虎门巨无霸靓地终于现身！限价32亿！建面17万平！
东莞这个年，真的有点热闹。
继昨天大朗占地约7.7万平商住地挂牌后，在大年廿九的今天（2月10日），虎门龙眼社区占地超9.3万平巨无霸，重新挂牌。
这宗地块面积不单止规模大，同时，还分割为四大部分，涵盖商业、住宅、交通站场、社会停车场以及幼儿园等，为大型综合项目。
当中的商业部分，竞得者需自持20年，附带幼儿园、安居房、车位等无偿配件条件，出让条件较为严苛。
看来，今年东莞售楼部不打烊，连土地出让也没有停下来。
回顾昨天大朗挂地：👉年前重磅！大朗27亿挂牌宅地，封顶价近2.6万/平！
来看本次地块基本情况。
/// 自持商业20年，附加多项配建，出让条件严苛 ///
地块占地约9万平，计容建面约17万平。其中住宅约14万平，商业自挂约3万平。
整体可以划分为四大部分，其中，地面划分为05-04、05-03、05-05三宗地块，分别用作住宅、商业、交通服务、社会停车场等综合性规划。
地下空间，用地面积约12170平，主要用作社会停车场。
作为大型综合型发展地块，配建项目较多。
整个项目计容面积约为172421平，其中住宅面积约为139085平，商业、其它配建面积约为33335平，住宅面占比约8成，若按照每个住宅单位建面为100平计算，预计未来可提供约1400个单位。
同时，还规划地下空间，用作社会停车场，为周边商业活动提供保障，属于较为少见的地块规划。而幼儿园、地面交通站场同样配备，连同周边成熟的配套，可预见未来生活较为便捷。
但地块也并非没有缺点，周边有多条交通干道环绕，噪音滋扰问题值得留意。
作为虎门中心地块，出让价格较高。
地块占面约为9.3万平，起拍总价约为24.4亿元，最高总价约为32亿元。
但由于容积率较低，仅为约1.8，令楼面价维持较高水平。若包含自持20年商业面积，仅剔除10%最低安居房配建要求，可售楼面积价约为20753元/平。
若剔除自持20年的商业面积，且达到最高20%安居房竞配建条件，最高可售楼面价可达约28759元/平，刷新东莞地块出让可售楼面价、总价双排行榜。
/// 城轨、双地铁辐射，与虎门富民鞋业皮具城为邻 ///
地块所处，是虎门极为重要的服饰商贸、居住中心。
与地块一路之隔，正是南部湾万科城4期、虎门富民鞋业皮具城，周边还有富民服装双子城、富民服装商贸中心、百达国际电商城等多个服装批发商业热点。
同时，还有多个跨境电商群、写字楼、酒店以及会展中心环绕，是虎门重要的商贸活动中心片区。
商业活动中心之上，交通同样不弱。
除了项目自带地下交通公共交通枢纽，按照早前R2线三期规划，地块被位处虎门北站与虎门大道站双站中心，但也意味着地块距离两个地铁站也较远。
若按照目前规划，地块与虎门大道站直线距离约2公里，超出步行距离，若未来想要乘坐地铁，需使用其它交通工具接驳或共享单车。
与地铁站距离较远，但地块紧邻城际线路是一大优势。
穗莞深城际目前已投入运营，地块与虎门北站直线距离约700米，可以快速通达广州东站、深圳宝安机场、广州白云机场（延长线建设中），以及在虎门站换乘地铁R2线。
未来，随着莞佛城际开通，可以在东莞西站换乘，直达华南交通枢纽广州南站，轨交优势依然明显。
而作为虎门商贸中心，地块周边的楼市同样精彩，有着多个虎门标志性项目。
/// 虎门供应将迎来爆发 ///
虎门整体楼市方面，据住建局近期数据，2020年12月，虎门一手洋房网签472套，网签均价29968元/平。二手成交309套，成交均价19658元/平。
在售新房方面，虎门主要供应来自去年招拍挂的世茂佳兆业璀璨时代项目，以及众筑滨海中央、丰泰湾区风华世家。
其中，世茂佳兆业璀璨时代，最近一次备案为去年12月30日，备案18号楼、19号楼，共122+135套，备案均价约32868、32673元/平。
项目由世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发，位于龙眼社区龙眼路与龙眼七路交汇处, 占地面积约6万平, 建筑面积约20万平，共规划18栋住宅。
值得一提的是，项目处虎门高铁站辐射范围内，此外还有东莞地铁R2线，穗莞深城际线等，交通便捷。
想了解更多，可戳房姐此前单篇：👉双巨头打造！虎门这个高定社区，到底什么路数？
｜世茂佳兆业璀璨时代区位图
位于虎门中心的众筑滨海中央，最近一次备案则是今年的1月14日，备案2号楼314套，备案均价约34300元/平。
项目主要由3栋高层住宅、1栋LOFT公寓、以及2栋商业体组成，主要户型涵盖建面约79-98平的三房。
项目距离万达仅约900米，主打中小户型，较低的入场费和优越的区位，吸引众多购房者关注。
想了解更多，可戳房姐此前单篇：👉紧急补仓！快要断供的虎门，镇中心唯一新盘，要入市了！
｜众筑滨海中央区位图
此外，虎门，极有可能在2021年迎来爆发！
首先最受关注的，便是国铁保利66亿拿下的虎门高铁站项目，天翼广场。项目在拿地第二天便动工，进展神速。
而周边除保利项目外，还有多宗连片旧改，分别是高铁站北、高铁站南、高铁站西南城市更新，均已招得前期服务商，虽然离真正入市还需要一段时间，但是可以预见未来片区将迎来大波住宅供应。
而虎门除高铁站周边外，1月4日，虎门北栅社区便迎来新项目备案。
龙光地产，将投资30亿，打造玖悦府项目，建面达17万平。建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。
而除此之外，该项目相邻的东方伟业项目，同样成功备案，备案名“滨海一品”，建面达8万平。
位于该片区的鹏瑞虎门黄村城市更新项目，也早在去年9月便已正式启动。
来看三项目位置图：
｜虎门北栅社区周边项目（来源：虎门大道）
此外，今年2月份，近来积极布局东莞的粤港湾控股，在继拿下塘厦大湖、华海、大江三项目后，再次拿下虎门项目。
而据查，该项目正是位于虎门村头社区的柏龙湾花园，项目占地3万平，总建面约12.4万平。
二手方面，虎门一直交投活跃。
据贝壳网数据，虎门近期二手挂牌均价约2.8万/平，成交均价约2万/平。
最受关注的小区，其中与此次挂牌地块相邻的南部湾万科城一直是东莞二手成交最为活跃的小区之一。
其最近1月份二手成交均价已达3.3-3.8万/平。
说完虎门的一手、二手情况，虎门今年还有一件重磅。
1月22日，东莞第一宗三限房现身，选址虎门！
该三限房地块（B05-5地块）占地21381平，容积率3.1，建筑面积66281平，建筑限高100米。
地块位于位于虎门富马片区东北侧，紧邻华侨城云麓台，规划居住人口1767人，并将配建一所12班幼儿园。
三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。
虎门作为首宗三限房选址地，对东莞“三限房”政策的探索实施推广具有里程碑的意义。
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