没钱了！11家银行额度告急(附最新房贷利率表)
银行钱袋子紧了，放款慢了，房贷利率上调……在接下来很长一段时间内，房奴们可能要不开心了。
近日，房姐收到网友爆料：现在买二手房，银行基本没放款额度，房贷利率也上调了。
对于这种情况，房姐也有了解过一二。那么，现在各家银行的房贷利率具体怎么样？银行的房贷额度又是如何呢？
针对以上问题，房姐致电东莞的12家银行，各银行的答复情况如下：
从这12家银行的情况中，房姐也发现了两个比较重要的信息：
一方面，几乎所有银行都表示额度紧张（广发除外），放款时间放缓，最快放款时间也不能确定；
另一方面，确实有银行从今年1月份起就开始上调房贷利率。
/// 8家银行额度紧张 2家银行没额度 ///
房姐了解到，电联咨询的12家银行中，除了广发银行表示额度没压力之外，有9家银行的房贷额度是比较紧张的。
招商银行和民生银行这2家银行目前甚至已经没有放款额度。
这样的情况是比较反常的。
因为，按照往年银行放贷情况来看，额度紧张一般是出现在年底，但从第二年1月份开始，就会有新的额度。但是，今年显然不是这样。
那么，为什么会出现这种情况呢？
几乎每家额度紧张的银行都会提到这样一个原因：现在对银行的金融监管越来越严格，去年年底，就出了房贷新政，个人房贷被设“红线”。
去年12月31日下午，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。
值得注意的是，该政策发布之后便立即执行，在2021年1月1日起实施，这也直接导致多数银行在今年1月房贷额度普遍“缩水”。
这个房地产贷款集中度管理制度，其实就是指，监管部门正式给银行划下红线，房地产贷款不可以超过规定的比例，若超过，则需要调整。
简单地说，就是从根源上减少资金流向房地产。
根据公告内容显示，此次政策，会综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
具体来看，房地产贷款占比上限五个档次分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款占比上限而言，五档分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
银行放款额度受限，放款的进度自然也有受影响。从9家贷款额度比较紧张的银行来看，其放款时间均是不确定的。
其中，有银行会将房贷额度优先于买一手房的客户，也有银行会把1月份的额度用于去年积压着未放款的客户，新客户则需要继续等待。
/// 1月3家银行房贷利率上涨 最高利率达5.85% ///
那么，银行房贷额度缩减，除了会减缓放款进度之外，还会造成什么影响呢？
那就是，一定程度上使得房贷利率上调，尤其是触及红线的中小银行。
从目前银行的房贷利率情况来看，12家银行当中，有3家银行是今年1月份开始上调房贷利率，分别为建设银行、农业银行、民生银行。
其中，农行二套房贷利率上调的幅度较大，去年12月时仅5.35%，今年1月起便上涨为5.65%，这也意味着，要多掏钱交房贷利息了。
房姐来算一笔账，按照贷款200万计算，等额本息贷款20年，那么，月供从13588.86元增加为13927.74元，每月增加338.88元。
支付的利息款也同样增加，从126.13万元上涨为134.27万元，足足多了8.14万元。
此外，工商银行、东莞银行则表示，从去年11月左右就开始上调房贷利率。
四大行当中，只有中国银行的房贷利率保持不变，并且最低。
这12家银行当中，东莞银行比较“狠”，其首套和二套房贷利率均为最高，分别为5.65%和5.85%。
之所以会这么高，按照该银行方面的说法，主要也是因为现在银行额度比较紧张。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受红星新闻采访时表示：对于房贷额度空间很小的银行，其贷款利率可能会比较高一点；对空间比较大的银行，其贷款利率可能会低一点。
在他看来，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，未来或许会长期走高。
房姐有话说：
从推出房企“三道红线”，到央行发布了“限贷令”，我们可以发现，进入房地产资金已经被严加管控，而且是从银行这个源头处进行监控。
这对楼市的稳健发展，意义重大，同时，这也意味着，流入房地产的资金变少。
其中，对购房者影响更直接的，是限贷令。
因为，银行的放款额度缩减，放款时间也会受影响。此时受影响比较大的是业主，比如，业主准备卖一买一，结果可能尾款一直被拖着拿不到，新买的房子又要给钱别人，就会面临违约的情况。
所以，在这里也温馨提醒一下网友，若是准备卖一买一的话，要合理安排资金。
此外，一些银行也可能会因此而上调房贷利率，并且，在接下来很长的一段时间内，高房贷利率可能会是常态。
这对刚需买家而言，可能会有点“误伤”。
关于房贷利率还有一点需要注意，那便是，房贷利率银行要以放款为准，比如，你签合同时，房贷利率是5.05%，但放款时银行房贷利率已经是5.65%，那就需要按5.65%计算。
不过，总的来说，此时的银行新政，也一定程度上可以压一下东莞楼市热度，挤出一些楼市“泡沫”，让房价和楼市发展更加理性。
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