人间真实！这，才是东莞最受欢迎的二手房小区！
关了一扇门，又打开了一扇窗。
如同如今的东莞，前脚颁布了新政，后脚，落户政策便已放开。
一夜失去的购房资格，又在一夜之间回来了，人生，就是如此魔幻。
而东莞的二手市场，依然扑朔迷离，随着落户政策的放开，相信双管齐下的局面下，仍需要一段时日，二手市场，方能稳定。
但依然我们可以从一些数据中，窥得当下市场的一些确定性因素。为了尽量贴近现实，房姐获悉独家内部数据，以供各位参考。
来吧，先看看东莞7月成交的全市top10楼盘，你想要的东莞二手房的人间真实，可以从这其中，折射一二。
/// 最受欢迎的，是虎门与樟木头 ///
二手网签的真实情况滞后太多，参考性不大。为了贴近真实，房姐独家获悉了贝壳网内部7月真实网签数据，作为对当下市场判断的佐证。
尽管只是贝壳一家的成交统计，并不是全市成交的全部数据，但有一点毫无疑问，那便是，贝壳成交的全市top10，一定是值得全市重点关注的热盘，有很强的参考意义。
看下图。
| 榜单受贝壳门店业务布局影响，仅供参考。
根据贝壳的这一份数据，我们可以了解到一个重要的信息点：不管松山湖与城区的挂牌价多么让人乍舌，但大家的身体都很诚实——便宜的地方，总还是更多人选的。
城区与松山湖，即便有个别盘在高位成交，那始终是个例，全市大概的购买力，依然集中在100-270万的总价幅度。
而最受欢迎的区域，正是虎门。没错，虎门，才是真正的，可选择楼盘多，价格拉差大，交投极为活跃，物业价值较高的镇区。
7月榜单里，虎门共有4个单盘上线，其中的南部湾万科城，还是2019年全年二手交易榜上的冠军选手，真·经受了市场考验的大盘。
其次便是樟木头，共有3盘上榜，而其中的中惠香樟绿洲，同样一直占据二手成交的top3位置。
同样知名的，还有凤岗的大运城邦，一个几乎在凤岗了解二手房，便绕不开的盘。
了解东莞交易量大的二手房，极为关键，尤其对于置业新手而言，记得一个原则：如果真的不会挑，那么挑一个所有人都会最终选择的、交投活跃的大盘，总不会错。
来吧，看看几个上榜的大盘，都有哪些特点。
🔖中惠香樟绿洲
在上月二手成交楼盘里，樟木头中惠香樟绿洲，以成交30套的数量，稳稳坐上全市热销楼盘第一把交椅。
| 数据来源于：贝壳
据贝壳数据，目前中惠香樟绿洲共有在售房源171套，挂牌均价在15000元/㎡-17000元/㎡，而该盘历史成交单价与挂牌价相符，说明，还是有比较多业主诚心想卖。
🔖虎门国际公馆
再看虎门，虎门虽然洋房供应并不多，但二手供应充足，可选择性较多，上个月成交中，虎门二手成交429套，二手成交活跃。
| 数据来源于：贝壳
以热门二手项目虎门国际公馆为例，贝壳历史成交182套，最近一套成交为7月14日，均价2.21万/平，目前挂牌84套，最高挂牌价已去到5.5万/平。
项目最大的特点，是临近虎门高铁站，自住投资，都是一个好选择。
🔖南部湾万科城
此外，常年位于东莞二手热门榜的南部湾万科城，是虎门目前体量最大的楼盘。
| 项目体量近35万，共分三期开发
南部湾万科城，曾连续两年荣获东莞单盘销冠。该盘于2015年3月洋房首次开盘，推出95-97㎡的产品共600套，吸引超2000人齐聚开盘现场，40分钟即去化100%。此后每次开盘，亦为同样盛况。
两年后，2016年开盘加推时，项目均价16500元/㎡。3年过去，如今项目二手报价已涨至30000元/㎡，涨幅近50%。
🔖 常平万科城
| 常平万科城环境优美
除了虎门万科城，常平万科城也一直备受关注，成交成绩也不错。
常平·万科城距离常平火车站6公里，距离并不算突出，但好在，该盘以产品取胜。
该盘产品定位为常平的豪宅区，尤其是该盘的独栋别墅产品，吸引不少香港土豪前来定居，居住氛围较为浓厚。
该盘为片区较为早期的小区，楼龄已超10年，目前洋房二手均价16000元/平，别墅30000元/平，别墅挂牌价300-800万元/套。
300万可住别墅，想捡漏的看官，可前去查看哦~
🔖大运城邦
| 数据来源于：贝壳
作为较早进入凤岗的项目，大运城邦是凤岗镇区较为热议的热盘之一，房价在10年内上涨了5倍。
据当地中介了解，该盘95%为深圳客成交。贝壳网历史成交116套，最近一套成交均价33751元/㎡。目前挂牌143套，最高挂牌价3.9万元/㎡，最低挂牌价已超2.6万元/㎡。
/// 7月，40%的成交，都集中在这5个镇区 ///
看完真实的内部中介数据，再看看政府数据。
前不久，东莞住建局发布7月网签数据，同样，可发现一些特点。
在7月的全市二手房网签中，位居前5的镇区分别为：东城街道831套、南城街道776套、樟木头镇568套、常平镇566套、塘厦镇540套。
以上5个镇区，占据了全市成交量的40%。也就是说，尽管看起来东莞市场热闹非凡，但其实，小部分镇区瓜分了大部分的购房客户（新房同样如此），其余大部分镇区，状况并不十分理想。
而这5个区域最明显的地域特征，一个是东莞本地客聚集，一个是深圳客聚集。
东城、南城，包揽了冠亚军，相比其他镇区，城区二手房依旧是多数置业者的首选。究其原因，是由于城区今年有较多规划利好、配套各方面齐全；另一方面城区一手房供应不足，让更多的购房者选择置业二手。
紧随其后的樟木头、常平、塘厦，也可以看出，临深，需求同样旺盛，尤其是塘厦，其2020年的表现，足以威震整个临深片区。
房姐专门写过：新政后，深圳客临深扫货？对不起，库存早已不多了
| 数据来源于：8.14贝壳
成交均价方面，网签均价高于2万的有南城23544元/㎡、长安21683元/㎡、凤岗21520元/㎡，三个镇区的均价上涨幅度在1000元/㎡左右。
而，松山湖作为全市唯一成交单价高于3万区域，以33614元/㎡的成交价，遥遥领先。
房姐有话说：
二手的分析，历来很难，数据会有陷阱，感官会有偏差，吃瓜，还是要理性。
但有些现象是比较确定的：
1、新政后，虽然业主心态仍高，但二手上门客大幅减少，投资信心，明显受到影响。
2、明显的降价并未看到，是因为新政并不能直接造成降价。能让房价下降的，是投资客的资金链出现危机，或者业主的心态得以回复常态，这些，可以通过新政间接达成，但，这需要时间。
3、二手市场也并为如大家想象的恐怖，但业主心态高企、积极带头涨价的几个“明星盘”，如有可替代的盘，可避开之，以免心塞。
4、新政的威力尚未巩固，入户口子又已放开，市场更为多变，复杂。定论，目前很难有，还是那句话：刚需，不要等。
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