5%，排名全国前列。
公园数量同样惊人，东莞共有1223座城市公园，数量排全国第一，在世界范围内也是首屈一指。即使是寸土寸金的市中心，也规划了42平方公里的生态公园。
| 万科皇马郦宫所在的黄旗山麓，生态条件极优
这也意味着，东莞的超高层物业，将拥有全国大多城市都难以企及的城市视野，这样的景观无法复制，在往后多年，都将是城市的核心资源。
这也是为什么超高层建筑，楼层越高，售价便越贵的原因。
而再翻看占据黄旗山资源的万科皇马郦宫60栋的备案价，其超高层的售价，早已贴合这一逻辑。
支撑超高层物业价格的，还有其在建筑业几近于“顶配”的配置。
与普通洋房对比，超高层建筑无论在整体设计标准、建筑结构、抗震设计、电梯配备等多方面，都有更严苛的标准。
而其造价成本也会显著增加。早在2018年，在上海建一个超高层的建筑，价格便超过了13000元/平。
难度高，造价高，因而一所城市的高楼，往往也是该城市最高建筑水平的代表。
换言之，同样是住宅，住在超高层的建筑里，不仅视野更为开阔，同时房屋建筑质量，包括电梯的运行速度，都将更有保障。
这也就不难理解，为什么“塔尖人群”会钟爱超高层物业。安全、稳定、稀缺的房产投资，永远是他们追逐的目标。
| 万科首铸翡翠东望超高层景观
东莞核心区，超高层物业声名鹊起
善于占据城市最有利地段的东莞万科，在城区最核心区的地段，也早有自己的布局。
仅在核心区，万科便有万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望、万科首铸东江之星三盘，楼高全部超过150米，属城市超高层的顶级配置。
与错落有致的别墅不同，除了居住更加舒适，这些超高层物业还有楼宇高度、广阔的城市视野优势。
而在这些超高层里，打造城市视野的佼佼者，便有万科皇马郦宫。
📍万科皇马郦宫
目前，万科皇马郦宫在售60号楼，为150米的超高层住宅。户型为230平瞰景大平层，两梯两户设计。
此外，近期也即将推出53号楼，同样为150米超高层住宅，户型为138平超高层大宅。
53、60号楼均位于项目南侧，同沙水库一览无余，北瞰黄旗山和城市CBD景观，均为项目中视野较好的位置。
| 万科皇马郦宫周边景观
项目约230平的户型，采用了大面积的玻璃，使得客厅呈现“无墙”的效果，在这样的客厅里，配以270°环幕玻璃，超高层的景观优势，得到了最大程度的展现。
| 万科皇马郦宫高层景观
高层赋予的绝佳视野，使得目前皇马郦宫的走势完全切合了塔尖物业的曲线——楼层越高，售价越高。
当然是有不少“骑士”买账的，他们评价：“采光好，通风佳，空气和噪音污染相对较小，可以没有任何阻挡地享受景观资源，北看黄旗山、南看同沙水库，十分满意。”
| 万科皇马郦宫效果图
📍 万科首铸翡翠东望
同在城区，同样坐拥稀缺地段的万科首铸翡翠东望，一样拥有东莞极为稀缺的超高层产品。
目前项目在推的2号楼，为150米的49层超高层住宅，3梯6户设计，而这也是项目的最后一栋。
| 翡翠东望整体效果图
万科首铸翡翠东望位居南城、莞城、万江三区交界处，距离市政府约900米，为真正的市中心地段。周边的教育配套与城市资源极为丰富。
| 123平四房样板间
目前，即将推售户型分别为98平三房与123平四房，均价为33000元/平，精装交付。
闻之而来的同样有一群对超高层物业情有独钟的买家。
他们认可的依然是超高层的价值：“本来就很喜欢住高层，这还是49层超高层，风景好，私密性也强。”
| 广阔的超高层视野
📍 万科首铸东江之星
超高层写字楼，不仅是城市地标，也是超高层物业价值的极致体现。
而在东莞核心区一众的超高写字楼中，颇受“骑士”青睐的，是万科首铸东江之星。
| 东江之星周边配套
东江之星拥有约250米的国际超甲级写字楼，每层高为4.15米，将为东莞城市的天际门户。
同时，东江之星是首个地铁上盖地标综合体项目，写字楼负一层无缝接驳地铁1号线（目前已全线开工），R1线西连广州5号线，东连深圳6号线，是全国唯一一条连通广深的地铁线路。
| 东江之星地铁剖面图
其中，写字楼1-4楼为挑高16米的奢阔大堂，五楼以上为办公产品，合计778套，面积为85-1900平，均价17000元/平。其平均使用率高达71%，为一层16户设计。
| 东江一号效果图
目前，项目周边写字楼出租率超过90%，需求量较大，月租金约为70元/平。
高层客户的出手，也是相当阔绰。有客户一口气买了两层写字楼。
原因便是：“去南城和万江都很方便，地段好。而且站在东江之星可以俯瞰整个城市，CBD、市政府、运河、东江等尽在眼前。”
| 项目配有四种业态
房姐有话说：
我们很欣喜，东莞终于迎来了自己的塔尖人群。
从以工厂为著主阵地的”世界工厂“，到建立自己的城市心脏，再到高楼林立。东莞的”筑巢计划“，总算引来了凤凰。
放眼世界，命脉城市的核心超高层物业，无疑不是资源的核心与保值的担当。
而塔尖人群的形成，从另一方面印证，东莞，距离一线城市越来越近了。
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