东莞地价top3！25999元/平！中海36亿豪夺大朗宅地！

刷榜的大朗地块，终于来了。

刚刚，大朗镇松柏朗村地块（编号：2021WR007），被中海以36亿元夺下，折合可售楼面价25999元/平。

值得一提的是，这一楼面价已超过松山湖地块，可排东莞地价榜前三。同时总价也可位列东莞地块总价榜前四。

/// 土拍回顾 ///

大朗，作为环松山湖三兄弟之一，在去年这一波行情中，是委屈的。

去年寮步、大岭山多个新盘入市，且迅速去化。而与松山湖特别是松山湖南，关系最为紧密的大朗，只赶在去年年底12月26日，全年唯一全新盘阳光城湖山悦入市。

大朗的新房供应已极为紧缺。

时隔近一年，大朗终于再次迎来宅地供应。近地铁口、近松湖烟雨，面积也够大，地块素质极佳。

地块究竟有多靓，可看房姐航拍视频，全方位感受一下（假设自己已有36个小目标）：

值得一提的是，该地块起拍可售楼面价为20047元/平。这一起拍可售楼面价已接近大朗此前的最高楼面价纪录20907元/平。

此前纪录由阳光城在去年4月创下，可戳此前拍地报道：又破纪录！20907元/平！阳光城杀出重围，17亿夺大朗宅地！

| 两宗地块位置图（来源：好地网）

昨晚一片寂静，估计大家还在商讨策略呢。

果然，早上房企一上班，大战就开始了。

08：54，大战帷幕拉开，第一手就比底价多了1000万。就没人想走寻常路吧。

09：00，9点开始便是疯狂的报价模式。没有悬念的地块，大家并不想浪费时间，来看看这熟悉的配方。

目前地块仅拍到22轮，便接近封顶，而实际上，按正常报价，地块要拍到83轮才封顶。

最新地价为25612元/平，价格已接近中海2020年夺下的松山湖地块。

09：32，在8833的一己之力下，地块顺利封顶。

来看地块的基本情况。

/// 占地约7.8万平，建面约17万平，起拍可售楼面价20047元/平 ///

地块位于大朗镇松柏朗村，占地77682.67平，建面约174786平。地块性质为“R2二类居住用地”。

配建方面，地块须无偿配建建面28930.25平住宅+3526.75平商业+3960平12班幼儿园。

地块起拍总价277390万，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为20047元/平。

竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为终次报价确定最终竞得人。

终次报价区间为359185万元至360185万元，如拍到最高限价，则最终可售楼面价，将在25958-26031元/平之间。这一楼面价，已锁定东莞地价榜前三（极有可能冲至第二）。

此外，本次竞拍地块建设期限也有要求，需于2022年4月16日前开工，2025年4月16日前竣工。

/// 近松山湖、大朗西站，周边已有TID规划 ///

地块位于大朗镇松佛路旁，毗邻松山湖风景区，距离在建中的东莞地铁R1线大朗西站约600米。

地块周边内有万科金地天空之城、碧水天源、卓为城、求富路花园等小区，生活氛围浓厚。

值得注意的是，据此前政府采购网招标信息，大朗西站有多宗TID项目预留地块。（TID：一般指轨交上盖项目）

大朗西站TID项目，位于佛子凹村松佛路，东至北榕路，南至松佛路，西至畅园路，北至规划12米路）位于1号线大朗西站TOD范围。用地面积约3.72万平，计容建面约22.34万平。

在大朗西站TID项目推进上，去年2月、3月大朗多次召开方案研讨会，就轨道交通1号线湿地公园站TOD开发、大朗西站TID地块出让计划等方面的问题已进行了深入探讨，将加快编制TOD、TID规划，推进项目实施。

了解更多，可戳房姐此前报道：又要抢破头！大岭山北站、大朗西站TID，4宗地率先曝光！

再来看总体规划。

/// 大朗整体规划，松山湖科学城的源点之一 ///

大朗，一直以来都是环松山湖三兄弟中的翘楚。

其自身产业及经济实力一直排在全东莞上游。

不过，如果提起如今的大朗，便不得不提：松山湖科学城。

松山湖科学城，原名中子科学城，正是当时基于中国散裂中子源即将投用的节点上，东莞规划的科技蓝图。

而中国散裂中子源，位列“十一五”期间重点建设的十二大科学装置之首的国之重器，正是大朗一直参与布局多年，最终落地大朗。

2017年，结合松山湖南部滨湖地区开发和散裂中子源的辐射带动作用，松山湖管委会组织编制了《中子科学城空间概念规划》。

2019年9月底，中子科学城改名为“松山湖科学城”。

松山湖科学城更名扩区，由原53.3平方公里扩充至90.5平方公里，跨越了松山湖高新园区、大朗镇、大岭山镇、黄江镇四个行政区的范围。

而后，松山湖科学城更是获得了国家层面的认可。

2020年7月，松山湖科学城正式纳入大湾区综合性国家科学中心先行启动区范围，成为东莞首个获国家战略赋能的区域，正式迈入“国家队”序列。

可以说，作为中国散裂中子源所在地的大朗，正是松山湖科学城的源点之一。

而据松山湖管委会消息，3月10日，松山湖科学城土地整备现场指挥部正式揭牌，松山湖科学城土地整备正式全面启动。

据介绍，松山湖科学城土地整备现场指挥部，将在大朗、黄江、大岭山三镇范围内全面开展科学城土地整备工作。

而其中提到的：“重点保障香港城市大学（东莞）、大湾区大学、南方先进光源、科学大道等重点项目顺利推进”，其中香港城市大学（东莞）、南方先进光源便是选址于大朗。

无独有偶，3月11日，香港城市大学（东莞）对外发布招聘信息。

其中提到的东莞市香港城市大学研究院，将开展先进材料、物联网技术、计算机科技及信息技术以及中子散射应用物理四大重点方向的科学研究。

可以预见，未来围绕着大朗界内的中国散裂中子源，将集结一大批与之相关的高新高知人才与企业。而大朗也将最先接收到这些科创红利。

再来看地块周边规划。

/// 地块周边规划，大朗六大居住组团之一 ///

本次竞拍地块位于大朗打造的六大居住组团之一的“松佛居住组团”。

值得一提的是，大朗西站，正是位于这一组团内。

大朗西站，离松山湖景区仅约500米，位置极佳。

目前该组团内已有万科金地天空之城地铁上盖项目，而末来随着规划中的多个TID项目落成，该区域将成为松山湖周边重要的商业、居住中心。

| 松佛路沿街商铺，效果图

/// 新房稀缺，周边未来将有3个真松山湖项目入市 ///

楼市方面，据住建局最新网签数据，2月份大朗一手洋房仅网签3套，网签均价约35467元/平。

二手成交47套，成交均价约18218元/平（二手成交价格受楼龄等因素差别较大）。

个盘方面，大朗目前唯一新盘位于本次竞拍地块约1.5公里处的，阳光城湖山悦。

项目于去年12月底首推出4、5号住宅楼，主要户型涵盖建面约85-115㎡三至四房，合计约300套。带装修交付，已全部去化。

而据了解，项目将在近期迎来再次加推。

预计推出6#、7#楼王，户型分布为85-95-115平三至四房，共200套洋房，目前已启动诚意登记。

感兴趣的，可戳房姐单篇报道：整个东莞，这样的神仙阵容，只有松山湖这里才有

值得一提的是，虽然大朗目前仅有一新盘入市，但在周边，未来将有3个真松山湖项目上市。

其中包括：深业松湖云诚花园、中海松山湖花园、万科松悦花园三个高端项目，未来入市将再次拉动周边价值。

除住宅外，前面提到的大朗西站地铁上盖项目万科金地天空之城，住宅已售罄，仅剩80-1500平写字楼，以及建面约19-132平商铺在售。

想了解更多，可戳房姐此前单篇：12999元/平起！双地铁上盖！这才能霸占松湖核心资产！

/// 周边二手持牌均价3万+、4万+ ///

二手方面，据贝壳网挂牌数据，大朗近期大朗镇近期的二手房挂牌均价约为2.6万元/平，成交均价约为1.8万元/平（实际情况可能与数据有出入）。

个盘方面，以地块周边的碧水天源为例。其挂牌均价多数约为3万元/平，最近成交的一套价约为3.2万/平。

| 碧水天源挂牌房源

| 碧水天源成交房源

此外，据挂牌信息，周边已有多套房源挂牌价超4万/平。

最后，再来看大朗土地供应情况。

/// 鲜少挂地，旧改提速 ///

招拍挂方面，大朗上一次挂地便是前面提到的去年4月份成交的大朗镇长塘社区地块，现被打造成阳光城湖山悦。

再往前便是2017年挂出的两宗商住地，分别被万科、华润拿下，其建成的住宅部分均已售罄。

挂牌的商住地有限，大朗正在发力旧改。

今年1月，大朗长塘社区、圣堂社区两宗重量级旧改，先后确认前期服务商。

其中，绿地联合保润，拿下长塘社区城市更新项目前期服务商，用地23.63万平。

据介绍，该单元改造方向拟为商住，预计计容建筑规模不少于53万平，住宅规模不少于40万平，将打造成东莞首席全周期生态复合型中央活力区。

同时，睿晟投资拿下圣堂社区城市更新项目前期服务商，用地32.46万平。

据介绍，其更新改造方面同样为商住，规划建筑面积将达100万平。

来看大朗旧改一览表：

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