利率破6%！4家银行停贷！问完东莞12家银行，我心酸了
东莞的房贷利率，最高已经破6%。
近日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
以此来看，这已经是LPR连续13个月按兵不动，没有意外。
那么，与LPR密切相关的房贷利率又是怎样的呢？房姐联系了东莞12家主流银行了解最新情况，可以说是忧大于喜。
喜的是，有部分银行的房贷利率跟上个月保持不变；
忧的是，几乎所有银行都额度紧张，有部分银行停贷，再加上楼市基本面较好，房贷利率高居不下，甚至有银行利率已经超6%。
有银行房贷利率超6%，5家银行利率不变
首先，我们来看看房贷利率的情况。
受访的这12家主流银行中，除了部分银行停贷，只有农业银行和民生银行这2家银行房贷利率（首套+二套）出现上涨，有5家银行房贷利率环比保持不变，还有1家银行（中国银行）首套和二套利率下调，这倒是有点惊喜。
相比上个月来看，房贷利率上涨的趋势似乎缓和了下来，要知道，上个月放款银行的房贷利率环比都出现上涨。
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不过，整体来看，现在银行房贷利率普遍居于高位，其中，农业银行首套和二套房利率均涨至最高，二套利率甚至涨到6.05%，环比增长10个基点。
据银行工作人员透露，早在2016-2018年期间，东莞也有银行房贷利率超过6%。
再从房贷利率上涨的银行来看，民生银行无论首套还是二套，房贷利率上涨幅度最大，均增15个基点。
那么，这对购房者而言，意味着月供和利息分别会增加多少呢？房姐来算一下：
以首套房贷款200万为例，等额本息贷款20年，那么，月供从13701.33元增加为13870.95元，每月增加169.62元。
从要支付的利息来看，从128.8万元上涨为132.9万元，足足多了4.1万元。
值得一提的是，民生银行的涨幅虽然最高的，但是，相对而言，该银行首套和二套利率算比较低，比如，其首套房的利率在有放款的银行当中，算是最低。
至于接下来房贷利率是否还会再涨，受访的银行工作人员普遍表示，目前还不能确定，届时会根据市场情况进行调整。
4家银行停贷，恢复放贷时间不确定
那么，为什么现在的房贷利率会这么高呢？
多位银行工作人员表示，现在银行放款额度越来越珍贵，自然房贷利率也会相应上涨。
在这12家东莞主流银行当中，几乎所有银行的额度都比较紧张，不少银行表示现在需要排队等待，而且还不能确定放款时间。
工行、招行、中信等银行预计的最快放款时间，则需要等半年之久。据建行工作人员透露，去年12月的客户，到现在都还在排队等待。
其中，只有民生银行1家银行放款额度还可以，主要原因在于，该银行之前放款不会太猛，控制得比较好。
值得一提的是，交通银行、广发银行、东莞银行等多家银行已经停贷，环比上个月，多出了1家银行。至于什么时候会恢复贷款，也都未能确定。
其实，东莞农村商业银行在上个月还有贷款额度，但现在已经很少接二手房贷相关业务，除非是比较优质的客户，才有机会获批贷款。
实际上，东莞的房贷紧缩，在今年1月时便已经出现，详情可回顾：没钱了！11家银行额度告急(附最新房贷利率表)
主要原因在于：去年年底，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起实施。
当时，监管部门正式给银行划下红线，房地产贷款不可以超过规定的比例，若超过，则需要调整。因此，银行的放款额度，便有所限制。
从资金源头上稳房价，贷款买房门槛提高
可以说，如今贷款买房，门槛越来越高了。
除了银行房贷额度紧张不容易贷款之外，首付款来源也要被严查。
据了解，为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，从3月17日开始，广东广州、深圳、佛山、东莞的多家银行都开始严查购房首付来源，购房的首付必须为家庭自有资金。
各大银行会查询首付款流水、首付资金持有比例、借款人家庭征信等多个方面，如果经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的话，严禁准入。
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其实，无论是缩减银行房贷额度，从根源上减少资金流向房地产，还是严查首付款来源，严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，都是为了从源头上稳房价、稳预期，让楼市更加健康发展。
而对于购房者而言，能全款买房的毕竟是少数，所以，这样的调控，也会一定程度地抬高买房的门槛。
若是贷款买房，需要保证首付款来源要符合条件，避免不能贷款而买不了房或者产生违约金。而买卖二手的买家，由于银行额度缩减、放款周期延长，还要注意资金周转的问题，避免产生二手房交易纠纷。
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