断供五年！城区三大核心商圈之上！终于等来新封面！
极小的原子，内部也有支撑它的原子核。
若说城区是东莞的中心，那支撑其成为中心的核心点，必定是城区内，一个个汇聚着最佳城市资源的商圈。
正因如此，近年东莞人在置业时，也展现出对核心商圈、地段的追求。
｜核心商圈，汇聚最佳的城市资源（图源：走进南城）
当商圈成熟，也意味着，周边土地逐步开发殆尽，能拥有核心商圈的机会，也变得越来越少。只能退而求次地置业“XXX旁”，而非真正的核心之上。
而真正的核心商圈，也成为了一个片区，最为核心的稀缺资产，具有不可复制的价值。
如此核心的商圈，在东莞城区，有，且仅有三个。
/// 三大核心商圈周边，住宅断供五年 ///
鸿福路、东城、华南MALL，同为东莞人最熟悉的三大城区核心商圈，具有极高的板块价值。
房价，也反映着它们在东莞人心目中的地位。
｜城区三大核心商圈房价分布，数据仅供参考
鸿福路、东城商圈，目前二手住宅，部分项目均价已经突破5.2万/平；华南MALL商圈，片区内的二手均价也突破3.7万/平。
而在新房领域，目前紧邻三大核心商圈的，唯一在售仅有公寓类产品国贸·盈台，入场门槛已是千万级起步。
而上一个纯住宅产品入市，已是将近5年前入市的北大资源·御城。
一手供应缺位，二手住宅补涨。
| 东莞城区核心商圈住宅项目房价（单位：万/平） | ||
| 项目 | 2017 | 2020 |
| 星河传说 | 2.7 | 4 |
| 天骄峰景 | 2.8 | 5.1 |
| 天骄御峰 | 3.2 | 5.2 |
| 北大资源御城 | 2.1 | 3.7 |
｜核心商圈代表项目房价，数据仅供参考
以2017年为起点，截至目前不少二手项目价格，已获得较大增长。
增长领跑片区，除了它们位处城区核心商圈之上，坐拥现时片区内最佳资源，还能优先获得资源汇聚，享受片区发展红利。
2017年，正是东莞地铁开通一周年的重要节点。
三大核心商圈中，鸿福路、东城商圈，成为全市优先获得轨道开通的片区，为商圈带来更强的价值加持，令房价获得持续支持。
｜航拍图存在空间畸变，以实际为准
这种趋势，同样将在华南MALL商圈上演。
华南MALL商圈，是目前城区3大核心商圈，唯一未有地铁覆盖的片区。而目前正兴建中的地铁1号线汽车总站，将填补这一短板。
可预见，地铁的开通，将令华南MALL商圈的板块价值与鸿福路、东城商圈看齐。
三大核心商圈，也由轨交达成真正意义的相连，仿如三颗互相碰撞的原子，爆发出更为强大的力量。
｜城区三大核心商圈，各有优势
那么，在轨道开通这一重大利好之前，想要入主城区核心商圈，还有没有机会？
终于，就在市场断供接近5年后，一个位处城区核心商圈的纯住宅项目，要来了。
它，正是由保利·世茂·阳光城，三家房企联合打造的阅云台，一个诞生在城区核心商圈之上的项目。
阅云台，能率先享受轨道开通带来的利好。
项目距离汽车总站（规划），步行距离仅约800米，是片区内最靠近地铁站的住宅项目之一。
｜数据来源高德地图，站点仍规划中，仅供参考
｜阅云台由部分人行连廊连接地铁站，路径仅供参考
站点位置参考“1号线动工仪式”现场公布
坐拥成熟商圈，还能拥有即将兑现的轨交利好。
阅云台，作为目前城区三大核心商圈内，唯一纯新盘，无疑是为想要入主城区核心商圈的购房者，一个绝佳的选择。
生活在核心商圈之上，最佳配套，一切信步可达。
/// 核心配套，与之伴生 ///
阅云台，把东莞人最熟悉的生活配套，收归囊中。
东莞唯一一家麦德龙，以往每周需要驱车前往采购一次，就在家对面。
城区唯二的迪卡侬同在一旁，足可满足家人，一年四季的购衣需求。
｜阅云台位处华南MALL核心商圈之上，示意图
全世界第二大的购物广场——华南MALL，在2019年重装后重开，以全新的海洋主题作为主题。
引入海底捞、喜茶等一系列网红品牌，每个周末的家庭聚餐，也不重样。精彩的儿童乐园、海洋馆，也成了一家大小最佳的假日去处。
｜以海洋为主题的华南MALL，图源：北大方正集团
不难看出，与东城、鸿福路商圈相比，华南MALL商圈没有过多办公与商业功能，拥有更多元的家庭民生设施，营造出片区十分舒适的社区感。
这种宜居感，还体现在出色的生态环境。
阅云台，位处城区重点打造的“三江六岸”之心。周边三江环绕，和黄旗山、同沙水库位处同一“山水轴”之上，是定位城区副中心的重要居住片。
丰富的生态资源，结合着东莞深厚的“水”文化底蕴，阅云台周边还将升级成为“三江六岸”保育片区，营造生态人文的高品质环境。
｜阅云台，位处三江六岸之心
周边宜居的生态，还有强大的外部联通性。
成熟的路网，无论是城区内部、还是水乡片区，均处于阅云台“半小时生活圈”之内。
最值得期待的，还有目前正不断加速的东莞CBD，与阅云台同处“15分钟生活圈”，透过阅云台旁的曲海大桥，快速到达东莞未来CBD。
现时的核心商圈与未来的CBD，阅云台已经紧握。
｜阅云台拥有优越的交通区位，需结合实际路况
甚至大半个湾区，也在阅云台“1小时生活圈”之内。
即将开通的地铁1号线，不但联通鸿福路站、西平站等东莞各大商业要点，还与广州地铁、深圳地铁相互衔接（规划中），与各城市无缝穿梭。
与2号线换乘后，还能从东莞火车站、虎门火车站出发，通达天河、福田、西九龙，无论是商务出行，还是周末度假，说走就走。
｜阅云台位处轨道站点周边，出行便捷，线网图仅供参考
如此优越的外部条件，阅云台的打造，同样出色。
这是一个能同时吸引保利·世茂·阳光城，三大房企合力打造的项目。
最终，阅云台呈现出的，是一种建立在核心商圈上，久违的纯居住感。
/// 核心商圈之上，打造一个纯居住社区 ///
当周边已足够繁华，阅云台，自然可以更为纯粹。
在寸金尺土的核心商圈之上，打造出一个建面约10万平大社区，还要克制地，不设公寓、写字楼，最大化地保留居住功能，在喧哗中保留一方宁静。
｜阅云台楼栋采用V型设计，设计意向图
这种对品质的坚持，同样展现在各个设计中。
最出彩的，便是采用别出心裁的“V”形塔楼设计，单位分布在两翼，让大部分户型均实现了南北通透、获得更佳的采光条件。
错开式楼栋分布，让住户在核心商圈之上，奢侈地拥有近乎无限远的楼间距，远离城市的拥挤感。
意想不到的是，甚至可以在核心商圈上，打造出一个全龄段的大园林社区。还划分出“三大主题环，十大园区”，充分照顾不同家庭成员的喜好。
｜阅云台拥有多个主题园林，设计意向图
全龄段的社区，当然是少不了全家都适合的运动。
约450米的健康环形跑道，设计上与园林、植被互相融汇，令跑步也变得更有活力，全家人一起去楼下运动的理由，又多了一个。
｜阅云台自带环形跑道，设计意向图
暑假时最爱的泳池，当然是标配。
在繁华的都市地带，还可以在一片翠绿树荫下，荡漾在池水中，惬意地享受度假般的悠闲时光。
｜泳池区分儿童、成人池，满足不同需求，设计意向图
项目打造已如此出彩，产品，同样令人期待。
阅云台即将推出建面约95—140平户型，每一户均有更为舒适空间。建面约125平主力户型，无疑将为追求高品质居所的家庭，提供一个绝佳选择。
但当然，阅云台，并没有止步于此。
阅云台最高高度达到约140米，突破一般住宅100米的限制，将成为片区全新的封面，为华南MALL商圈成熟的住宅群，赋予全新的高度。
｜阅云台最高约为140米，将成为片区封面，设计意向图
阅云台，城区三大核心商圈之上。
坐拥即将开通的地铁资源、还拥有城市中难得的优越环境，更是由三大房企倾力打造。
这一切，仅是阅云台一小部分，更多亮点正等待我们发掘。目前，华南MALL、中天·中央广场，双城市展厅现已正式开放。
｜阅云台华南MALL城市展厅
三大核心商圈，就像三颗能量原子。
当轨道开通，就好比原子间的聚变链路打通，其爆发出的能量，足以衍生出一个新世界。
就仿似是无垠的宇宙，也很有可能，是诞生于一次原子大爆炸，最终形成我们认知的世界、天空、阳光和水。
而作为孕育出生命的水，它可以是流动的、也可以是固态的，甚至可以是，任意舒展的“云”。
城市展厅：
华南MALL（麦当劳旁）
中天·中央广场（沃尔玛入口旁）
联系电话：
0769-28055999
往期回顾 🔍
大佬特辑：东莞本地大佬们，家里的矿该拿出来晒一晒了
东城旧改：好神秘！鹏瑞旁的全新盘！东城这个32万平巨无霸浮出水面！
寮步市场：什么？超多新盘扎堆的寮步，未来还有2万套新房入市？
刷新榜单：东莞第二高！25997元/平！碧桂园11.6亿夺下长安宅地！
大朗新盘：东莞下一个楼市风口，该轮到大朗了