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新政前最后一周,超10盘加推!5秒抢光,三盘售罄!

东莞house姐 东莞房姐 2022-08-24


刚刚过去的这周,注定是不平静的一周。

25日凌晨,住建局扔出东莞史上最严厉新政,详版:👉东莞限购正式升级!购买二手首套需一年社保,二套两年!

相关解读,房姐已通宵撸完:👉别想着暴富了!东莞最严新政全解读来了(附新政官方细则回复)

而楼市方面,在新政出来前,不少项目赶上了“尾班车”,再加上之前早已蓄客充足,整体去化情况良好,未受新政影响。

而新政的威力,还要在后续,才能清晰展现。



来看上周新房情况。

据合富研究院,上周一手住宅共网签1672套,环比增加25%,新增供应1063套。

二手网签1804套,环比大幅增加31%,创年内最高,网签均价约17885元/平。

|上周楼盘动态


新政实施前,珠江万科城周一加推594套已售罄,万科皇马郦宫、安联尚璟、首创禧瑞阅府等盘,开盘既被抢空。

塘厦御城花园延续7月的佳绩,2600人抢300套房源;月初首开的谢岗唐商翰林府,本周加推继续取得接近售罄的佳绩。

目前,暂未看出新政对一二手房成交的影响,暂不下定论,相信不仅以后市场会给出反馈。

现在,就一起来看看上周楼市动态吧~

/// 御城花园:塘厦红盘,2600客户抢300套房///

御城花园,从2019年初首批洋房开盘,热度就从未断过。

早前就创造了7开7售罄的佳绩,早已成为东莞无人不知的热盘。

|御城花园实景图

在7月23日12、13、15号住宅楼选房顺序摇号直播中,总计认筹高达2600人,而楼盘总计才300套,可见场面火爆程度。


7月23日推出的3栋楼房,户型为96-158㎡三至五房,认筹2600房源300套,中签率仅仅只有11.5%,这年头真的是抢房也要靠运气。



12、13、15号住宅楼备案均价在26000元/㎡,相比2019年开盘均价17000-21000元/㎡,已经上涨六七千,但在临深楼盘中,2字头的价格依旧亲民。

///  万科皇马郦宫:120套房5秒抢完  ///

万科皇马郦宫,在东城的地位,想必大家都很清楚。

本次重点加推61栋住宅楼,共计120套,95㎡三房、143㎡四房户型为主,备案均价约39000元/㎡,加推5秒钟即告罄。

| 万科皇马郦宫效果图


在寸土寸金的黄旗山片区内,万科皇马郦宫,是高端圈层生活的典型代表。


本次推出的建面约95平3房户型,使用率较高,尺度更为阔绰。


| 建面约95平阔绰空间(相似户型)

在产品细节和人性上,经过对大量业主样本的积累与分析,万科贴心顾及多数人的需求。

智能门锁、整屋成系统的收纳系统,每一个细节都照顾到位。

| 充足的收纳空间


而建面约143平的户型,在此前四期开售时,已成为项目受欢迎程度较高的户型之一。


而在最后一期推出的产品中,该热门户型亦未曾缺席。



仔细领略下万科皇马郦宫吧:👉什么?总价120万起,竟然能买到万科皇马郦宫两室


/// 安联尚璟:主城热盘 ,开盘即罄///

上周六,备受关注的主城城芯热盘——安联尚璟终于开盘了,现场到访人数1000组,更有客户提前2个钟就已在等候,场面十分热闹。


|安联尚璟开盘现场


据数据,安联尚璟此次推出的是5#栋新品,主要户型涵盖建面89㎡-119㎡三至四房。


| 加推现场


备案均价19553.57元/㎡,价格在南城区属于价格洼地,开盘5秒即告罄。


| 安联尚璟效果图


项目位处高埗政府、高埗广场旁,但不靠近高埗镇传统旧城,户型设计多样,满足刚需到升级置换的不同需求。

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安联尚璟包含高层洋房与别墅产品,地块狭长,周边均为低矮建筑,景观较开扬。

89平三房单位,整体空间紧凑实用,且带双卫生间。除了119平的J户型为双阳台,其它户型仅设一个阳台,生活较为不便。
项目驾驶导航到城区汇一城约20分钟,紧邻主城区,是项目最大卖点。
另外,如果有兴趣购买该盘,请务必仔细阅读合同条款,凡事多询问清楚,尤其在涉及别墅空间改造问题上。
/// 谢岗唐商翰林府:入市即接近售罄 ///
7月5日,谢岗唐商翰林府迎来首次开盘,现场十分火热,各区域排满长队,人声鼎沸。

|翰林府开盘现场


首批推出6/7/8栋95㎡,合共132套,均价1.55万元/㎡。采用筹号顺序选房,当天去化121套,去化率达91%,接近售罄。
客户中90%为谢岗本地客,另一部分来自常平、樟木头、桥头等周边镇街。客户表示:看好翰林府周边优势,银山市级湿地公园,谢岗镇中心小学曹乐校区。
另外,本次开盘的优惠力度很大,叠加优惠最高达到九三折,折后均价大概在15500元/㎡左右。

| 翰林府效果图


翰林府此次推出的是约95㎡刚需户型,面积不大却做到了3房2厅2卫的格局,每个房间匹配了大飘窗,楼体周边开阔无遮挡,唯一不足的是只有一个阳台。
当然,翰林府二期会有更多产品面世,包括90㎡的小三房、117㎡的经济型小四房和136㎡大四房,尽请期待。
///  保利松湖堂悦:别墅开样板间即将开放 ///
保利滨湖堂悦,作为保利在水乡片区重点打造的高端项目。近期,保利滨湖堂悦即将开放别墅样板间。

| 保利滨湖堂悦


保利滨湖堂悦占地约8.6万方,容积率仅为1.5,推门可见3000亩华阳大湖,是水乡片区密度最低的湖景别墅大盘。


如此低的容积率,别墅套数仅112套。而对“吝啬”的套数对比,其产品的设计,又是极为大方的。


| 保利滨湖堂悦


180平起步的湖居大墅,使其与水乡的其他别墅项目有明显区别。对比严格把面积控制在143平的别墅产品而已,保利滨湖堂悦更能显示其气派与阔绰。


独揽整个华阳湖的保利滨湖堂悦,房姐带你领略一下,到底有多美:


👉这样的湖居大宅,大湾区5.6万平方公里,也仅有112套

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/// 沙田热盘:融创云玺湾///


自开盘至今,已售770套,去化高达80%,目前只剩5栋


此次加推2栋和8栋,87-120㎡三至四房,现场看房人数很多,处于加推即告罄状态。


总建面约12.8万平的融创云玺湾是融创粤府系产品,充分融合岭南文化、岭南建筑风格,是粤府系全力打造的首个作品,被寄予厚望。


| 融创云玺湾效果图


项目户型选择较多,可满足不同的置业需求。涵盖87㎡、98㎡、100㎡三房、120㎡四房。


| 融创云玺湾户型图


其中,主推的110㎡三房户型,采用横厅设计,设计上几乎实现了“0走廊”,令整体空间更为实用,南向阳台面宽约5m,非常舒适。


| 融创云玺湾户型图


另外,120㎡四房属项目楼王产品,占据了地块最好的滨水位置,通风、采光、视野等都是最佳的,超125m楼间距,视野非常开阔。


大多数户型客厅、主卧、次卧均朝南,另外一梯两户的设计,在市面上同类型产品中很难找寻,值得选择。


/// 上周备案动态 ///

上周共有14个项目备案,总备案房源数量为2106套,环比前一周1470套,多了636套。

|上周备案动态


📍 长安镇少有的大社区:龙光·江南大境


7月20日,龙光·江南大境项目编号为11、14、15、16、18号楼顺利完成备案手续,备案别墅一共31套,面积140-163㎡,毛坯均价高达59847元/㎡

其中,单价最高的是16号楼的101户型单价高达59999元/㎡,仅差1元即可突破6字头高价。

7月16日申报的6号楼,共121套洋房,均价36562元/㎡,其中2201单元,备案价高达39160元/㎡,同样在破4的边缘。

📍 莲花山下万科新盘:万科瑧山府


长安一直以来便是货量稀缺地带,而万科瑧山府是万科与中天联合开发,背靠莲花山南麓,对面即是长安高尔夫场,位于长安传统豪宅板块,定位高端。


7月17日备案6套别墅,建面为326-352,毛坯备案均价约40461元/㎡,总价最低1304万元/套。


📍 虎门新盘:华侨城云麓台



华侨城云麓台本次备案4号、6号住宅楼,主推户型89-94㎡三房户型,精装,备案均价为29626元/㎡


项目所在虎门富马片区依山傍湖,有山有水,已形成一定规模的居住组团,总体上还是不错宜居之地,不足点就是商业配套有待完善。


📍 黄旗山片区港派豪宅:海逸豪庭


海逸豪庭,是由李嘉诚旗下和记黄埔地产精心打造的项目。经过十几年的开发,目前已开发至第四期物业,项目总占地约5000亩,总建筑面积达200万㎡。

此次海逸豪庭合计推出34套别墅,户型面积约256-322㎡,毛坯,备案均价在37278-43805元/㎡之间,总价最低一套957万元,最高1411万元

📍 滨海湾新区大盘:佳兆业碧海云天


佳兆业碧海云天,此次分别备案53号楼、56号楼。


53号楼备案共124套,均为住宅产品,精装交付,户型涵盖建面109.69㎡、109.72㎡三房和124.84㎡四房,整体备案均价24719.13元/㎡,总价区间为259万-324万


56号楼备案共186套,均为住宅产品,精装交付,主要户型涵盖建面101.87㎡-112.45㎡三至四房;整体备案均价26112.96元/㎡,总价区间为243万-378万


📍 主城红盘:安联尚璟


安联尚璟此次备案的5栋楼共125套,均为住宅。主要户型涵盖建面88.63㎡、99.81㎡、104.07㎡和116.55㎡的三至四房,整体备案均价19553.57元/㎡,单价区间17413元/㎡-20833元/㎡,备案总价区间为168万-242万。

📍 东部中心常平热盘:碧桂园玫瑰臻园


碧桂园·玫瑰臻园备案多栋住宅楼,其中52、53、54、58号住宅楼,主推3房2厅2卫户型,备案均价为19756元/㎡,相比开盘洋房均价13806元/㎡,上调了6000元。

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