最新！2021年东莞买房最全指南！楼市！入户！公积金等全部都有！

2021，冲向万亿的东莞已经启航。

越来越多的人想要搭上这艘巨轮，在此安居乐业。

延续去年，房姐整理更新了最新最全的东莞置业指南，一起来看看吧。

｜东莞南临深圳、北接广州，位于大湾区地理中心

/// 大东莞宏观数据 ///

先来看我们大东莞的宏观数据。

2020年，东莞GDP总量达9650亿，离破万亿只差临门一脚。

此前，据《东莞市现代产业体系中长期发展规划纲要(2020-2035)》，提出东莞要加快迈入万亿元俱乐部，在2030年以前突破2万亿元，2035年前突破3万亿元。

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而近10年，东莞GDP已经实现翻翻。

再来看镇街。

东莞共32个镇街+松山湖高新区+滨海湾新区，2020年各镇街的数据还有待全部公布。2019年，长安、虎门、南城，占据镇街GDP总量榜前三。

人口方面，截至2019年末，东莞常住人口846.45万人，总量排名大湾区第三。

近几年，东莞户籍人口以每年约20万的速度增长。

虽然2020年的数据暂时还未出炉，但实际上，据2020年11月17日，东莞政府门户网站发布的《东莞出台农民住房管理新政 优化“一户一宅”政策》中提到：据官方疫情防控软件“莞e申报”的最新数据，当前东莞实际居住人口已超过1300万人。

而据第七次全国人口普查登记数据显示，截至2020年11月15日，东莞全市短表登记人口数1326.67万，占全省7.7%，在全省排名第3；全市登记693.78万户，户籍人口数为284.04万（相比2019年未，户籍人口增长33万！）。（以上未剔除重复登记的人口数据）

此前，东莞市发改局正式印发实施《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》。根据规划，东莞市常住人口将在2025年达到960万人，在2030年达到1020万人，在2035年达到1080万人。

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而实际上，据省统计局等相关数据，东莞2009-2019年期间，在校小学生增长63.8%，排在全省第二，仅次于深圳。从这一方面，东莞人口未来的增长将值得期待。

/// 大东莞楼市数据 ///

看完宏观数据，再来看东莞2020年魔幻的楼市数据。

2020年，东莞全市一手商品住宅共计销售6.47万套，签约均价约2.42万/平。全年二手成交共计2.96万套，成交均价约2.03万/平。

其中，一手商品住宅量价同创历史新高。这也是自2008-2009、2015-2016年后，东莞的第三轮房价上涨潮。

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｜数据来源：合富研究院，仅供参考

各镇街2020一手新房网签数据，网签套数方面，麻涌以网签4930套排名第一，其次是寮步、塘厦。

网签均价方面，排名前五为南城-长安-东城-莞城-大岭山，仅主城区就占据3个席位，城区价值突显。

而传说中的松山湖，受到特殊房源以及人才住房的影响，新房网签均价与二手价格相差较大，并不能真实反映松山湖住宅价格。

进入到2021年，据住建局官方数据，1月东莞一手洋房网签7478套，网签均价29242元/平，其中万江网签最多1125套，南城网签均价最高4.5万/平。

｜数据来源：住建局发布

而房企销售榜单方面，“东莞一哥”万科、“宇宙第一房企”碧桂园，继续笑傲榜单。

无论是销售金额或是销售面积，二位均遥遥领先，稳居前两位。

再来看土地市场，2020年全年东莞商住地挂牌44宗，成功出让42宗，出让总金额621亿。

对比2019年（成功出让商住地30宗，出让总金额373亿），2020年的商住地出让宗数增长40%，出让总金额增长66%，总金额创单年历史最高。

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｜图片来源网络，仅供参考

进入2021年，为加大市场供应，东莞土地出让则进一步提速。

截至目前东莞已成功出让3宗商住地，分别麻涌、凤岗、松山湖，且均以封顶价成交。

3月份，东莞已挂牌待出让商住地还有5宗，分别位于寮步、大朗、清溪、厚街、虎门。

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那2021年，还有哪些新楼盘可选呢？

房姐此前也做好了整理，超80个新盘将在2021年上市。

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/// 购房政策 ///

2020年，是楼市政策密集出台的大年。

2020年7月25日，东莞楼市新政，如期而至。

来看新政后，东莞与大湾区各城市购房政策对比图。

← 左右滑动查看东莞与大湾区各城市购房政策对比图→

2020年8月，在楼市新政后，东莞紧接着出炉了最新的入户政策。

新政策最大的不同在：

1、大专生可申请入户，无在莞社保年限要求；

2、省内职业学校、技工学校毕业2年内均可申请入户 ，无在莞社保年限要求；

3、具备初级职称、中级职称、高级职称申请入户，无工作岗位与职称相匹配、缴纳社保等条件；

4、具备技师国家职业资格申请入户，无在莞社保年限要求。

入户政策全文内容：抢人！东莞放开入户政策，大专无需社保可直接入户！

办理流程可参照下图：

｜来源：南方+

而紧接着入户新政后，东莞又出台了最新的公积金政策。

2020年9月23日，东莞公积金官网，发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。

自 2020年10月19日起，调整最高贷款额度。

全文内容：官宣！额度再降！东莞公积金最高额度由120万调为90万！

据东莞市住房公积金管理中心官微，2020年公积金新增开户职工38.5万人，全年实缴职工157.8万人，增长6.58%。

2020年全年公积金提取76.77万人，提取金额103.4亿元，公积金贷款134.2亿，增长6.4%。

｜来源：东莞市住房公积金管理中心

再来看银行房贷方面。

今年初，房贷收紧，放款时间放缓，房贷利率上调。

此前，房姐致电东莞的12家银行统计如下：

全文内容：没钱了！11家银行额度告急(附最新房贷利率表)

｜仅供参考，实际利率以银行批复为准

最后，再来看2021年东莞限购限贷政策一览图。

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