那个总被称为道教的道滘，原来断供这么久了
在一众的环城区镇街中，道滘，当了很久的小透明。
嗯，怎么说呢，就是，大家常常连道滘的名字都懒得打对，随意就打成了道教岛礁或者倒角。
背靠水乡，与南城握手，与厚街万江沙田接壤。道滘，其实是水乡片区里，离城区最近的镇街啦。
但这样一个道滘，却已默默断供许久，抢房大战没在这里上演过，抢不到房的怀疑人生与道滘无关，连道滘的中介，都开始卖小产权房与公寓了。
新房如此缺位，为何道滘不火？来啊一起摸摸道滘~
｜背靠大城区，连接水乡新城的道滘
/// 几近断供，价格悄悄上调 ///
道滘今年唯一一个高光时刻，是来自于10月20日的土地拍卖。
这是道滘为数不多的土地出让，位于道滘镇大岭丫村（编号：2020WR040），还是一块迷你地，建面仅约1.4万平，如按100平/套估算，供应量仅为140套货，十分有限。
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而道滘目前的新房供应同样几近断供，没有存在感，主要因为也没有家底了呀。
看看道滘目前新房供应情况，在2020年，道滘仅大新鸿基豪一盘备案预售，总货量不足500套，目前已基本售罄。
从备案来看，道滘是今年新房备案最少的镇街之一了。
｜数据来源网络，仅供参考
而道滘并不是没有拿得出手的项目，道滘神盘——时代香海彼岸，便是那个以一盘之力，奠定道滘市场的所在。
时代香海彼岸是旧改项目，由时代与景泰集团联合打造，建面有50万平，是道滘目前体量最大的项目，也是道滘价格最贵的项目。
实际上，道滘的断供，很大原因，就是因为时代香海彼岸，暂时没货了……来吧，我们先看看这个巨无霸。
📍 时代香海彼岸
时代香海彼岸于2018年11月正式开售，开盘价格约为17000元/平；二期1-5号楼均已开售，最近一次备案预售为2019年12月15日。
值得一提的是，二期5号楼曾于2020年3月份针对未售的01单元申请调价，此前01单位为约19000元/平左右，调整后均价为约19674元/平。
目前在所有已预售房源中，仅约15套暂未网签，由于部分网签滞后，据了解，项目目前已推货量均已售罄。
而在未来推货方面，据备案建设情况，虽然项目预计分多期开发，但目前仅备案建设三期。
而在详细备案信息中，三期的计容面积约2万平，如按100平/套估算，未来三期预计将有200套货推出。虽然项目总体量大，但是在近期，实际可推货量并不多。
神盘供应跟不上，其他项目，就更不够看了。
📍 大新鸿基豪庭
来看大新鸿基豪庭。
这个蹭了新鸿基热度但跟新鸿基毫无关系的项目，是今年道滘唯一有新增预售洋房的。
项目最近一次预售为7月17日，预售备案均价约22167元/平（毛坯）。
而据不动产登记中心网签数据，最新备案的1号楼目前仅10套暂未网签。
而此前预售的2-5号楼，约40余套暂未签约，而未售部分，则于今年10月1日申请调价。调价后，最高价一套价格去到24043元/平（毛坯）。
据了解，项目现有货量均已推出，仅剩少量余货可售。
📍 里岸
接下来，是2016年便已备案建设，但一直未见开卖的道滘神秘新盘——里岸（备案名：星洲名苑）。
项目位于道滘轻轨站南约600米，规划建设6栋洋房，16栋双拼别墅，共253户。
据了解，项目实际已封顶，但目前暂未有预售信息。
等吧，说不定有惊喜呢。
📍 文一居
文一居项目为菁英时代3期，位于道滘与万江交界处，离城区仅一桥之隔。
项目最近一次预售为2019年11月5日，据不动产登记中心，公示价格约19500-22616元/平之间，目前暂未网签约14套。而据了解，项目实际已售罄。
📍 新世纪君汇半岛
2013年便已开售的新世纪君汇半岛，据不动产登记中心，目前也仅少量别墅单位暂未签约，项目2000余货量，均已售出。
在道滘已售/待售新盘中，近期可上市的供应并不多，仅时代香海彼岸（三期）200余套、里岸250余套，合计不到500套。
新房跟不上，再来看看二手房如何。
/// 一二手又倒挂 ///
据贝壳网信息，道滘二手住宅挂牌约275套，近期挂牌均价为24930元/平，成交均价为20592元/平，已突破2万/平。
24930元/平是什么概念呢？
据查，道滘10月新房申请基准价为23108元/平（还是按政策上浮10%后），但二手挂牌均价已超过此价格。
｜城区与环城区申报基准价一览
尽管如此，据数据，二手房房客比为8.8，持续为上涨态势，客多房少。稀缺这一东莞目前普遍的市场现象，在道滘同样存在。
个盘方面，关注最多的为钜隆碧琴湾，挂牌均价最高的则为金地城南艺境。
而按照道滘的规划布局，道滘规划的居住区主要有镇中心居住区、蔡白居住区。此外，东莞地铁1号线在道滘设有道滘东、道滘站。
结合起来，道滘的二手房大致分为地铁沿线板块、镇中心板块及近南城板块（含蔡白居住区）。
📍 地铁沿线板块，代表楼盘钜隆碧琴湾、文一居
东莞地铁1号线预计将于2024年开通运行，此外，据最新深圳消息，3-5年，深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。
受此利好影响，不少购房者选择地铁1号线沿线站点置业。（地铁盘，可戳房姐此前报道：撸秃头！28个新盘+98个二手房！东莞最强地铁盘全攻略！）
而地铁1号线，在道滘设的的道滘站、道滘东站二手盘，也引起更多人关注。
钜隆碧琴湾：
钜隆碧琴湾，离道滘地铁站直线距离约200米，据贝壳网信息，目前挂牌51套。
最近挂牌均价约24931元/平，最近一套成交为5月21日，成交均价约20806元/平。
文一居：
文一居，离道滘东地铁站直接距离约270米。早期房源已过限售年限，可挂牌出让。
据贝壳网信息，目前挂牌16套，最近挂牌均价约1.5-1.6万/平，多数为50平的小户型。最近一套成交为8月15日，成交均价约1.2万/平。
📍 镇中心板块，代表楼盘五福里
镇中心板块，周边教育、医疗、商业配套齐全，居住氛围较浓。
五福里，离道滘镇政府直接距离约600米。据贝壳网信息，目前挂牌7套。挂牌均价约2.4-2.7万/平。贝壳近90天内暂无成交数据，最近一套成交记录还是去年8月份。
📍 近南城板块（含蔡白居住区），代表楼盘沿海丽水佳园、金地城南艺境
该板块可快速通达厚街、南城等地，并且周边环境较好。板块内的二手房也是道滘的价格担当。
金地城南艺境：
金地城南艺境，位于蔡白居住区，一线临江。贝壳网二手挂牌39套，挂牌价约2.5-2.8万/平。
最近一套成交为8月16日，成交均价约2.6万/平。
沿海丽水佳园：
位于道滘二手关注榜、成交价格榜第二的，沿海丽水佳园，贝壳挂牌53套，挂牌均价约2.5-2.7万/平。
近90天成交5套，最近一套成交于10月7日，成交均价约2.4万/平。
可以看到，在地铁1号线近南城的利好加持下，道滘已吸引了众多城区外溢客的关注。道滘的二手房，同样也是可选不多。
/// 未来供应，以旧改为主 ///
据数据显示，道滘土地开发强度已高达90.2%，其未来主要供应，还是将来自于旧改。
值得一提的是刚于上周备案建设的道滘旧改项目：南城工业区城市更新项目。
📍 道滘镇南城工业区城市更新项目
据备案信息，项目投资38亿，总建面约46万平。
不过，由于旧改项目的复杂性，在近期上市的可能性并不大。据备案消息，项目起止年限为2022年3月1日-2026年12月1日，最快上市也是2年以后。
而除此之外，据2018年发布的道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，面积合约776万平（11640亩），将计划花费5年时间来实施改造。
但，在旧改大规模入市之前，细细盘点下来，道滘无论一手还是二手，均是供不应求，比城区还要缺货。
虽然好像有点小透明，但是道滘离城区近，有地铁，二手还有1字头，想淘笋的，去看看吧，说不定能淘个好房过年~
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