10年融城，崛起一座岛！2021年，它要改变湾区格局
大湾区时代，总有一些新风口，能创造伟大的巨变。
就在1月31日，中央印发《建设高标准市场体系行动方案》，其中提及：
“制定出台海南自由贸易港、深圳建设中国特色社会主义先行示范区、横琴粤澳深度合作区放宽市场准入特别措施。”
2月2日，珠海市九届人大九次会议上提出，2021年，将计划推进涉粤澳深度合作区建设立法：
“进一步拓宽经济特区立法空间，继续在推动粤港澳三地规则衔接和体制机制‘软联通’上开展创新性立法。”
两个新闻，从中央到地方政府，从行动方案到纳入法律，都指向了粤澳合作区，而这种自上而下的“系统谋划”，将搅动大湾区，乃至一个国家的风云。
/// 琴澳合作，开启新的伟大///
粤澳合作区，坐落于横琴，准确点说，其实是琴澳融城的产物。
琴澳融城，相信有不少东莞人早有耳闻，但却未必摸得透其发展脉络。
其实，从横琴新区挂牌开始，琴澳合作，就站在国家大计的高度上，注定要开创一条非凡道路。
2009年，横琴新区挂牌，被中央定位为“一国两制下探索粤港澳合作新模式的示范区”，也是中国第三个国家级新区，自此，拉开琴澳合作的序幕。
此后10年，横琴进入大开发阶段，终于到2019年，正逢大湾区元年，琴澳合作，被写进湾区规划纲要，赋予其更高的占位：
一是支持港澳银行、保险机构在横琴设立经营机构；二是配合澳门建设世界旅游休闲中心；三是建立港澳创业就业试验区。
3个点，信息量很大，从机制、资本、产业、民生等，都将为琴澳合作，创造划时代的巨变。
丨横琴金融岛
而全面的落地，则在2020年，也是在这个时候，整个大湾区，真正意识到琴澳合作的崛起。
我们主要举两个例子。
第一，是来自澳门特首的官宣，“希望横琴引进澳门制度，成为第二个澳门”，这迅速在全国引爆舆论。
| 澳门特区行政长官贺一诚
所谓“第二个澳门”，这就意味着，横琴要全方位与澳门无异，把两地壁垒逐一拆除，从“一国两制”迈向“一岛两制”，开创全国先河。
第二个重磅，则是澳交所将落地横琴，去年11月，国家发改委明确提出，国家正在研究探索在横琴建设澳门证券交易所。
| 国家发展改革委网站截图
目前，国内港交所、深交所、上交所三足鼎立，澳交所的特殊性，不但于中国金融格局，于国际金融格局，都是一次巨变。
对比来说，港交所为港币计价，上交所和深交所主要面对国内市场，澳交所的特殊性，为其定位，“人民币离岸市场的纳斯达克”。
澳交所将打造国内第一个，也是唯一一个，以人民币为结算单位的金融体系，境外流通的人民币，可直接到澳交所买卖股票、债券等，同时全球资本又能在此流通，以此推动人民币国际化。
| 横琴岛上，港澳金融企业达数千家，打下坚实基础
当前，人民币相比中国经济的国际地位有一定落差，这是由于中国金融体系总体来说独立于全球金融体系之外，国家经济金融制度基础和国际影响力，都亟需跟上。
所以，澳交所落地，势必将让中国在国际金融矩阵中打造属于自己的主风口，而中国的金融市场，也将从三足鼎立变成四足鼎立，以一己之力拉升湾区西岸的金融地位。
丨湾区金融矩阵
其实，琴澳合作的新突破，还体现在很多方面。
“合作查验，一次放行，24小时通关”的新横琴口岸；打破琴澳土地权限的里程碑式项目澳门新街坊；在横琴累计注册的澳资企业达3600余家；澳门单牌车出入横琴配额从2500增至5000个；港澳居民可在内地参保.....
琴澳两地，从资本、产业、交通、人员、土地、民生等等，做到了全面对接，你中有我，我中有你。
也正是琴澳两地的合作，让横琴经济激发出一股洪荒之力。
来自官方的数据，10年间，横琴GDP年均预计增长26.4%，各类经济数据都在迅猛增长，威力惊人，要知道，深圳在过去10年，GDP年均增长都不超过10%。
10年沉淀，10年融城，琴澳合作，在“一国两制”的框架下，书写了一段伟大且传奇的破界之旅。
这也让我们不由得期待，2021年，琴澳合作，又将带来哪些震撼？
/// 粤澳深度合作区，开启琴澳新元年///
我们回到开头的粤澳深度合作区，2021年，它的加速推进，正将开启一个琴澳新元年。
这个“深”字，无疑是个关键词，它呼应了珠澳合作逐渐由浅层迈向纵深的需要，而且，随着琴澳合作进入深水区，合作难度增大，面临的问题也可能更复杂。
一方面，横琴作为广东省自贸区，享有一定的优惠政策：
1、符合标准的企业，每年减免15%企业所得税率
2、横琴企业间的货物交易免增值税和消费税
3、对于港澳人士，实行“港人港税，澳人澳税”，为全国独有
4、进口货物给予免税或保税，出口退税
| 图源：横琴在线
但另一方面，目前横琴大体还是按照内地政策体系框架执行，始终受制于“两种制度、三个关税区”体制机制壁垒，营商环境不如澳门，还做不到与国际规则高度衔接。
尤其是“分线管理”政策，5年只有4家企业，享受3000万人民币免税，而且，它只面向与生产有关的货物，对于生活消费类货物不适用。
所以，在2021年开端，从中央到地方政府，一个提出放开市场准入，一个要创新立法。
从中央层面看，把粤澳深度合作区放到和海南、深圳同一队列中，并制定放宽市场准入的方案，这意味着，粤澳深度合作区的战略高度、开放程度，都将非比寻常。
| 图源：横琴在线
试想一下，横琴的“分线管理”，是否能扩大到生活消费类货物？又或者，能否参考海南自贸港政策，推行离岛免税？“澳人澳税”，是否能放宽到在横琴就业的内地人才？
随便哪一个，都将引发爆发式的效应。
目前，在大湾区，除了港澳，内地没有全域免税的地方，假如在粤澳深度合作区购物免税，这将直接刺激消费，带动周边产业，虹吸整个大湾区的人流。
另外，澳企在横琴不需工商、税务登记（仅需备案），还可享受每月70元/平的租金补贴，假如内地企业和专业人才，也采用同样的政策，对产业和人才的引入，将产生莫大的吸引力。
总结来说，粤澳深度合作区的深，可能首先会体现在制度层面，或者具体规则的对接上，无论如何，2021年，都将是石破天惊的新元年。
| 横琴，湾区增长极（实景图来源猪蛋）
/// 越稀缺，越难抢，越要抢///
显然，琴澳的风口，近在眼前，这种史诗级的机遇，其实无关地域差别，而是一种对国家雄略、对湾区打发展的信心、对革新精神的神往。
那么，我们如何精准地把握横琴的机遇呢？
很简单，记住一个准则，在横琴，越稀缺的产品，越难抢，越要抢。
澳门土地早已饱和，而横琴同样限制开发，岛上可建设用地仅约33公里，住宅用地占比不到8%，最近7年，横琴出让的可销售宅地，只有4宗。
目前，横琴在售住宅，仅有6个，而且多为尾货，6个项目中，享有山海景观的，仅有1个。
很显然，一个独享山海双重景观的项目，自然价格不低，甚至超越7万+/平，和松山湖的湖景豪宅有得一拼。
而恰恰是这样的豪宅产品，引发了市场疯抢——
这个卖到7万+的山海豪宅，叫中冶逸璟公馆，在2020年，项目以40亿的销售额，引领整个横琴市场。
| 项目航拍图
据悉，项目均价约5.6万/平，7万+/平，为顶复产品的销售均价，不过，即便是5.6万/平，也远远甩开了横琴片区的平均水平。
| 2020全市均价地图 数据来源：合富研究院
这也许证明了，奇货可居的物业，没有天花板，但更重要的是，中冶逸璟公馆做到了全方位的无可替代，才能赢得满堂彩。
我们继续来看，它都放出了哪些大招。
其一，是无可替代的区位。
项目是横琴国际居住区内的唯一住宅，扼守横琴大桥出入口，而桥的对面就是横琴金融岛，相当于占位整个横琴的门户位置。
在项目周边，大批金融总部和企业聚集，还有国际一流名校哈罗礼德、横琴医院、长隆、游艇码头等教育、医疗、商务、休闲国际配套环伺，地段超然。
| 项目区位图
其二，无可替代的景观资源。
项目背靠小横琴山，面向马骝洲水系，独享横琴十里山海盛景，而其他项目，多数位于小横琴山另一侧，并不靠海，景观效果大打折扣。
在这里，你能看到，马骝洲水系琴澳天际线一字排开，小横琴山上万顷苍翠，西面东方高尔夫、约83.6万平花海长廊、约60公顷的芒洲湿地公园……360°均是美景。
其三，无可替代的产品。
项目是目前横琴唯一的纯复式社区，容积率仅1.35，也是全区容积率最低的项目。
在社区内部，匠心和品质感也无处不在。
比如约1.3万平的中央园林，规划了山水花岛林5大园林盛景，围合出万园一院的景象，同时，又打造约1800平下沉式圈层会所、约800平国际标准泳池等，设置私宴、会客、艺术、健身等多重空间，匹配每一位大人物。
| 效果图
又如，项目独创的约98-268平云端跃墅，户户南北通透，赠送率基本在20%左右，部分户型，还可实现270°环幕视野，犹如IMAX般，享受一线山海盛景。
| 约142平户型图
| 滑动查看实景图
往期回顾 🔍
真松山湖：25800元/平！万科夺下松山湖地块！东莞将引进世界级酒店！
万科热盘：1/2东莞价！有地铁！广州万科爆盘，来挑战东莞了！
品牌首入：雅居乐来了！首进东莞！一口气夺下横沥1400亩旧改