深夜猛料！远洋首进东莞！夺凤岗32万平巨无霸旧改！
念念不忘，必有回响。
在2020年的第二个月份，东莞又迎来了一家千亿房企——远洋。
刚刚，东莞农村（社区）集体资产管理网公布一则中标公告，招标项目为凤岗镇塘沥村碧湖片综合类更新单元，中标单位为东莞远明房地产开发经营有限公司。
| 中标公告截图
而中标的单位，分别由东莞市景洋实业投资有限公司持95%股份，北京远东新地置业有限公司持5%股份。
| 中标企业关系图
据查证，北京远东新地置业有限公司背后的股东，均为远洋控股集团旗下子公司。
这也标志，远洋以“小股锁定”的方式，正式入主东莞。如无意外，该地块将来，也由远洋操盘。
落子凤岗中心区，周边房价破2万/平
本地夺下的凤岗地块，是远洋在东莞第一个浮出水面的项目，在此前，远洋集团年报，从未正式披露过东莞项目。
首次落子，一出手便是大手笔。
远洋本次中标的旧改项目体量位居凤岗第三，更新面积仅次于鸿荣源天堂围旧改（86.5万平）与三正雁田旧城改造项目（39.3万平）。
| 地块红线图
据红线图，该地块临近凤岗中心区，地处塘沥村碧湖片区，以碧湖大道为主要更新发展轴，分为东西两大片区，现状以旧厂房与民房为主，将通过以拆除重建方式进行改造升级，拟更新单元范围为32.75万平。
项目周边分布小区较多，居住氛围较为浓厚。其中，龙福花园因楼龄已有9年，二手挂牌均价较低，为1.7万/平，而汇商花苑及碧湖湾，二手挂牌均价则为2万/平。
蛰伏4年，终有所获
而其实，在此项目之前，远洋已在东莞蛰伏4年。
早在2017年，远洋前期团队便与东莞多项目有接洽。
2018年10月，远洋与莞城签署战略框架协议，计划将与莞城合作，共同打造集展览、办公、休闲、购物、居住为一体的复合都市空间。
| 远洋集团与莞城签订协议（图：文化莞城）
这仅仅只是开始，远洋团队目前在清溪、常平、塘厦，同样有项目在洽谈。
其官网介绍，远洋集团为央企，以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为其定位，业务范围包括中高端住宅开发、写字楼、综合体、物业服务、城市更新、海外投资等众多领域。
在广州、深圳两大湾区核心城市，远洋先后打造远洋·天骄，远洋·芙蓉墅，远洋·新天地，远洋·新干线等知名项目。
截至2019年6月30日，远洋在全国拥有超180个房地产项目，覆盖北京、上海、成都、广州、深圳等超50个城市，土地储备逾3900万平方米。
| 远洋地产业务分布图（图：远洋官网）
旧改扎堆，大鳄抢滩
与许多房企一样，远洋进入东莞的方式，选择了旧改。
而这在凤岗来说，是一个比较恰当的选择。
据《东莞市凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，凤岗3年内将大力开展“工改商”、“工改居”的城市更新政策，加快推动旧村、旧厂房的连片改造。
计划通过进行镇中心区、官井头、天堂围、雁田、塘沥等多个旧改项目，打造多个新城镇居住组团，逐步实现宜居城市建设。
| 凤岗中标旧改分布图
目前，凤岗已成功推进11宗旧改项目，更新面积超300万平。
其中，天堂围项目为凤岗体量最大的旧改，占据凤岗与观澜中心区链接的核心位置，将打造为产城融合创新示范基地，重点布局机器人产业园，智能医疗产业园新型产业，目前已有多家企业签定合作协议进驻园区。
| 鸿荣源天堂围旧改效果图
一方面政府积极挂地，一方面房企仍在旧改领域跑马圈地，2020年的东莞，战况依然激烈。
阴霾渐散，战场已准备就绪，脱下口罩，养精蓄锐，战斗吧。
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