过完年准备贷款买房的东莞人，可能要哭了。
因为，房贷利率普涨至高位、没额度、放款慢，是目前东莞大多数银行的现状。
今日，房姐电访东莞12家银行发现，现在要贷款买房，越来越不容易了。
其中有6家银行没有房贷额度，其余银行即使有贷款额度，也很吃紧，而且放款时间也没法确定。此外，不少银行在今年1-2月多次上调房贷利率，目前已处于高位。一般来说，每年开年时，银行的个人房贷额度会比较充分，而且只要贷款人符合条件，房产证一到位，银行就可以放款，但今年的情况，有点不一样。从房姐电访的12家银行来看，其中有6家银行已经没有房贷放款额度，3家银行不能确定放款时间。四大行的情况相对好些，除了建行没有房贷额度之外，其他三个银行都还有，农业银行最快2-3个月便可放款。值得注意的是，东莞农业商业银行不仅有额度，而且最快1-2个月就可以放款。
据招商银行工作人员介绍，目前二手房没有放贷额度，新房还有，但是，客户也需要排队等待。工商银行工作人员也提及，有的银行已经不做二手房房贷业务，即使能贷款，客户也可能要等3-6个月左右。招行的一位工作人员表示，由于现在监管比较严格，所以，今年的房贷额度可能会一直很紧张，想贷款买房需要尽早。///房贷利率普遍上调 二套利率高达5.95%///先来看看与房贷利率密切相关的LPR。从2月20日央行公布的LPR来看，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续第10个月保持不变。
房姐了解的12家银行中，除了因没额度而暂停放房贷的银行， 其余银行的房贷利率都出现上涨，而且，多数银行在过完春节长假之后，再次上调房贷利率。其中，涨幅比较抢眼的是中信银行，无论是首套还是二套，相比1月，涨幅都是最大。比如，中信银行现在首套利率是5.75%，相比1月9日时的4.98-5%，足足多了77个基点。这并不是一个小数目，意味将来是要交更多的利息。房姐来算一笔账：以贷款200万计算，等额本息贷款20年，那么，月供从13177.03元增加为14041.67元，每月增加864.64元。从要支付的利息来看，从126.13万元上涨为137万元，足足多了10.87万元。此外，中信银行的房贷利率，与另外两家银行（农业银行、中国银行）一样，齐居最高，分别为5.75%、5.95%，这样的利率，可以说是很高了。工商银行的工作人员提到，从1月到现在，工行的房贷利率已经涨了2-3次了，过年前的房贷利率是首套5.55%，二套是5.75%，但是，现在都分别涨到了5.65%、5.85%。不仅是工商银行，农业银行、招商银行、邮政银行、农村商业银行等多个银行都是在过完春节长假之后，便上调房贷利率。至于接下来房贷利率是否会继续再涨，银行工作人员给到的答复几乎一致，要看接下来的市场情况和LPR情况。///个人房贷被设“红线” 平均利率或继续上涨///而出现这样情况，是因为当时刚出台了银行房贷新政，个人房贷被设“红线”。2020年12月31日下午，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起实施。这个房地产贷款集中度管理制度，其实就是指，监管部门正式给银行划下红线，房地产贷款不可以超过规定的比例，若超过，则需要调整。从这样的银行监管来看，其主要目的在于，从根源上减少资金流向房地产，让楼市降温，让房住不炒成为常态。因为，通过银行杠杆买房难了，才能淡化房子的金融属性，使其更多地回归居住的属性。毕竟，可以全款买房的实属极少数，大部分人买房都是依靠贷款，所以，房贷收紧，放款延迟，就意味着要等，买房时就不得不担心资金周转的问题。对于准备卖一买一的业主而言，则更需要谨慎了，要合理安排资金，现在绝大多数银行的放款时间不确定，甚至，有的银行放款时间甚至已经排到今年10-11月。此外，与房贷额度相关的房贷利率，接下来可能会受影响。融360大数据研究院研究员李万赋认为，房贷集中度管理新规下，今年房贷市场势必会有一场结构性变动，未来房贷平均利率将继续上涨。还在看房的买家，可以关注和对比不同银行的LPR加点情况，看看能否在利率上面“捡漏”。