东莞本地大佬们，家里的矿该拿出来晒一晒了

东莞这片地产江湖，有无数传说。

国家队和中字头的挥斥方遒，自然让我们见了不少"大场面”；低调的本地大佬们，同样也没闲着，数杯大益茶喝完，几个亿小目标的生意，也许就敲定了。

看看最近，东莞地产大佬高田捧出一块磨了8年的东城巨无霸（👉好神秘！鹏瑞旁的全新盘！东城这个32万平巨无霸浮出水面！），康华一月内夺下凤岗厚街三旧改……

嗯，忽然觉得，我们对本地大佬们的力量，一无所知。

来了，本篇，给各位本地大佬们请安~

/// 销售榜的尖子生 ///

如果说，品牌房企讲策略，那么本地房企，一般讲性格。或沉稳或霸气，大佬们的篇章，都很精彩。

先来介绍最近上榜的两位大佬。

据优房超数据，在最新的10月住宅成交面积榜单上，广东珑远集团、东实集团，排在万科、碧桂园之后，分列第3、4名。

单个来介绍一下。

🍭 珑远集团

先说珑远集团。珑远的地产首战，选在了其福地寮步。从2005年开始筹备，到2008年上市，操盘了寮步第一个均价过万的项目，名为星城国际花园。

而2008年的高田地产，正在为自己过于超前的四房产品——锦绣旗峰发愁，在此项目后，高田渐渐收缩其地产板块业务。

| 2005年春夏之交，星城集团已开始筹划首个作品（来源：珑远官网）

但珑远的路走得很顺，此后深耕本地，接连开发了松山湖星城翠珑湾、寮步珑远翠珑湾、莞城丰华珑远翠珑湾、石碣碧桂园珑远紫宸府、南城保利珑远国际广场等多个商住项目。

今年，俗称“珑远三兄弟”的丰华珑远翠珑湾、星城翠珑湾、珑远翠珑湾三盘，更是顺利把珑远集团推到了本地大佬销售榜的top1的位置。

东莞第一本地销售大佬成就，get。

除了在售盘表现突出外，珑远还储备了一大批优质项目。即便是在竞争激烈的招拍挂市场上，珑远集团也相对积极，并有所斩获。

6月23日，珑远以192329万总价夺下麻涌镇大步村地块（编号：2020WR022），折合楼面价10620元/平。

项目已成功备案为珑远·印象翠珑湾，位于水乡新城中心，毗邻佛莞城轨麻涌站，将打造为建面约25万平的TOD综合体。

| 麻涌珑远·印象翠珑湾规划图（来源：珑远官网）

🍭 东实集团

再来看东实集团。 

东实集团于2012年成立，属东莞市国有企业，主要聚焦于城市更新、TID开发、产业园区开发与运营、建筑施工等业务领域。

与一心做住宅的珑远相比，东实涉及的项目层面，有更多的政府、市民工程。包括东莞松山湖大学创新城、东莞南城国际商务区、鳒鱼洲工业遗址保护及活化项目、东莞市民中心改造项目等。

整个东莞的人才安居方面，东实同样有大贡献。东莞首个青年人才公寓品牌——莞寓，正是东莞所开发。截至2019年6月已启动13个安居房项目，向市场提供1800套人才安居房。

大兴土木的东莞CBD，东实同样有一席之地，8月14日，东实&唯美以52048万总价夺下，东莞CBD编号2020WG006地块，此后项目备案为东莞市湾区国际制造中心总部，为东莞CBD第一栋总部大楼。

而当然，东实最近霸榜的原因，来自其在东莞东站的秒光项目——东实旗云花园，该盘目前网签435套，为10月单盘榜的亚军。

/// 旧改，本地大佬的固有战场 ///

对比仍在东莞寻找机会的许多外地房企来说，旧改领域，是本地房企的固有战场。

介入时间早、地段优势强、洽谈成本较低，都是本地房企的先发优势。对于一些早年便囤下不少地的企业来说，所谓的家里有矿，不是开玩笑的。

再说回珑远，珑远于2017年布局万江20万平滨江优质地块，将打造为珑远万江·翠珑湾；此外在寮步还将有多个项目，位于寮步香市路约25万平综合体项目珑远·中央翠珑湾，位于寮步站附近的约70万平TOD综合体项目珑远·天际翠珑湾等。

而特别值得期待的是，还有位于松山湖大道旁约33万平高端综合体项目松山湖·壹城翠珑湾。项目紧邻松山湖CBD，将打造为松山湖核心区高端综合体。

而今后随着这些优质项目的逐渐入市，本土房企的大旗，珑远是扛住了。

而另一本地大佬世纪城，将操刀万江谷涌西围改造单元，项目总建面约96.99万平，这体量，又将成为万江巨无霸。

目前该项目前期研究报告已进行了批后公告，按进度将逐步进入实施阶段。

深耕厚街多年的康华地产，近期同样动作频频。

9月23、24日，两天之内康华地产连拿三宗旧改，分别位于厚街镇陈屋社区陈屋站点TOD旧改、凤岗镇黄洞村玉泉路东片区、西片区居住类旧改。

｜陈屋社区旧村旧改签约仪式（来源：康华地产官微）

而除厚街旧改外，康华地产毗邻珊美地铁站的项目也已动工，项目名为君汇广场。

项目总建面达25万平，地理位置优越，是妥妥的地铁上盖大社区，还未入市便已受众多关注。据了解，项目或将于近期会有进一步动作释放。

| 君汇广场效果图

而除商住旧改外，对本地产业更为熟悉的本地大佬，也开始布局“工改工”的产业园项目。

以信鸿集团为例。在上半年信鸿御江东岸热销后，在传统住宅项目上，目前信鸿主要在售项目为位于樟木头的信鸿誉庭。

项目离樟木头火车站500米，占地约1.7万，建面约5.5万平，是樟木头雅翠花园第五期开发的项目。由于项目体量并不大，并不同于头部房企追求快速去化的打法，有着自己的节奏。目前是樟木头最贵的项目，均价约2.25万/平。

| 信鸿誉庭效果图

在售项目不多，信鸿转向积极布局旧改项目。

8月28日，望牛墩下漕村三旧改造地块协议出让。地块为居住+商务混合用地，占地面积为近5万平，建面达18万平，可建180米高楼。

据了解，该地块正是被信鸿拿下。

而据查，《望牛墩镇合利工业园“三旧”改造单元前期研究报告》2018年已在东莞市规划局网站进行公示。

根据规划，合利工业园旧改属望洪轨道枢纽站TOD综合开发范畴，是水乡新城首个启动项目。

| 规划图

据信鸿官网信息，近年来，信鸿集团将立足园区开发+产业运营，致力于铸造精品园区。

今年5月29日，信鸿产业携手莞民投，与东莞马士基集装箱工业有限公司签订资产收购协议。

签约旧改地块约450亩，位于麻涌镇大盛村润丰路，为一类工业用地。项目可建成约5000吨级码头。

| 地块航拍图（来源：美丽麻涌）

目前，信鸿集团已拥有松湖智谷（寮步）、中以合作产业园（松山湖）、湾区智谷（沙田）、信鸿常平智谷、滨海智谷（厚街）、宝来电器工业园（虎门）六大园区，已开发和在开发产业园面积超300万平，是妥妥的东莞产业园霸主。

/// 走出去，也是一种选择 ///

而早年公认的本地一哥光大地产，开始在整个大湾区寻觅开疆拓土的机会。

光大创立于1983年，属于东莞最早一批的地产企业，在东莞享有很高的国民美誉度。

30多年间开发超30个大型房地产项目覆盖北京、深圳、广州、杭州、绵阳、惠州、肇庆、云浮、清远、南宁、钦州、梧州、贺州、桂林等多个城市。

嗯，依然霸气。

｜光大项目

除了寮步的光大·松湖云台外，寮步近期的重点在广州新塘，项目名为光大ONE+，将打造为增城开发区目前唯一集超高层地标写字楼、高层写字楼、高层住宅、独栋商业街区等多种业态为一体的综合体项目。

｜光大增城项目区位图

与信鸿的策略一样，光大在产业园区上，同样有所建树。

目前，光大拥有松山湖光大We谷、寮步光大科技智慧谷、洪梅光大智造湾谷等多个产业园区，运营的产业项目已超240万平。

｜光大产业园项目

积极走出去的本地大佬，还有嘉宏。

1984年诞生于石龙的嘉宏集团，和石龙本土的聚龙、腾龙多家房企一同成长。

嘉宏先后开发了聚豪华庭、聚豪名轩、嘉宏世纪豪庭、翡翠山河等20多个大型房地产品牌项目，其中真·松山湖项目——松湖里的鱼便是由嘉宏集团打造。

｜嘉宏项目分布

嘉宏的湾区梦，正在一步步铺开。今年5月，嘉宏联手力高，以总价68642万元，折合楼面价4200元/平，拿下江门高新产业新城商住地，首进江门。

值得一提的是，这是继惠州博罗石湾项目后，双方再次携手首进新城市。

目前，嘉宏在东莞仍持有位于CBD的249米超高层的嘉宏振兴中心，位于松山湖的嘉宏国际大厦等多个写字楼项目。

/// 中天、大中、宏远的牵手之路 ///

常常见到名字但是没见怎么操盘的大佬们也是有的，就比如中天、大中、宏远等，他们在不少项目中，起到了既重要又低调的作用。

一起玩，是他们的关键词。就比如，中天与万科的合作可以说是联合开发模式的范本。

广东中天于2004年进入房地产市场，深耕东莞，与国内行业标杆万科、中海、保利等达成全国战略合作。其开发模式之一为：与一线房企合作开发，聚焦城市更新及旧城改造。

打开中天官网，满眼可见其与万科的亲密关系。

| 部分中天万科项目

近期寮步热盘，万科金域东方便是由中天、宏远、信鸿合作开发，长安的万科瑧山府、厚街的万科中天金域世家等都是中天万科合作项目。

此外，两者联合已拿下多宗旧改，其中包括今年4月联合体拿下的长安新民社区巨无霸项目，该项目旧改体量达125.6万，单宗面积便超过长安旧改总和的50%。（👉回顾：万科出手！夺长安巨无霸临深旧改！龙光回归，入主大朗！）

| 联合拿下长安巨无霸旧改项目区位图

而据了解，除中天外，同样成立于2004年的大中集团，同样已转向与房企合作开发之路。

大中集团的房地产业务，以盈丰地产公司为核心，开发的项目有盈丰·商住中心、湖景壹号庄园、盈丰·田源居等。

| 湖景壹号庄园

2019年初，中天与宏远共同夺下水濂山板块旁科研用地，用以建设宏远国际人工智能（AI）产业中心，由此作为其进军产业地产的开端。

| 联科产业园&宏远AI人工智能中心效果图

而作为成立于1987年的本地大佬宏远集团，近来鲜少发声。

宏远集团先后在东莞开发了宏远工业区、宏远长安沙头工业区、宏远大岭山工业区三个工业区。其中，总部所在地的宏远工业区现已成为东莞市最大、最成功的工业区之一。

1992年始，宏远成立广东宏远集团房地产开发公司，此后数年，相继打造金丰花园·明景居、天景居、活力康城、江南世家、江南第一城、宏景中心等十余个楼盘，至今入住率仍超9成。

| 江南第一城，为东莞市中心区少见的别墅大盘

宏远在经过90年代密集开发南城项目后，便较为低调，但，从未真正退出过江湖。

早在2011年，宏远便与万科携手，共同打造了水濂山脚下的万科翡丽山项目，万科首铸翡翠东望、万科金域东方，同样有宏远的身影。

去年12月2日，宏远集团联合中天、信鸿，夺下一宗寮步5.7万平的商住地（回顾：16269元/平！总价25亿！信鸿联合体夺寮步5.7万平靓地！），重回大众视野。

目前，由宏远亲自操盘的项目并不多，仅在桥头有一名为宏远帝庭山的项目。此外，今年8月备案新项目时代国际花园，位于南城，建面3.5万平。

不过，虽然很少见宏远地产项目，但大众对于宏远并不陌生，宏远篮球队已为东莞拿下10个CBA总冠军，已成为东莞骄傲。

房姐有话说：

对比品牌房企，本地大佬们走过的路，很是值得细细品味。

这是更贴近本土的打法，能当本地大佬，都是有大智慧的。

尽管东莞已成为全国品牌房企的聚集地，但本地大佬们的光芒，永远闪着独有的东莞光辉。

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