城区格局又变！东城往东8公里，它凭一线江景破局而来
一条重要的道路，足以改变城市的格局。
日均车流56万的广深高速，让“世界制造业基地”的东莞左右逢源，打开了经济高速发展通道，逐渐蜕变为新一线城市。
同样的，城市内部打通交通藩篱，也不只是简单的距离缩近，更是两地资源的共享共生。
在交通破局，城市飞速融合的时代背景下，置业风向悄然变化，城区外溢的置业需求纷纷寻找理想落脚点。
｜东莞城区，图源：译地
城区格局又变，茶山将打开黄金通道
东莞镇街之间交通一体化藩篱打通，“1+1＞2”的效果显而易见。
典型案例，是城区与茶山的交通互联。
东莞最早运营的地铁R2线把茶山与东城、南城等重点镇街连成一线，从茶山站1站直通东城，6站到鸿福路。
在路网方面，莞龙路、东江大道、环城路等主干道，使茶山与城区全方位对接。
交通互联打通了各镇街的资金流、技术流、人才流，各镇街联系更加紧密。
值得期待的是，茶山与城区的交通融合还在进一步深化。
预计2022年底开通的桑茶快线，将为茶山与城区打开一条黄金通道。
｜官方回复，桑茶快线预计2022年底全线通车
桑茶快线全长约12公里，东城段约4公里，茶山段约8公里，全程无红绿灯，大约两首歌的时间就可走完全程。
交通破局，将使城市格局再变，城区外溢需求扩大，向外寻找理想落脚点。
优先受到利好刺激的，是位于茶山、东城交界处、也正是桑茶快线入口处的茶山新城。
茶山新城受到东城与松山湖双重利好辐射，拥有高规格规划，坐拥茶山站、东莞火车站双TOD（规划中），现正在处于发展上升期。
｜茶山新城景色优美
亲民的房价，则是茶山新城吸引城区外溢买家的重要原因。
目前，东城南城等城区，新房备案价已超4.7万元/平，且一房难求；茶山最高备案价也超过3万元/平；相比之下，紧邻东城的茶山新城，新房均价仅“2”字头，具有一定想象空间。
｜数据仅供参考
新城中心，一线江景盘破局而来
在茶山新城置业，如何选择，才对得起手中珍稀的房票？
首先，要注意通勤条件，离桑茶快线入口越近，出行越方便；其次，有稀缺资源叠加的楼盘，价值更高。
按照这个标准看，热销江景大盘嘉华嘉誉湾的硬件条件相当优越。
嘉誉湾位于茶山新城中心位置，图书馆、体育馆等优质配套环绕。其与桑茶快线入口直线距离仅约300米（来源：百度地图测距），驾车使入快线，向西约8公里即可进入东城，一路直达东城万达。
而且，嘉誉湾还是市场上难得的一线江景盘。
｜嘉华嘉誉湾实景图
紧邻中心片区的一线江景盘，往往是片区的破局者。
如在石碣归入主城之前，一线临江的达鑫江滨新城，就获得了与东城楼盘齐平的地位；万江的保利首铸天际，凭借一线江景，突破片区天花板。
说回嘉誉湾，它的实力更加凸出。
其一，项目是名副其实的一线临江。其距寒溪河仅约100米，以后也不会有其他建筑物遮挡。180°的环幕视角，将近600米宽的江景尽收眼底。
其二，项目拥有江园双景的稀缺景观。嘉誉湾出门即是约4.9万平的新城公园（已建成），项目与公园无缝对接。在收楼前，项目就把一幅江园融合的美景献给业主。
｜嘉誉湾门前即是城央公园
其三，远离主干道，“私享”美景。市场上很多江景盘，门口有主干道把江景隔开，居住感大打折扣；而嘉誉湾周边为内部循环道路，直连约6公里滨江长廊，保证了静谧的居住环境，也让业主最大限度享有美景。
身居发展高地新城中心，自带天生丽质的一线江园双景，嘉誉湾可以说是市场的破局者。
在城区格局生变之际，紧邻城区的嘉誉湾，以建面约20万平的大体量与优秀的一线江景，满足了城区外溢需求；同时，项目以优秀的综合实力，把茶山人居市场提高到新的层次。
｜嘉华嘉誉湾实景图
容积率1.8，江景之上的进一步享受
占据独特一线江景与公园的先天优势，已经是赢在起跑线上。而资深港企开发商嘉华国际的操刀，把嘉华嘉誉湾的先天优势发挥到最大。
嘉华国际成立于香港，资本雄厚，投资遍布中国内地、港澳、东南亚及美国各地主要城市。
深耕地产66年，嘉华深谙项目选址与开发的精要，开发出香港深湾9号、上海盈凯文创广场、广州嘉云汇、东莞星际湾等一系列精品项目，深受市场认可。
全南向双阳台；江景头排，即将推新
嘉誉湾的产品，同样体现了精雕细琢的匠心与人性化考量。
其产品做到了户户朝南，大部分产品都能望一线江景，让更多业主享受到美妙的江景。
建面约98-133平3-4房所有户型都是大面宽、短进深、通透明亮，还标备有南北双阳台，带来更舒适的居住体验。
📍建面约98平阳光三房
建面约98平三房，做到了双阳台、双卫浴。多一个阳台，就多了一片风景；多一个卫生间，就多一分从容。看似简单的户型，蕴含着以人为本的出发点。
厨房的设计也很巧妙，入口设置在玄关旁，能够减少厨房对客厅、卧室的噪音及油烟影响，还能为玄关带来自然采光。
该户型还充分考虑了景观视野，三开间朝南，阳台、主卧、次卧都成为观景点。
｜嘉华嘉誉湾样板间实景图
📍建面约108平对流三房
建面约108平三房，则做到了南北对流，产品优化了开间与进深比例，显得更宽阔明亮。
入户门旁边是独立卫生间，可做为消杀区域，进门洗手消毒，守卫家人健康。
客餐厅南北对流，展现宽阔的格局；前后观景，享受江景、园林的多重景观。
老人房与主次卧分列客厅两侧，让不同年龄段业主互不打扰。主卧带有独立卫浴和衣帽间，为男女主人创造私密尊贵的生活空间。
｜嘉华嘉誉湾样板间实景图
📍建面约133平奢阔四房
建面约133平四房户型更为奢阔，户型为典型大面宽短进深设计，做到了四开间朝南，南北通透对流。
长约7米的大阳台，连通客厅与卧室，超大的采光面，营造出奢阔气派的感觉。户型的北向阳台也足够大，可用来晾晒衣物，两个阳台发挥各自用途。
该户型每间卧室都带有阔尺飘窗；其中，三间卧室安排在南向，让家人享受更多的阳光。
此外，嘉华嘉誉湾是精装交标，品质感满满。其采用无污染装修材料，选择科勒、西门子、欧派等一线品牌，全面提升居家品质。
如此优秀的产品，自然是市场上的热销黑马。
去年11月，嘉誉湾首次开盘，受到市场广泛关注，其采用线上选房，仅5秒首推货量全部售罄。
其后，项目两次加推，也都全线飘红。
｜嘉誉湾首次开盘5秒售罄
等待几个月后，嘉誉湾终于迎来新品加推。
本次，项目推出的新品，为12栋、13栋。其中，12栋拥有优质园林景观，13栋是一线望江，毫无遮挡，直面约600宽寒溪河。
经历几次秒光之后，嘉誉湾将推出江景头排的优质产品，聪明的买家也都知道，这次又要拼手速了。
其实，买房的道理大家都懂，遇上好地段、好项目、好产品，不妨果断一点。
在交通破局，城区格局生变下，东城往东8公里，一线江景盘嘉华嘉誉湾，无论是成长性，还是自身素质，都足够吸引。
现在嘉誉湾新品即将加推，诚意登记进入倒计时阶段，登记客户可在第一时间抢房，想要置业的买家，可别错过了。
项目地址：东莞市·茶山镇·嘉华嘉誉湾
咨询热线：0769-81830888
活动预告：
五一期间（5月1日-5月5日），嘉华嘉誉湾将举办【乐高嘉年华·五一快乐趴】精彩活动，到访营销中心，即可领取价值138元乐高嘉年华门票。
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