接壤黄旗北，与东城为邻，这个片区，还有没有好盘？
若问，东莞富人哪里最多，去黄旗山转转就能知道。
黄旗山，一个让人又爱又恨的地方，所有人都馋它的身子，房价却一直高冷，普通人够不着。
由于黄旗山中心板块新盘稀缺，打着黄旗山概念的楼盘，已经延伸到了东城和寮步的交界处。
这些项目与黄旗山有一定距离，但在价格上仍对标黄旗山片区，丝毫不觉得尴尬。
下面，跟着房姐一起去看看，黄旗山北接寮步的这些盘，值不值得入手。
📍 裕大知府
作为难得有新盘入市的黄旗山北片区，裕大知府的出现，也吸引了一波目光。
房姐实地探查发现，项目靠近莞樟路、环城路，距离莞深高速出入口800米。但由于楼盘与马路相隔有些距离，丝毫感受不到噪音。
｜裕大知府实景图
目前周边在售一手楼盘有家和时代、皇庭峰景壹号，挂牌二手有银湖花园、宝城花园、庆峰花园等，居住氛围较为浓郁。
据销售透露，裕大知府将于月底开放样板间，但许多人猜测，预计均价接近3万平。
可戳链接了解房姐此前单篇介绍：没想到，在这个项目，竟然发现了黄旗的文化秘密
📍 家和时代
一出裕大知府销售中心，抬头就能对望家和时代的楼盘。
家和时代主要由7栋17-32层住宅楼和1栋14层商业写字楼组成，总户数为776户。
｜裕大知府与家和时代仅相隔200米
入市已有两年时间，项目已到尾盘阶段，仅剩40余套房源，均价约为2.8万/㎡，相对于东城一手价格，还算便宜。
目前，1-6栋剩余四楼以下133㎡-170㎡户型，7栋166㎡户型还有楼层可选，两梯三户设计，毛坯交楼。
据访客登记表显示，客户主要来自东城、寮步、松山湖或周边，以改善型客户为主。
｜家和时代推广主打瞰黄旗和大户型
房姐实地探查发现，项目主打瞰黄旗概念，楼房呈一字型排布，但由于距黄旗山仍有一定距离，至少需到10层以上，方能依稀望见黄旗。
走进项目非常舒适，绿化做的很不错，有种赏心悦目的感觉。但缺点就是，整个项目目前配套设施较少。
｜家和时代一字排开设计
因为楼与楼之间间隔较远，从最靠里的楼栋出行，可能需要代步车。另外，项目周边配套不够，只有小型的便利店，饭店很少，生活比较不方便。
｜家和时代内部环境
户型方面，项目135㎡做成三房、170㎡做成四房，每个区域的面积普遍高于多数3房产品。
虽然，大户型所赋予的舒适感，是其他户型无法比拟的，但所需总房款也会比较高，对于刚需客户来说，难度较大。
对于大多数人来说，户型太大也会造成空间浪费。同样的单价，135㎡买四房不香吗？
📍皇庭峰景壹号
从家和时代出发，约1公里，步行约13分钟即可抵达皇庭·峰景壹号。
步行去往皇庭峰景壹号路途中，仅900米之隔，却需经过3个红路灯，且能直观感受周边环境并不美好。
项目位于莞樟路与横中二路交汇处，并且旁边就是高架桥，来往的车辆密集，环境噪音比较大。
｜皇庭峰景壹号位于高架桥旁
房姐观察发现，项目周边找不到餐饮店和生活便利店，几乎都是五金器械店，生活较为不便。
｜皇庭峰景壹号沙盘
项目主要由2栋住宅楼和3栋公寓组成，共228套，洋房建面约98-122㎡三四房，公寓建面约34-57㎡。
｜皇庭峰景项目效果图
据现场销售介绍，项目于5月份首开，主要推售1号楼住宅，均价2.4万-2.6万/㎡，现在卖到为2.7万/㎡，只剩两套。
7月份5号楼公寓产品开售，均价2.1万/㎡，2号楼（住宅）预计今年9月加推。
｜户型实拍图
再看120㎡洋房样板间，一走进门左手边，便是一个小卧室，正对面即是衣帽间，感觉很突兀。
随行的销售解释称，进门的小房间，后期可以把墙体打通做成茶室。
｜户型实拍图
南北双阳台设计，采光通风效果还是不错的。缺点是，紧挨着餐厅的厨房，活动空间比较狭窄。
｜户型实拍图
120㎡四房卧室空间比较紧凑，活动空间比较狭窄，整体看起来像市面上90㎡三房效果。
整体来说，皇庭峰景壹号无论是外部环境，还是产品设计上，槽点多过优点。
再看二手房，片区挂牌均价2.9万/平
看完黄旗山北一手的新盘，不妨再来看看二手市场。黄旗山北接寮步片区，二手挂牌整体水平，已达2.9万/平。
｜数据来源：安居客
部分寮步的二手盘，挂牌价不仅超过了在售的一手，甚至超过了东城。
据贝壳网数据，黄旗北片区的人气小区有：中惠丽阳时代（东城）、怡丰翠云轩（寮步）、天骄峰景（东城）、星河传说（东城）、鼎峰尚境（寮步）。
其中东城三盘，寮步两盘。
｜数据来源：贝壳网
而挂牌价方面，寮步两人气盘鼎峰尚境、怡丰翠云轩挂牌均价已去到2.8-4.9万/平。
且不说鼎峰尚三期（北园 ），那套挂牌价达4.9万/平的125平4房，最新上架的一套，也达到了4.1万/平。
｜数据来源：贝壳网
挂牌价可能有水分，那再来看成交价。
以鼎峰尚境为例，最近一套三期北园成交于6月26日，户型为139平的4房2厅，毛坯成交价去到3.25万/平。
已远远超过目前周边在售一手新盘的2.8万/平了。
｜数据来源：贝壳网
而对比周边东城人气小区，排名第一的中惠丽阳时代，挂牌均价约1.9-2.7万/平。
最近一套成交64平2房小户型，成交均价约2.16万/平。
｜数据来源：贝壳网
来看各小区的详细介绍吧。
黄旗北片区，其中挂牌均价最高的是天骄峰景，挂牌均价约3.9-5.7万/平。
挂牌价最低的是中惠丽阳时代，挂牌均价约1.9-2.7万/平。
而两个位于寮步的人气小区怡丰翠云轩、鼎峰尚境，二手挂牌价约2.8-4.9万/平。
📍中惠丽阳时代，片区挂牌价最低，黄旗北人气小区NO.1
中惠丽阳时代，建成年代为2003-2008年，地处莞樟树旁，交通便利。
小区占地约2.6万平，规模不是很大，由4栋住宅楼组成。小区绿化达38%，环境可以。
目前贝壳网挂牌12套，挂牌均价1.9-2.7万/平。
值得一提的是，该盘1-3栋为单间到三居室的小户型，面积小，总价不高，对于刚需一族非常友好。
｜数据来源：贝壳网
不过需要注意的事，小区因以小户型为主，住房人群相对流动性较大。
📍怡丰翠云轩，贝壳网历史成交23套，黄旗北小区成交NO.1
怡丰翠云轩，目前贝壳网挂牌9套，挂牌均价2.8-3.1万/平。
最近一套成交来自6月13日，成交均价约为2.2万/平。
｜数据来源：贝壳网
小区分两期，一期建成于2007年，二期建成于2017年左右。共14栋楼，由平层、复式构成。
户型有2-4房，主力户型为3-4房，多为业主自住。
其中二期共4栋，分别为11-24层，面积段为90-120平，为次新楼，居住舒适。
缺点是小区有部分建筑外观偏老旧，景观一般。
｜数据来源：贝壳网
📍鼎峰尚境，建面60万平，近3000户大社区
鼎峰尚境占地28万平，总建面60万平。分为一期、二期、三期（北园）。
其中一期约870户，建成于2009-2013年。二期约839户，建成于2012-2018年。三期（北园）约1179户，建成于2014-2017年。三期共2888户。
目前贝壳网挂牌13套，近期挂牌均价2.9-4.9万/平。
小区绿化较好，户型方正，适合想选大社区的改善型买家。不过价格较高，需要耐心淘一淘。
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