最全！2021东莞新房库存大盘点！这80个盘今年就能买！

离过年还有21天，东莞楼市并没有迎来传统淡季。

一边是各楼盘仍在抓紧推货，一边是官方已开始盘点家底，为来年准备。

同样，不少粉丝们也没有停下置业的努力，盯紧着哪里还有合适的出手机会。

今天，就一起来看看，在规划 “十四五”期间筹建50万套城镇住房的当下，还有哪些新房项目~

/// 总体：涉及在建项目107个，待建项目约37个 ///

前日（1月19日），东莞市自然资源局发布《东莞市存量住宅用地项目信息》。

公示了东莞174宗存量住宅用地清单，以及位置分布图。（图片较大，可点文末阅读原文下载~）

据公示的项目清单，东莞目前共有174宗存量住宅用地，其中已动工122宗，未动工52宗。

不完全统计，涉及的新房项目约144个。其中在建项目约107个，待建项目约37个（部分上市时间未定）。在建项目中，在售约80个，已售罄约27个。

来看项目分布一览图：

| 不完全统计，数据仅供参考

其中，住宅存量用地宗数最多的为松山湖片区，共42宗，未销售占地面积119万平，主要因该片区有多宗人才房项目。

其他四大片区，则宗数相差不多。未销售面积最少的为水乡新城片区，因去年去化较多，其中麻涌2020年网签套数镇街第1。

而东南临深、东部产业园则均有70多万平未销售面积，相对其他镇街存量供应较多。

城区未销售面积也达近70万平，主要因为有八一路多宗待建地块。

值得一提的是滨海湾片区，有两宗为滨海湾新区地块，其中一宗为人才房项目。

| 数据仅供参考

接下来看各片区详细情况吧~

/// 城区：一心三片区，全有新住宅用地！ ///

2020年崛起的东莞城区，2021年并没有停下脚步。

就在昨天，东莞中心城区5个重点项目，CBD中心公园、CBD首开区第一批4大项目、CBD市政基础设施项目、慢行系统、东莞大道品质提升项目，集中启动，引发关注。

| 来源：南方+

可以预见，2021年城区仍将是置业的焦点。

而就在启动仪式上，房姐注意到，在东莞城区最核心的一心三片区，全部都将迎来新的住宅供应，对于购房者而言，更多的选择来了。

🚩城市之心——行政文化中心区，四宗储备用地！

打造好东莞城市之心，涉及到四块储备用地、博物馆新馆建设、地铁地下空间、外围四宗城市更新项目。

而刚于上周，四宗储备用地中，广发南地块，迎来控规调整。

规划为居住、商业、文化混合用地，将在行政文化中心区建150米高楼，带来约16万平建面的住宅。

而四宗储备用地之一的，文化广场东地块，则将建设东莞博物馆新馆。

未来在东莞城市之心，中心广场、图书馆、博物馆、大剧院，一个都不少，妥妥湾区又一“珠江新城”。

除四宗储备用地外，位于行政文化中心区的地铁1号线中心广场站也在有序推进中。

此外，片区内的四宗城市更新单元也都将是提升东莞中心城市品质的重点。

分别是胜和改造单元、亨美改造单元、黄旗1号、火炼树改造单元。

黄旗1号地块，可回顾房姐此前报道：喜大普奔！国贸旁那块地！终于有了动静！

火炼树项目也于近日迎来详细的补偿方案，回顾：终于曝光！火炼树最详版赔偿来了！村民还满意吗？

可以看到，行政文化中心区，未来也即将迎来一波住宅供应。

🚩CBD：春节前挂牌第二批地块，含高度250米住宅楼及500米的第1高楼！

去年，CBD成功出让了首开区4宗地块。

回顾：狂砸21亿！4巨头齐聚东莞CBD！东实南实莞民投盛和都来了！

4宗地块已与昨日启动一号基坑项目，而在春节前，CBD还将有4宗地块出让，其中有2宗含住宅规划。

其中之一，便是将由华润打造打造的东莞500米高楼，同时将引进华润的顶级商业，万象城。

回顾：2021年第一件大喜事！东莞CBD万象城终于要来了！逼格超高！

此外，还有一宗便是其西侧的250米高住宅楼了。地块占地33923.7平，将带来建面17万平的住宅。

而CBD除即将到来的住宅用地供应外，在售项目万象府也于昨日刚刚拿到2栋预售证，近期将推新。

回顾：万象府又开盘！2500人抢283套房！2秒收工！

此外南城备受关注的鹏瑞天玥项目仍在建中。

项目介绍：一座改变城市格局的世界级综合体，应该是什么样子的？

🚩黄旗南：黄旗山脚新增宅地、八一路旁43万平住宅用地！

作为一心两轴三片区之一的黄旗南，在去年年底也开启了大动作。

回顾：深夜猛料！万科中标！操刀9400亩黄旗南片区综合运营！

该片区，八一路旁便已有多达9宗存量住宅用地，占地达43万平，不过开建时间仍是待定。

| 东城八一路存量住宅用地分布图

而于近日，片区内一宗住宅用地新鲜出炉。

据《东莞市东城南片区控制性详细规划J街坊一般调整》，其中位于黄旗山脚的原黄旗山体育公园旁，将建120米高楼，新增建面13万平住宅，其位置极为优越。

🚩三江六岸：多个住宅项目陆续亮相！

“三江六岸”作为东莞城区“水”战略的主要承载空间，涉及莞城、东城、万江、高埗、石碣共5个镇街，是中心城区强化工作中所涉区域最广的一环。

其中万江为先行区之一，已有多个临江项目亮相。

包括保利首铸天际、天健阅江来、阅云台外，还有待建项目奥园誉江苑。

该项目已于去年12月成功备案，将建4栋商住楼+1栋商办楼。

回顾：奥园补货！挺进万江！新项目占地2万平，备案了！

而除中心城区外，石碣也有新供应。

热盘美的招商东樾，上周成功备案了6号住宅楼，备案均价约2.8万/平。

此外，中洲在石碣的另一新盘，中央城邦花园也准备开建了，项目一期、二期刚于本周公示规划许可。

来看城区供应一览表：

| 含部分已售罄项目，不完全统计，仅供参考

/// 松山湖片区：真松湖2大项目已开建，大岭山存量最多，大朗最少 ///

松山湖，除人才房外，2大真松湖项目已开建。

分别为深业松湖云诚花园（回顾：真·松山湖大盘要来了！深业项目动工！预计明年入市！）、中海松山湖花园（回顾：东莞第4高！25854元/平！中海霸气入主松山湖！）。

此外，松山湖还有一宗10万平宅地将于2月3日竞拍（回顾：惊喜！真·松山湖又多一宅地，占地10万平！紧邻华为湖畔花园）。

| 真松湖3大项目位置图

大岭山，则因去年成功出让5宗商住地，存量未售用地最多。其中3宗人才房，2宗分别被中海、金地拿下，预计也将在今年动工。

而去年下半年很火的寮步、茶山，仍分别有22万平、16万平未建用地，也将入市。

石排，除去年保利拿下的地块外，奥园也将有一新项目奥园誉松湖，占地3万平。

石龙的2个新项目则均为去年招拍挂地块，面积都较小。

大朗则仍是仅有一新盘，阳光城湖山湖，存量供应最少。（回顾：东莞下一个楼市风口，该轮到大朗了）

来看松山湖片区供应一览表：

| 含部分已售罄项目，不完全统计，仅供参考

/// 滨海湾片区：新区2宗宅地、虎门将迎来供应爆发 ///

滨海湾片区，先说一直埋头基建的滨海湾新区。

据项目清单，滨海湾新区有2宗存量住宅用地，其中1宗为小天才人才公寓项目，另外1宗为欧创实业占地12万平住宅地块。

值得一提的是，去年底广东省政府批复同意，认定东莞滨海湾科技创新园为省级高新技术产业开发区，定名为“东莞滨海湾高新技术产业开发区”，实行现行的省级高新区政策。

东莞滨海湾高新区规划面积585.89公顷，东至石围，南至东宝河，西至大涌河，北至沙区。

而这2宗地块均位于滨海湾高新区内。

| 滨海湾高新区位置图

而在此前交椅湾规划文件中，新区内仅交椅湾板块还将有5宗住宅用地，合计占地35万平，建面120万平。

据规划，未来可供约4万居民入住。

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| 交椅湾板块土地利用规划图（黄色为住宅用地）

再来看东莞GDP1哥，长安。

长安近期主要供应还是来自碧桂园拿下的招拍挂地块，项目名为碧桂园云悦半山，相信以碧桂园的速度，项目入市并不用等太久。

而虎门，极有可能在2021年迎来爆发！

首当其冲便是国铁保利66亿拿下的虎门高铁站项目，天翼广场。项目在拿地第二天便动工，进展神速。

而周边除保利项目外，还有多宗连片旧改，分别是高铁站北、高铁站南、高铁站西南城市更新，均已招得前期服务商，虽然离真正入市还需要一段时间，但是可以预见未来片区将迎来大波住宅供应。

而虎门除高铁站周边外，1月4日，虎门北栅社区便迎来新项目备案。

龙光地产，将投资30亿，打造玖悦府项目，建面达17万平。建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。

而除此之外，该项目相邻的东方伟业项目，同样成功备案，备案名“滨海一品”，建面达8万平。

位于该片区的鹏瑞虎门黄村城市更新项目，也早在去年9月便已正式启动。

来看三项目位置图：

｜虎门北栅社区周边项目（来源：虎门大道）

厚街近期的主要供应来自两宗2020年招拍挂地块以及旧改项目。

分别是佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠及万科中天金域世家。而厚街康华地产地铁上盖项目，也预计将于年后推出。

沙田的主要供应同样来自去年招拍挂的海上明悦项目，以及沙田大盘佳兆业碧海云天。

| 含部分已售罄项目，不完全统计，仅供参考

/// 东南临深：招拍挂项目为主，塘厦多宗旧改入市 ///

东南临深的新供应，主要来自去年引发争夺的凤岗、塘厦4宗招拍挂地块。

4宗地块均已成功备案。分别为凤岗保利锦上花园、凤岗鸿荣源熙元花园、塘厦前海投控前湾府、桂湾府。

此外，凤岗还有三正鹏程上花园等项目待售。

而塘厦则有多宗旧改项目浮出水面。

最近一宗便是华堂拿下的亚视地块，地块占地10万平，预计将于明天拆迁完毕，进入改造。

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此外，2020年8月，据披露碧桂园将操盘打造永固纸品厂旧改地块。

目前，项目命名为：碧桂园莞佳云麓半山，作为塘厦为数不多的新盘，已经亮相。碧桂园速度，不是吹的。

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塘厦供应主要来自138改造区，粤港湾于去年11月连拿3宗塘厦用地，均已备案成功，分别为粤港湾华堂1号、3号、8号，总建面达17万平。

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樟木头主要供应为去年招拍挂项目，云樾半山花园。

而去年楼市小透明的清溪，也有2个已动工项目，振业清溪雅苑、中和居。

来看东南临深供应一览表：

| 含部分已售罄项目，不完全统计，仅供参考

/// 水乡新城：2020年成交大户，急需补货 ///

作为2020年成交第1的麻涌，在售新房也不多了。

未来一波供应，需等到珠江万科城二期、南太珑玺花园、印象翠珑湾等项目上市。

而本周刚拍出的中国南山南洲村地块则需等待更久一点时间。

洪梅，则令人欣喜的将迎来两大项目，分别是万科星城、海德璟悦台。

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道滘，除时代香海彼岸外，还将有去年招拍挂项目嘉霖玥尚府、阳光城翡丽湾项目等。

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中堂的主要供应，则均来自中堂豆豉洲去年的3宗招拍挂地块，分别是盛和星岸轩、芳华花园等。

望牛墩，则继续接近断供，仅去年中梁拿下的迷你地，项目名中梁拾光公馆。

| 含部分已售罄项目，不完全统计，仅供参考

/// 东部产业园：黄江断供，谢岗崛起 ///

2020年是黄江崛起的一年，所推新盘保利和光尘樾、富基云山湖境、中泰峰境等基本清盘。而主要供应北大资源颐和翡翠花园入市时间仍是待定。

横沥新货主要来自招商雍景湾、碧桂园松湖明珠两个大盘。

谢岗则极有可能在2021年迎来小爆发，一者是其较低的价格，另外一方面则是有招商保利依城大观、碧桂园樾府等新盘入市。

常平、桥头、企石主要供应均为去年的招拍挂地块，备案名分别为常平金地名著花园、桥头深圳前海璟沃玖珑山花园、企石恒大悦珑花园。

| 含部分已售罄项目，不完全统计，仅供参考

以上只是部分已浮出水面的项目，而相信未来在 “十四五”期间计划筹建50万套城镇住房的大规划下，东莞将迎来更充足的新房供应，购房者也将有更多的选择。

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