18750元/平！万江最高地价被刷新！天健10亿夺地首进东莞

节后首拍，好一番龙争虎斗！

经过90分钟的激烈争夺，万江胜利社区地块（编号：2019WG037）被顶到封顶价！仅经过1轮竞配建争夺后，天健终于以108834万总价+竞配建面积2419平夺下万江胜利社区靓地，可售楼面价高达18750元/平。

刷新中海华庭16089元/㎡，成为万江最贵楼面价。

本宗地块吸引众多房企报名，据不完全统计，报名本次万江地块的房企及号码牌为：花样年288、首铸（保利1095）、万科、天健152、招商15、金地1206、卓越80、中海339、星河248、龙光413，战况激烈。

来自深圳国企天健是本次拍卖中首个报价的房企，同时也是8月黄江地块首个报价房企，而在松山湖地块的争夺中，天健与深业集团展开近百轮角逐，可见天健进驻东莞的意愿十分强烈。

地块刚一开拍，参拍房企几乎全数报价，可见本次观望房企较少，对地块确实有争夺之心。

竞拍进行到两个小时，248号的星河集团表现积极，报价九轮。星河集团2017年进入东莞，较少参加招拍挂，目前仅一个在售项目塘厦星河时代，均价25000元/㎡。

但在城市更新领域星河已已囤下多个旧改项目，包括东城樟村，石碣水南村银河路片区，大岭山太公岭村西部，大岭山太公岭村东部等。

报价进行到超30轮后，基本为152号的天健与248号的星河在争夺，双方撕咬至49轮。随后星河放弃争夺，339号中海后来居上，与天健展开新一轮战斗。

自2017年1月20日央企中海拍下东莞最贵楼面价26646元/㎡凤岗地块以来，已在东莞布局凤岗中海云麓公馆，东城中海莞府，万江中海华庭等项目，其中中海云麓公馆，中海莞府也是东莞最贵洋房楼盘，销售均超34000元/㎡。

由于有地块优势，保利与万科被认为是最有机会夺下地块的房企，两家房企在该板块均以提前布局。双方在拍地前期并不积极，在即将拍至封顶价时忽然杀出。

其中保利以30亿代价夺下万江胜利社区地块（地块编号2019WG008），备案名保利天际花园，保利自2010年布局松山湖，开发东莞首个地产项目保利红珊瑚开始，经过8年深耕，已布局超过18个项目。且绝大部分项目已售罄或尾盘在售，急需补仓。

今年初保利发布找地海报，可见，面临仅少量土地储备保利急需加大东莞土地储备，而从今年保利在东莞招拍挂市场就可以看出补仓决心，相继斩获南城，万江，东坑3宗地块。

| 保利广发找地海报

而万科也早已囤下万江龙湾滨江片区更新单元旧改地块。目前万科已坐稳东莞第一把交椅，2019年1-9月营销金额破190.8亿，为排名第二的碧桂园的两倍，占据东莞20%的市场份额。

来看看地块详细信息：

本次拍卖的是一宗位于万江街道金地外滩8号旁（编号：2019WG037）的地块，由于毗邻保利天际花园地块，周边又有建设中地铁1号线滨江体育馆站，地块十分优质。

地块占地面积为15115.87㎡，总计容建筑面积60463㎡，起拍总价为68868万元，起拍楼面价为11390元/㎡，最高楼面限价为18000元/㎡。

地块地处万江龙湾滨江片区，周边市政配套完善（东莞文化馆，体育公园，首铸·万科广场以及建设中地铁1号滨江体育馆站约850米）楼盘林立，居住氛围浓厚。

|地块航拍图

地块西侧为待开发用地，东侧为金地外滩8号，南侧为厂房。地块周边多规划为居住和商业用地，未来将以居住功能为主体，以商贸、物流功能为补充，打造富有滨江特色的高度城市化区域。

值得一提的是，地块旁边即为5月份保利以封顶价斩获保利天际花园地块，目前正在建设中，根据规划将建设超180米地标建筑。

此外，据房姐获悉，地块与保利天际花园中间高压线将有望迁改，这对地块规划跟以后销售也将是一大利好。

节后首拍！地产大鳄再度齐聚万江

作为城市资源最为集中的城区，万江已有三年未见地块挂牌，今年连挂三宗商住地。

上半年万江已成交两宗商住地，且吸引众多品牌房企争相抢地。今天（10月10日）出让的是今年第三宗商住地，紧邻万江胜利社区保利5月竞得地块。

| 地块紧邻金地外滩8号

由于极度稀缺，不难想象本宗地在业内的关注度，据了解，目前已超10家品牌房企早早报名。

这其中，便有几乎不缺席城区地块的万科、早在万江有所布局的中海与保利；另外还未成功在东莞夺得地块的花样年集团等。

提前布局！周边21万平旧改万科收入囊下

不止是招拍挂，旧改也是大鳄争抢的另一阵地。本次积极参拍的万科，在地块周边，也早有布局。

据资料，2019年8月，万科联合广东中天集团中标成为万江龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块前期服务商（本次竞拍地块旁）。

| 万科城市更新地块红线图

项目项目地处万江与南城交界处，周边市政配套完善，总体面积超300亩，已属城区巨无霸地块。该项目的改造对万江也至关重要，规划成为东莞中心城区重要的滨水功能城市板块。

据房姐实地走访，目前该旧改项目静待拆迁。如果万科本次竞拍成功，或将与周边旧改联动开发。

|项目规划效果图（来源:广东中天集团官微）

逢拍必火！地价大概率顶破最高限价

从房姐翻查城区商住地成交情况来看，每次城区拍地，竞拍过程都相当激烈。

2019年4月17日，万江中海华庭地块出让，超27家房企出价竞拍，是东莞土拍史上报名出价房企最多的一次。

而在5月，保利在万江更是上演了一场让对手毫无招架之力的抢地大战。

当时，万江胜利社区（地块编号2019WG008）在5月7日正式挂牌出让，而保利缴纳保证金后提前以封顶价+100%自持商业的方式提前锁定地块。竞争对手没有任何出价的机会。

| 保利5月竞得地块，6月备案，目前已动工

稀缺，是万江地块的最大卖点。

三地齐推  舒缓城区用地紧张

除了首发的金地外滩8号旁，万江还有两宗地块陆续出让。

10月17日将拍卖一宗位于中海华庭对面的商业金融用地（编号：2019WG039）。该地块毗邻金地风华公馆，前身同样为地王地块，目前洋房部分仅剩90-120㎡3-4房毛坯少量余货在售，皆为高层与低层单位，均价约25000元/平。

项目还有30栋共160套叠墅在售，毛坯均价400~650万不等，可见万江片区总体房价不低。

|地块航拍图（来源：好地网 潘志斌摄）

还有一宗位于万江万道路与四环路立交旁（东莞市汽车总站对面），预计将于近期重新挂牌拍卖。

| 地块出让公告

据悉，该地块因2018年由于受到一号线地铁规划调整的原因，被万江街道办事处申请中止出让，上个月已完成控规调整批后公告。

品牌房企扎堆  周边二手价格7年上涨153%

该板块品牌项目扎堆，不少高价地已开始动工，万江未来新房价格能攀升到多高，同样值得关注。

目前，该板块保利天际花园，中海华庭，信鸿金海湾三个纯新盘已全部动工，据业内人士推测，保利天际花园开盘价可能高达28000元/平，中海华庭开盘预估价更是直接破3，预计在35000元/平左右。

趋势见好，周边二手自然不放过涨价机会。而且该板块目前的洋房供不应求。

首先得益的便是紧邻地块的金地外滩8号。该盘2012年开盘价9500元/㎡，而目前二手挂牌价为24000元/平，足足翻了1.53倍。离地铁口滨江体育馆站更近的上东国际也要24000元/平起步。

不远处的网红盘万科首铸·东江之星，于2017开盘，当时均价为25800-26500元/平，需要靠需要靠抢才能买到。目前项目洋房已清盘，仅剩公寓在售。

竞拍条件并不苛刻

1：采用最高限价+竞配建+终次报价方式。

2：5%20%。

3：30

4：终次报价:108834109334。

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