1/2东莞价！有地铁！广州万科爆盘，来挑战东莞了！
在一片火热的楼市中寻找资产“潜力股”，更考验眼光，比如，是留下来捡漏？还是另辟一片天地？
去哪里买房？哪里还能买房？这样的问题，从去年开始，就让东莞人更加困惑。
然而，我们并不能简单地理解为，东莞人不知道如何买房。而是，他们开始发愁，面对火热而又高门槛的东莞楼市，要如何做选择，才能继续找到更好的机会。
一方面，东莞的房价并不简单。据统计，2020年东莞已有6个镇街新房网签均价超3万/㎡。（数据来源：合富大数据）
更有意思的是，据克而瑞数据显示，2020年东莞房价整体上涨11%，足以和广州房价涨幅相匹敌（数据来源：克而瑞）。
另一方面，东莞买房并不容易。现在的新房库存，仅满足全市约3.1个月的消耗（数据来源：合富大数据），库存告急。
此外，东莞执行更严政策，一二手限购升级，东莞人选择更少了。
被高房价逼退，买房又被限，所以，东莞人开始外溢到大湾区，寻找机会。
有意思的是，不少东莞人也把目光，瞄准了相邻的一线城市广州，尤其是位于东莞北部的增城。
丨来源：美丽增城，视觉中国
/// 广州东进桥头堡 1/2东莞价///
对东莞人而言，广州有着强大的一线城市资源和未来发展空间，房价在四大一线城市中较为友好，所以，更有吸引力。
那么，跨城到广州买房，也需要懂得紧跟城市发展的轨迹，才能保证生活品质或资产的优化。
在板块轮动的轨迹中，我们可以发现，多年来，东进，一直是广州发展战略的重头戏。
随着广州“东进”战略不断推进，一脉中轴正向东传递，有一个地方，晋升为东进的桥头堡和下一个黄金节点，是大湾区城市群的重要核心部分。（来源：增城发布）
这个地方，便是位于东莞北部并与之相邻的增城。
看好地缘上挨着东莞的增城，这是东莞人从地段上做出的讨巧选择。
更重要的是，这里虽地处一线城市，却不限购，2020年增城新房均价仅需19792元/㎡（数据来源：中指数），约为东莞城区房价的1/2（数据来源：合富大数据，2021年1月初统计）。
| 2020年东莞城区一手住宅网签均价 | |
| 镇街 | 成交均价（元/㎡） |
| 高埗 | 20400 |
| 万江 | 31000 |
| 南城 | 37500 |
| 东城 | 35900 |
| 莞城 | 35100 |
| 石碣 | 21300 |
|统计时间：2020年1月初，数据来源：合富大数据
这样的一片置业热土，对东莞人来说，无论是投资还是自住，再适合不过。
那么，在众多增城楼盘之中，东莞人应该需要选择，才能找到比较有潜力的房子呢？
既然是跨城来买房，想要淘到好房，这其中，有特定的买房逻辑：
1、轨道交通要便捷。一来可以缩短时空距离，有助于出行，二来便捷的交通能让房子更具抗跌性；
2、从地段上考虑，可以是城市价值高地，或有爆发的发展潜力，受政府重视，并且有看得见的规划利好。
3、选择大的品牌房企，产品、物业、居住的舒适度等各方面才更有保障。
/// 新塘TOD+3地铁环绕 双城生活不用愁///
按图索骥，可以发现，万科落子增城的网红盘——万科金色里程，便是优选之一。
这项目的市场认可度如何呢？项目首次开盘时，在3小时内销售一空，实力可见一斑。
丨万科金色里程加推现场
跨城买房所首要重视的交通因素，在这里，也可以找到优解。
其一、附近有规划中的地铁16号线。未来，搭乘16号线再转乘周边地铁，就可以畅达广州天河、增城、黄埔各热门片区。
若是通往东莞，4站（银沙站、沙埔站、新塘客运站、新塘站）可以到达新塘TOD，或者直达虎门火车站接驳东莞R2线（已通车），到达东莞的各个镇街，也很便捷。
值得一提的是，新塘TOD九轨交汇，从这里出发，还可迅速通往湾区各地。
|16、23、20、28号线规划中，信息来源于《广州市城市总规划（2017-2035年）》，实际实施情况以政府公告为准；本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制。
其二、高速出行，也可以快捷坐拥双城生活。
济广高速（与项目实际距离约100m）、荔新大道就在家门口。
出门走济广高速，可快速通达黄埔、珠江新城CBD。走荔新大道，可直接通往增城两个繁华的中心：荔城和新塘。
| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考
若是经荔新公路-广园快速，就可快速通达东莞南城鸿福路口。
/// 另一个杀手锏 国家经济开发区利好加持///
如此便捷的交通，无疑能很大程度地缩短时空距离，带来双城生活的自如切换，以及财富的快速涌动。
但是，这还只是项目的一个杀手锏。
项目所处区位，是价值极高的广州东部发展核心高地，也是广州热门置业片区。这样的地方，往往更具生长力。
摊开地图，可以发现，项目刚好位于增城新塘TOD、朱村科教新城、荔城区政府板块的交汇处。
| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考
其中的增城新塘TOD，更是广州东部发展的热门板块，对项目利好辐射，自然是不容小觑。
把空间范围缩小，项目的坐标是在增城经济开发区仙村园区，这也意味着，国家经济开发区的规划利好加持，让项目更具发展前景。
此外，项目坐落的增城经济技术开发区，是广州东部高新产业、新兴商业体和优质医疗的聚集地，也是广州三大国家级经济技术开发区之一，一直被寄予厚望，可谓增城发展的平台、抓手、品牌（源于：广州增城发布）
这里产业布局，可谓“高配”，汇聚了包括阿里巴巴、广本、北汽等多家世界500强企业。产业大咖云集，高端人才涌入，板块价值自然水涨船高。
| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考
随着近几年的多维升级，该片区的交通、商业、教育、医疗和产业配套也在逐步兑现，并且加速城市的整体蜕变，成为广州又一片置业沃土。
|项目周边配套图，|本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考
所以，位于这样的区位，生活配套自然非常“能打”。
住在这里，3-18岁年龄段教育少发愁，除了项目自带的约3000㎡幼儿园，还有仙村镇中心小学（市一级，实际距离均约4.2km）、仙村中学（区一级，实际距离约2.2公里）、黄冈中学（实际距离约10公里）等优质学校环绕，一路呵护孩子的教育。（除幼儿园外，其余均非项目配套学校）
| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考
不用出家门，小区门口约1000㎡的潮流商业街就能满足日常生活所需。平时闲暇时，还可以陪同家人或朋友，到双万达商圈（即为新塘万达和增城万达，实际距离均约为16km）逛逛。约17公里范围内，就有近10个大型商超围绕，商业氛围浓郁，一站式满足吃喝玩乐购。
而且，在这样的繁华之地，也能有负氧离子爆棚的生态宜居环境，周边26个生态公园林立。出则繁华、入则宁静，或是如此。
此外，新塘、荔城的三甲医院林立，比如，有前海人寿医院（在建，信息来源增城区人民政府网）、广州增城人民医院、南方医院增城分院等，同样为业主的健康保驾护航。
/// 1.6万/㎡起买三房 万科30年经验升级之作 ///
当然，买房除了看交通、地段和配套之外，更要看品牌。
房企品牌的魅力，不只在于其市场影响力，更在于其让产品有魅力，让生活和资产更有保障，甚至能引导形成一种新的生活方式。
丨万科金色里程项目效果图
万科作为颇受东莞人认可的品牌房企，精心打造的万科金色里程，又有什么惊喜之处呢？
据悉，项目是万科集住宅30年经验于大成的升级作品，光看户型，就有足够的吸引力。
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主推的户型有建面约80-90㎡三房，带装修，比市场上同面积段产品要拥有更多实用空间。
建面约80㎡3房户型卧室（第三方创意样板间）
建面约88㎡三房户型横厅（第三方创意样板间）
建面约90㎡三房户型竖厅（第三方创意样板间）
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这样的户型，深谙市场热门户型的需求，颇受购房者喜欢。
除了注重居住空间的舒适性，万科也花心思，把居住的舒适，延伸在业主生活中的方方面面。
比如，注重生活化场景的营造，万科聚焦“童乐天地”、“健康步道”、“颐养中心”等九大美好生活场景打造园林，把六大球场（2个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、1个乒乓球场）和约500m健康跑道搬进小区，让业主享受更有品质的健康生活。
|项目效果图
在物业服务上，更是充满温度，被央视点赞的万科物业，一直口碑不错，连续十年蝉联全国第一（来源：万科集团官网）。
你可能以为这样的生活会高攀不起，其实不然。
单价1.6万/㎡起，总价118万起（价格有效期至2021年2月28日）就可以买下万科三房，你还在等什么呢？
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免责：开发商：广州市万鸿房地产有限公司，代理商：广州世联房地产咨询有限公司、广州合富地产置业有限公司。标准地名：金色里程花园。本宣传资料为要约邀请，关于周边环境、交通、政府规划、商业配套的介绍仅供参考，因存在开发商无法控制因素，对此不做承诺；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，实际交付结果以及买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。印制日期2021年1月，本文中对项目周边环境、交通及其他公告设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。广东省广州市商品房预售与许可证编号：增城房预（网）字第20201306号-
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