继续爆！滨海湾双盘齐开大卖！松湖片区有盘日销6亿！

12月的第二周，撞上了双十二，楼市热闹不已。

据不完全统计，上周全市超8个项目有大动作。而开盘的项目有新鸿基·珑汇三期、景福花园、海上明悦、和昌众筑·中央松湖、龙湖金地天曜城以及华侨城云麓台等。

｜华侨城云麓台加推，来源：网络

此外，全市有12个项目备案预售，其中，龙湖金地天曜城、海上明悦是首次备案的新盘，且一经备案便开盘推售。当中的龙湖金地天曜城、华侨城云麓台等，去化接近售罄。

｜上周楼市动态一览

年末将至，上周一手住宅共网签约1532套，环比减少2成。

二手房方面，据合富数据，上周二手住宅网签约594套，二手住宅均价约16964元/平。

现在，就让我们回顾，如此精彩的一周。

/// 海上明悦 ///

由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发，海上明悦一直备受关注。

而在双十二当天，项目终于迎来首次开盘，本次开盘采用线上选房方式，推出6号、7号、15号、16号住宅楼。

主要户型涵盖建面约83-101㎡三房，备案均价为24346-25397元/平，其中6号、7号为精装交付，15、16为毛坯交付。

｜项目营销中心现场

项目占地面积约5万平，共规划16栋住宅，由7栋高层和9栋小高层组成，主力户型为建面约85-98㎡高层和建面约100-120㎡洋房。

在海上明悦，约300米可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；约2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。

同时，最重要的沿江高速距离项目直线距离约1公里，南二环高速同样近在咫尺，沙田的交通优势，表现得淋漓尽致。

透过视频，能对海上明悦的区位，有更直观的认识：

｜位处滨海湾片区的海上明悦

视频所说的史诗级大桥——南沙大桥，就在项目旁侧，如果说，南沙大桥能架起沙田的价值，那么肯定也能架起项目价值。

｜项目区位图

房姐写过：滨海湾的千亿蛋糕，沙田究竟分到了多少？

/// 麻涌景福花园 ///

然后，来认识一下，房姐了解到的，近期全东莞备案价最低的一个项目。

这是在麻涌，由麻二村合作社开发的项目景福花园，自12月1日项目首次备案后，双十二当天，项目迎来首次开盘。

项目采用线上选房的方式，推出1号、2号、3号住宅楼，共计298套房源。主要户型涵盖建面约87-132平三至四房户型，毛坯备案均价为16679元/平。

｜项目开盘活动流程公告

而在项目现场，高高的楼上挂的标语，是15888元/平起。怎么样？很良心吧？

｜景福花园目前大部分楼栋已经封顶

尽管，景福花园不是大品牌房企开发（开发公司为东莞市奥轩房地产开发有限公司，没听过没关系，房姐也没听过），不是大品牌物业（物业公司为厚诚物业，没听过没关系，房姐也没听过），售楼部媲美茶山万润广场（不知道的没关系，点这里回顾：不敢相信，茶山这个盘，销售中心都没有，房子却卖爆了），但这也是正儿八经的住宅项目，并不是村里的农民公寓。

｜这就是临时售楼部，新售楼部在麻二村内，待建

以上都不是重点，景福花园依然在开盘之前，就因为筹量充足，而提前封筹。

据现场销售透露，开盘前，项目已认筹超过500组，其中约60%为麻一、麻二、麻三、麻四村村民，20%左右为城区等外溢客户，20%为投资客户。

而慕名而来的投资客，看中的当然是15888元/平的均价，以及距离地铁仅500米这两大优势啦。

行吧，来看看房姐发回来的现场情况。

首先，景福花园位于麻二村内，项目号称“家门口就有图书馆、游泳池等配套”，确实是有的，但是是麻二村里的图书馆和游泳池咯，全村共享，并不属于小区专属配套。

｜景福花园周边环境，以自建房为主

项目的几栋楼，与周边村民的自建房完美融合在一起。小区配置的车位比不足1：1，而且车位和底商全部由开发商自持，车位只能日后出租给业主，目前车位租金暂定350元/月。

户型方面，设计和室内装潢也比较差强人意，尽管是毛坯交付，可自行设计，但，从入户大堂、楼道、电梯厅的设计标准来看，还是想说，这不愧是东莞近期卖得最便宜的项目啊！

｜景福花园目前大部分楼栋已经封顶

至于500米的地铁口，是1号线延长线的麻涌大道站（规划中），如果按项目销售手指的距离，确实不远。

｜景福花园区位图

房姐在现场看房时，偶遇一位骑着小电驴过来看房的大哥。大哥是麻涌一位工人，在麻涌打工，听闻项目售价便宜，前来认筹。

而其实，麻涌工业产业较多，普普通通的打工人士不少，尽管项目有些槽点，但，较为优惠的价格，40多万起的首付，的确给了不少人上车的机会，从这个层面上讲，也算功德一件。

如果是投资客，还是比较不推荐该项目，虽然便宜，但没有大品牌+物业作为溢价加持，周边又与村物业融为一体，再加上这是毛坯价格，其实16679元/平的均价，也不算有优势（周边大品牌二手价格约在1.8-1.9万/平）。

在景福花园周边，还有大片空地，据说有可能作为景福花园二期，但只是有可能，此瓜还没有实锤，听听便可。

房姐踩完盘，天色已晚，顺便在碧桂园十里江湾、万科珠江东岸周边转悠了一圈，入住率并不理想，楼下商铺人流都较为冷清。麻涌，仍需要时间。

/// 和昌众筑·中央松湖 ///

同样在双十二开盘的，还有位于东坑的和昌众筑中央松湖。

作为备受关注的松湖热盘，项目开盘当天人气可想而知，活动现场座位已全部坐满，更有客户提前2个钟便已在等候，场面十分热闹。

｜开盘现场活动图，图源：网络

当天项目推出16号、17号商业、住宅楼，为项目最后2栋洋房，合计244套，主要户型涵盖建面约95-120㎡三至四房，精装备案均价为24495元/平。

据数据，此次推出的产品已全部售罄，当天劲销6个亿，至此项目洋房产品已收官。

｜开盘后项目庆祝图

和昌众筑中央松湖地处东坑镇，位于东莞的东部产业园片区，毗邻大朗，寮步，常平等经济重镇，去松山湖非常方便，区位优势明显。

20分钟车程内有6大核心商圈，松山湖万科生活广场、远大城市广场、东裕广场、松山湖创意生活城、环球贸易广场商圈，长盛商圈。

在项目的1公里内基本生活、教育（东坑中学）、行政、医疗（东坑医院）和休闲（烈士纪念公园）配套均有，生活较为便利。

 /// 新鸿基地产·珑汇 ///

珑汇，是新鸿基地产在东莞开发的第一个项目。

项目在8日拿到6号、7号住宅楼，共计372套房源的预售证，相隔两天便火速开盘。

｜新鸿基地产·珑汇营销中心，图源：网络

开盘当天现场人潮拥挤，据了解多为石龙以及周边客户。项目推售主要户型为建面约65-120㎡二至四房，整体毛坯备案均价为22083元/平，是目前少见的毛坯交付。

｜新鸿基地产·珑汇活动海报

交付户型方面，目前3期所有户型仅有一个阳台 ，与一期、二期区别较大，户型设计较为一般，但94平户型配备双卫生间，相比一二期户型有一定改进。

｜新鸿基地产·珑汇6、7号楼户型图

新鸿基珑汇位于石龙一线临江地段，占地面积约17万平，总建面超56万平，是由新鸿基地产开发的一个大型商住项目，项目主要分四期开发，二期已售罄，目前正推出三期。

｜新鸿基地产·珑汇，图源：新鸿基地产

新鸿基·珑汇位处石龙新城区边缘位置，3公里范围内有汇星商业中心、汇联生活广场、嘉荣购物广场四大商业体，但距离配套较远，基本均需要驱车前往。

此外，10分钟可达石龙人民医院、石龙实验小学、石龙中学、金沙湾公园。

自带约8000平商业配套，距离一期交楼已达数年，但一直未有开业。同时由于项目紧邻多条干道、罗浮山大桥，噪音问题较严重。

戳这里看更多石龙楼市：抢走石龙60%客户的石湾，房价真的扶摇直上了吗？

/// 唐商·翰林府 ///

作为谢岗乃至东莞东部片区的人气盘，唐商翰林府也迎来加推。

双十二当天项目推出3栋住宅楼，主要户型涵盖建面约90-137㎡三至四房，毛坯备案均价为17743元/平，而加推当天取得去化8成，累计成交15028万的销售佳绩。

｜项目活动海报

本次加推的产品中，含建面约90㎡断货王户型、137㎡进阶户型。据了解，137㎡户型是客户关注度最高的户型之一。

唐商翰林府地处谢常路莞惠中轴，周边曹乐幼儿园、司马小学、司马中学等名校环绕。商业方面，鸿基购物广场、谢岗步行街、常平商业中心时代广场等环绕，临近谢岗人民医院、常平医院，毗邻银山、银瓶两大湿地公园。

交通方面，毗邻樟木头东站轻轨站，约1.7公里快速通达樟木头东站，4站即到松山湖，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区。

/// 龙湖·金地天曜城 ///

备受关注的东莞站TOD大盘，龙湖·金地天曜城终于开盘。

首批推出3号、5号、8号住宅楼，合计357套。主力户型涵盖建面约89-121㎡三至四房。12月13日采用线上开盘形式，去化接近售罄。整体精装备案均价为24659元/平，处于茶山新盘均价段。

项目由大型综合体、写字楼、住宅组成。早前项目在康帝酒店举办首场产品发布会，重点讲解TOD以及天街卖点，吸引不少意向购房者到场。

｜龙湖金地·天曜城发布会现场

其中的商业部分，将是龙湖在大湾区首个天街商业体，可以预见，未来将对整个片区有积极的带动作用。

在整个约60万㎡天街TOD大城，当中的住宅部分，推出建面约89-121平三至四房单位。

左右滑动查看更多户型图

住宅楼栋整体南北朝向，丰富的天际线+超大玻璃窗设计，最大化利用景观视野，并保证每栋住宅采光充足。

采用2梯4户的设计，还将金地科学筑家“园林微气候景观”与龙湖“五维园林”结合，可以在繁华的TOD之上，拥有较好的园林。

｜龙湖金地·天曜城效果图

想对这个TOD项目了解更多，请戳：

/// 招商保利·依城大观 ///

作为由招商和保利两大品牌联合打造的依城大观，自拿地起深获市场期待。

而经过数月雕琢，项目于12日正式开放城市展厅，开放当天现场涌动的人流，同样也见证了项目的热度。

｜活动现场人气图

依城大观位处东部TOD新城核心，周边路网密集，距莞惠城轨银瓶站仅约400米，4站达深圳、5站到香港。

周边3公里云集市政配套水岸公园、大型商业综合体、谢岗人民医院、学校等配套，更有银瓶山森林公园、银瓶湖湿地公园等七大公园环绕，社区自带7800㎡风情商业街，满足全方位生活需求。

｜项目意向图

/// 住建局11月网签数据 ///

此外，上周四，住建局公布了11月份商品住宅网签数据。

可以看出，东莞整个11月新房网签合计6656套，网签均价为25400元/平。其中寮步作为供应大户，以959套拿下11月新房网签第一宝座，而东城以38859元/平新房网签均价，居全市最高；桥头以13780元/平新房网签均价，居全市最低。

而11月份二手住宅共网签3305套，网签均价为16743元/平。其中常平以网签294套，拿下11月二手网签第一宝座，而松山湖以36322元/平二手房网签均价，居全市最高；横沥以10014元/平二手房网签均价，居全市最低。

/// 上周备案动态 ///

上周一共有12个项目，成功备案拿到预售证，据统计，12个项目合计备案了2440套房源。

备案楼盘分别为利丰中央华府、唐商翰林居、新鸿基地产·珑汇、华侨城云麓台二期、和昌众筑中央松湖、万科汉邦松湖半岛、海上明悦、金地名京、和光尘樾、万科棠樾、保利金地领峯、龙湖金地天曜城。

其中龙湖金地天曜城、海上明悦、和昌众筑中央松湖、华侨城云麓台二期为首期首次公布备案价。

此外，除了万科棠樾、万科汉邦松湖半岛备案产品是别墅外，其他均为洋房产品。

下面来看备案情况一览：

| 上周备案楼盘一览

📍 石碣镇中心地段：利丰中央华府

位于石碣的利丰中央华府，上周成功备案了4号住宅楼。

主要户型涵盖建面约100-125㎡三至四房，合计100套，毛坯备案均价为19006元/平。

📍 谢岗品质大盘：唐商翰林居

位于谢岗的唐商翰林居，上周成功备案了2栋住宅楼。

分别为2号、3号商业、住宅楼，主要户型涵盖建面约87-136㎡三至四房，合计192套，毛坯备案均价为17743元/平。

📍 石龙新城区老牌港资大盘：新鸿基地产·珑汇

位于石龙的新鸿基珑汇，上周成功备案了2栋住宅楼。

分别为6号、7号住宅楼，主要户型涵盖建面约65-120㎡二至三房，合计372套，毛坯备案均价为22083元/平。

📍 虎门网红盘：华侨城云麓台二期

位于虎门的华侨城云麓台，上周成功备案了3栋住宅楼。

分别为4号、6号、5号住宅楼，合计216套，其中31套属于无偿配建。主要户型涵盖建面约89-94㎡三房，精装备案均价为31876元/平。

📍 东坑核心地段：和昌众筑中央松湖

位于东坑的和昌众筑中央松湖，上周成功备案了2栋住宅楼。

分别为16号、17号商业、住宅楼，主要户型涵盖建面约95-120㎡三至四房，合计244套，精装备案均价为24495元/平。

📍 离湖很近：万科汉邦松湖半岛

位于大岭山的万科汉邦松湖半岛，上周成功备案了25号住宅楼。

主要户型涵盖建面约238-281㎡别墅产品，合计8套，整体毛坯备案均价为43675元/平。

📍 南沙大桥旁：海上明悦

位于沙田的海上明悦为纯新盘，它的一举一动也备受关注。

上周，海上明悦一共备案了5栋住宅楼。其中，6号、7号商业、住宅楼，户型涵盖建面约83-98㎡三房，合计261套，备案均价为25397元/平，精装交付。

此外，14号、15号、16号住宅楼，户型主要为建面约101㎡三房，合计154套，备案均价为24346元/平，毛坯交付。

📍 常平镇中心地段：金地名京

位于常平的金地名京，上周成功备案了3号商业、住宅楼。

主要户型涵盖建面约93-115㎡三至四房，合计162套，精装备案均价为24299元/平。

📍 紧邻地铁：和光尘樾

位于黄江的和光尘樾，上周一共成功备案了2栋住宅楼。

分别为13号、14号住宅楼，主要户型涵盖建面约82-97㎡三至四房，合计229套，精装备案均价为33364元/平。

📍 临深世外桃源：万科棠樾

位于塘厦的万科棠樾，上周一共成功备案了44栋别墅。

备案的别墅楼栋为悦湖岛29-30、33-35、38-41、47-54号住宅楼，均为别墅产品，合计44套。

主要户型涵盖建面约125-350㎡，毛坯备案均价区间为24406-56085元/平。其中，最低备案价为24170元/平，最高备案价为60742元/平。

📍 TOD之上：保利金地领峯

位于寮步TOD之上的保利金地领峯，上周成功备案了16号商业办公楼，预售房屋建筑面积约3978.64㎡，合计101套。

📍 坐拥商业体、双轨优势：龙湖金地天曜城

位于茶山东莞站TOD的纯新盘——龙湖金地天曜城，它的动态也备受关注。

上周龙湖金地天曜城成功备案了3栋楼，分别是3号、5号、8号住宅楼，合计357套。

主要户型涵盖建面约89-121㎡三至四房，整体精装备案均价为24659元/平。

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