距2020年结束还有不到两周时间，上周新房备案数量剧增，据统计有17个项目，备案总套数为3953套，其中洋房2974套，别墅234套。而接近年底，各大房企也纷纷加速推货，据不完全统计，上周全市超11个项目有大动作，主要热度集中在万江。其中，开盘的项目，万江天健阅江来、石龙东实旗云花园、横沥碧桂园松湖明珠、常平碧桂园旗山玖珑湾、虎门融创云玥臺，一经推出便是清盘的节奏。而麻涌碧桂园铜雀台推新，取得去化50%成绩。此外，保利在万江的双盘也有大动作，阅云台营开、首铸天际开放样板间，引发全城关注。当然，年底冲刺最认真的选手，少不了碧桂园，上周碧桂园4盘拿预售证，紧接着3盘齐开，一共推货近800套房源。而更值得期待的城区CBD网红盘——华润万象府，将于今日正式加推3、10号住宅楼。
再看上周网签情况，上周一手住宅网签约1874套，环比增加22%。一手供应约2161套，创过去4周最高。二手房方面，据合富数据，上周二手住宅网签约665套，均价约17416元/平。从成交来看，茶山和虎门表现突出，2镇全市占比超3成，约32%。
万江三大明星盘之一的天健阅江来，上周五也迎来开盘。
项目住宅总体货量仅441套，已于11月22日开放营销中心，12月14日便提早截止登记冻资。12月18日，项目采用线上选房的方式正式开盘，首推3、4号住宅楼，户型涵盖建面约95-118平三至四房，共240套房源，整体备案均价约34064元/平，毛坯交付。据销售透露，项目冻资客户已达500多批，这意味着约等于2-3个人抢一套房，抢房难度非常大。而毫不意外的是，当晚万江天健阅江来首开，不到1分钟便全线飘红，取得去化100%的佳绩。
天健阅江来，为去年10月招拍挂项目。2019年10月，天健以18750元/平的楼面价夺下万江胜利社区地块，首进东莞。（回顾：18750元/平！万江最高地价被刷新！天健10亿夺地首进东莞）
项目作为东莞城区“一心两轴三片区”的“三江六岸片区C位首发项目，占据着丰富的滨江景观资源。周边更有龙湾湿地公园、滨江体育公园等片区优越资源。
| 项目周边
此外，项目位处中央活动区（CAZ），所处的正是鸿福路商圈、东莞CBD两大经济中心的辐射几何中心，将成为城区两大经济中心的居住补充。
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| 项目区位
作为东莞火车站TOD项目，东实·旗云花园自9月开放以来，便一直备受关注。由于明显的区位，项目10月23日首开，便取得去化100%的佳绩，是当地热度较高的楼盘。而12月15日，东实·旗云花园再次迎来开盘，本次采用的是线上选房的方式，推出1号楼共计236套房源。主要户型涵盖建面约107-117平三至四房，整体备案均价约20740元/平，精装交付。毫无悬念的是，本次开盘依旧取得去化100%的佳绩，据销售，其中70%为石龙本地客户、10%为茶山客户、20%为其他地区。
东实·旗云花园，位于东莞火车站TOD石龙侧，是市属企业东实集团打造的首个住宅项目。项目区位优势较为明显，和东莞火车站双轨无缝对接，自带大型综合体，且周边教育、医疗配套完善。东实·旗云花园总建面约11.34万㎡，规划3栋住宅，共804户。未来，还将打造总建面约16万㎡的社区底商、西湖商业中心、旗云城市广场。项目位处繁华地段，且紧邻市第八人民医院、市儿童医院，周边较多车流，若果对噪音十分介意，购房前建议实地多看看，选购朝向也可避免噪音。作为横沥全新盘，碧桂园松湖明珠于上周六，终于迎来营销中心的开放。
然而，仅仅相隔一天，项目迎来首次开盘，推出1号、5号、7号商业住宅楼，合计360套。
主要户型涵盖建面约78-107㎡三至四房，合计360套，整体备案均价为22330元/平，精装交付，据销售了解，项目去化接近100%。
交通路网发达，约3公里上东部快速和从莞深高速，20分钟通达大朗、寮步、松山湖，约6公里到莞惠城轨常平南站、10公里达松山湖北站。
｜碧桂园松湖明珠效果图
作为碧桂园在东部的网红盘，项目几乎一开盘就清盘。而自11月推货后，项目于上周六再次开盘，推出5号、9号、10号住宅楼，合计288套。主要户型涵盖建面约98-128㎡三至四房，整体备案均价为24255元/平，精装交付，据销售了解，项目去化程度近九成。
｜项目开盘对外海报
项目占地面积约5.8万方，建筑面积为15.6 万方，17层小高层设计，容积率为1.99，并且是纯住宅社区。
项目距离百花商圈700米，2公里范围内有常平大剧院、图书馆、天虹商圈，走路5分钟即可到达常平中学（初中部），生活比较方便。融创在虎门站旁的纯新项目，融创云玥臺也一直备受关注。9月26日，融创云玥臺首次开盘，推出2号楼共计109套房源，当日去化100%。而相隔3个月，项目终于迎来第二次推货，本次推出的是1号商业、住宅楼，合计144套房源。主要户型涵盖建面约92-119㎡三至四房，整体备案均价为30590元/平，精装交付，据了解，本次推货项目去化接近100%。
｜项目加推对外海报
融创云玥臺距虎门高铁站仅约1公里，约300米环莞快速、约1公里广深高速，轻松贯通城市经济核心区。
距万达商圈仅约3公里，北瞰约74k㎡大岭山森林公园，东揽约3000亩白马湖，囊括新联幼儿园、白沙小学、丰泰外国语学校、虎门中学等一站式优质教育资源。
项目内还配置篮球场、羽毛球场、活力健身场地、主题童享天地等娱乐休闲设施。
｜融创云玥臺效果图
同样位于万江的阅云台，一个城区筹备已久的项目，终于要正式揭开面纱。上周六，项目终于迎来营销中心的开放，无论是沙盘还是样板间，都挤满了涌动的人潮，可见项目的受关注程度。
而阅云台的所在，正是位处城区华南MALL商圈之上，它与东城商圈、鸿福路商圈同为城区成熟的三大核心商圈。
此外，东莞市汽车总站，与阅云台仅一路之隔，这里有东莞极为齐全的巴士路线，通达全市。而正规划中的地铁1号线汽车总站，从阅云台步行也仅需约800米。
便捷的轨交，还将鸿福商圈、东莞CBD连在一起，未来爆发的潜力，不容小觑。
项目主打建面约95—140平户型。南向俯瞰东江风光，V形楼设计保障视野开阔无遮，全南向三四开间瞰江户型、高标准人性化精装等。作为保利在东莞的首个“天字系”项目，继10月底开放营销中心后，上周也终于迎来样板间的开放。
| 保利首铸天际样板间开放现场图
本次开放的天字系创意样板间，主要户型涵盖建面约85-115平三至四房。前往参观保利首铸天际样板间的客户络绎不绝，每个户型的样板间均挤满了人群。每间房均设置卧室飘窗系统，可一览东江美景。在噪音、空气净化、健康运动等人居系统上进行升级调整，升级人脸识别+电动门+智能呼梯定层等社区出入系统。
其周边900米范围内，就是R1地铁站滨江体育馆站（预计2024年试运营），未来2站地铁，就可直达CBD，实现零距离的上班通勤。而且，项目附近还有多维的路网，片区内东江大道横贯，且临广深高速，交通十分便利。根据规划，除了有4栋高层住宅，更有超200米的综合体，涵盖商业、住宅等多种业态，妥妥的全城塔尖住宅。而在12月20日，其又有新动静了，华润官方发布加推房源选房资格认定公告。
公告内提及，选房资格认定时间为2020年12月21日—12月27日，资格认定参与对象为2020年10月1日后成功诚意登记且具备东莞购房资格的客户。
本次预计推出3号、10号住宅楼，共计约283套，主力产品为建筑面积约95/125/143m三至四房。
需要特别注意的是，本次资格认定成功的客户，若未成功认购3、10号楼房源，则可直接参与后续8、9号楼加推房源的选房，且无需再次资格认定。
上周一共有17个项目，成功备案拿到预售证，据统计，备案总套数为3953套，其中洋房2974套，别墅234套，商办产品638套，科研用房107套。备案楼盘分别为：京东都市科技金融创新中心、丰华珑远翠珑湾、东实旗云花园号、华讯大宅、保利世茂阳光城阅云台、天健阅江来、保利首铸天际、融创云玥臺、卓越大中晴熙云翠、佳兆业阳光城时代天韵、碧桂园铜雀臺三期悦江花园、阳光城湖山悦、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园松湖明珠、万科棠樾、松湖碧桂园三期、富基云山湖镜。其中，6个楼盘为首次备案的全新盘，分别为：保利世茂阳光城阅云台、天健阅江来、保利首铸天际、融创云玥臺、佳兆业阳光城时代天韵、碧桂园松湖明珠。
位于凤岗的京东都市科技金融创新中心，上周成功备案了2栋科研用房。分别为1号、9号科研楼，合计107套。
位于莞城的丰华珑远翠珑湾，上周成功备案了11号商业、办公楼/21层，建面36516.79平，共566套。
位于石龙的东实旗云花园，上周成功备案了1号商业住宅楼。
主要户型涵盖建面约107-117㎡三至四房，合计232套，整体备案均价为20740元/平，精装交付。
上周项目成功备案了18号商业住宅楼，主要户型涵盖建面约78-166㎡两至三房、328㎡五房，合计87套，整体备案均价为18293元/平，毛坯交付。
保利世茂阳光城阅云台作为万江备受期待的新盘，上周终于迎来首次备案。
上周保利世茂阳光城阅云台成功备案了4号、6号商业住宅配建楼，主要户型涵盖建面约96-194㎡三至四房、216㎡五房，合计232套，整体备案均价为38300元/平，精装交付。
此外项目5号商业、共建配套楼/2层同时进行备案，建面约849314平，共6套。
天健阅江来作为万江的明星盘，上周终于迎来首次备案。
上周天健阅江来成功备案了3号、4号公共配建、商业住宅楼，主要户型涵盖建面约95-118㎡三至四房，合计240套，整体备案均价为34064元/平，毛坯交付。
位于万江的保利首铸天际为纯新盘，它的一举一动也备受关注。
上周保利首铸天际终于迎来首期首次备案，一共备案了2栋住宅楼。分别为6号、7号商业、住宅楼。主要户型涵盖建面约85-117㎡三至四房，合计540套，整体备案均价为39999元/平，精装交付。
位于虎门的融创云玥臺，上周成功备案了1号商业、住宅楼。主要户型涵盖建面约92-119㎡三至四房，合计144套，整体备案均价为30590元/平，精装交付。
位于厚街的卓越大中晴熙云翠，上周成功备案了16号商业楼/1层，备案建面1524.18平，共7套。
位于厚街的佳兆业阳光城时代天韵，是厚街为数不多的新盘。上周成功备案了2栋住宅楼，分别为1号、2号公共配建住宅楼，主要户型涵盖建面约83-132㎡三至四房，合计124套，整体备案均价为26500元/平，精装交付。
此外，佳兆业阳光城时代天韵还备案了1栋商办产品，为3号商业楼，合计10套。
位于麻涌的碧桂园铜雀臺三期悦江花园，上周成功备案了3号商业、住宅楼。主要户型涵盖建面约87-108㎡三房，合计136套，整体备案均价为22793元/平，精装交付。
位于大朗的阳光城湖山悦，上周成功备案了12号商业楼/1层，备案建面约425㎡，合计8套商办产品。
上周成功备案了3栋住宅楼，分别为5号、9号、10号住宅楼，主要户型涵盖建面约98-128㎡三至四房，合计288套，整体备案均价为24255元/平，精装交付。
上周成功备案了3栋住宅楼，分别为1号、5号、7号商业住宅楼，主要户型涵盖建面约78-107㎡三至四房，合计360套，整体备案均价为22330元/平，精装交付。
位于塘厦的万科棠樾，上周一共成功备案了77栋住宅楼。
备案的别墅楼栋为悦湖岛23-99号住宅楼，均为别墅产品，合计234套。主要户型涵盖建面约125-445㎡别墅，毛坯备案均价区间为23818-56004元/平。其中，最低备案价为23818元/平，最高备案价为56004元/平。
位于大岭山的松湖碧桂园三期，上周成功备案了2号住宅楼。
分别为5号、6号住宅楼，主要户型涵盖建面约86-117㎡三至四房，合计372套，整体备案均价为34795元/平，精装交付。
此外，松湖碧桂园三期还备案了3栋商办产品，分别为7号、8号、12号商业配建楼，合计47套。
位于黄江的富基云山湖镜，上周成功备案了2号住宅楼。
分别为1号、2号住宅、共建配套楼，主要户型涵盖建面约98-159㎡三至四房，合计219套，整体备案均价为32482元/平，精装交付。湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。2020，属于湛江的时代，已经到来。接下来，湛江房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！