首付70万起，黄旗山下还有新房，地铁+配套都全了！
首付，往往决定了能选择的片区。
在东莞的购房逻辑中，首付金额与片区的能级相挂钩，不同片区间，有着不一样的阶梯递升。
而放眼东莞，汇聚优质城市资源的城区，首付门槛极高，对大部分购房者并不友善。
｜东莞各片区首付准备金，数据仅供参考
即便门槛再高，城区依然是热门选择。
随着多次的市场调控，以及正在路上的新政，东莞市场正在变得更为敏感，房票也变得越发珍贵。
更多的购房者，愿意动用自己最大的努力，选择自己够得着的最高等级片区。而作为整个东莞高级别的城区，吸引着众多购房者为之追逐。
而在今年，城区就有一个住宅项目，让你能以极低的门槛，就能拥有城区的利好。
城区=首付门槛高？定律被打破了
城区首付门槛低的一手住宅，会有多珍贵？
可以先了解一下，目前城区的首付门槛。
在强中心政策下的城区，汇聚着众多城市优质资源，也是整个东莞的门面担当，价值备受认可。
自带极强的力量，这也不难理解城区的首付金额，位处整个东莞的第一梯队。
｜城区部分热门片区首付金额，需结合实际市场价格
摊开城区的首付金额地图，部分热门片区二手项目，若按照意向购买建面约100平户型计算，首付金额大约为250万。
除了极高的首付门槛，还有更多的挑战。
二手物业交易，不但要和高心态的业主斗智斗勇，有时候二手业主，还希望买家提高首付资金，或是捆绑车位，这些都是令买家增加压力。
也就是说，如果想要入手城区二手物业，需要准备理想状态下的4成首付外，可能还要有更充裕的后备资金，才能游刃有余。
相比二手物业，一手物业节奏显得更快。
｜城区一手物业供应地图，以实际销售安排为准
这种快，很可能在你没注意到前，就没了。
在住宅供应地图上，根据目前已知的推货节奏，今年城区很可能只有3个项目有较多货量，剩余的货量不足1000套（数据经模糊处理，以实际销售安排为准）。
一手物业紧缺，更突显城区一手物业的珍贵。
若是城区有小面积、首付门槛较低的一手物业，这无疑是让众多追逐城区的购房者，拥有一个极为优质的选择。
｜盈东方华府位处城区核心
而在今年的城区，有，且仅有约30套。
在上周我们写过的富盈东方华府，正是整个城区极为少见的小面积住宅。而收到最多的疑问，究竟是住宅产品吗？
是的，富盈东方华府的确是住宅产品，而且是黄旗板块，货真价实的一手住宅。
首付约70万起，入手黄旗一手住宅
富盈东方华府众多的独特性，令其有着更多亮点。
作为城区一手住宅，意味着你不需要和二手买家斗智斗勇，大大简化交易流程，节省交易税费。
｜富盈东方华府，位处城区核心位置
更为难得的是，富盈东方华府更是以现楼形式发售。
对于购房者而言，可以亲身到项目挑选意向单位，一切所见即所得。
而采用公开发售的形式，购房者也不需要参与抢房，能直接认购意向单位，不担心抢不到第一意向单位。
同时，以准现楼发售，能更快拿到房产证，缩短未来二手交易等待时间。市场少见的小面积纯正住宅，在未来二手交易中，相比商办类型产品，更能节约交易税费（需结合实际限购政策）。
而极低的首付门槛，更是极为吸引。
推出建面约51平小户型，以首付3成计算，首付门槛仅需要约70万起（以实际销售安排为准），打破城区=高首付门槛的既有印象。
也就是说，能够以较低首付门槛片区的总价，入手一套真城区黄旗板块住宅，拥有城区优质物业资产。
较低的置换成本和产品独特性，也令其在未来的二手市场更具竞争力，为未来置换城区大面积单位作准备。
｜富盈东方华府，位处城区三大镇街交汇中心
而富盈东方华府，已提前满足你对城区的想象。
位处莞城、东城、南城三个极具含金量的老牌镇街交汇处，从教育、生活到行政资源，早已全面提前环绕左右。
家对面，就是莞城极具代表的汇峰商务中心、万科城市广场，汇聚大量的商务办公人群。
紧邻司法、公安、社会保障局等多个政务机关，令片区承担着重要的城市机能，优先获得资源倾斜。代表东莞繁华门面的汇一城商圈，同样信步可达。
而更为吸引的，还能享受莞城优质的学区资源，这也是吸引众多购房者的重要因素（以实际招生安排为准）。
｜富盈东方华府位处城市核心，周边配套完善
汇聚众多城市资源，租务市场表现同样亮眼。
以富盈东方华府同类型单位为例，月租金可达到约2500元/月，部分单位透过拓展设计，能灵活适应不同租客的需求（需结合当下市场情况）。
除了有不少白领选择承租，还有不少由于优质教学资源的家长，选择富盈东方华府，用做陪读。
｜莞城英文实验小学，图源：走进莞城
在这样的城市繁华中心，还有珍贵的黄旗资源。
富盈东方华府与黄旗山公园无缝对接，享受着城区优越的生态资源。只要打开窗，仿佛每一口呼吸都带着黄旗山的清新。
而每天结束工作、晚饭后，即可前往黄旗山公园、黄旗广场散步，享受城区核心内难得的城市悠闲时光。
｜富盈东方华府与黄旗山无缝连结
众多优质资源环绕，富盈东方华府的内在打造，更是与优越的外部资源，互相匹配。
最终呈现的，是黄旗成熟社区的风范。
建面约51平空间
打造全开放式到三房空间
富盈东方华府，拥有城市核心难以实现的舒适。
采用低密度发展，大部分住宅楼以中低层规划，楼栋之间预留充足空间，令大部分户型均能享受充足的采光与通风性能。
高达约46%的绿化率，还可以先享受约7万平高尔夫草坪绿地。让人均活动空间大大提升，即便居住在城市核心，也依然享受极为舒适的生活。
｜富盈东方华府，优越的绿化空间
而经过十年沉淀，生活的模样已经成型。
经过多年阳光雨露的滋养，这里的植物已经在这里深深扎根，展现舒适的姿态。
彼此熟悉的邻居们，早已对居住环境极为熟悉，彼此成为老街坊的存在。
｜富盈东方华府社区内的绿化环境
想拥有这样的黄旗生活，并不难。
当中设计独特的小户型产品，建面约51平住宅空间，首付仅需约70万起步，即可拥有富盈东方华府这样的城区成熟社区。
而建面约51平空间，更可根据实际需求灵活打造。
｜富盈东方华府开放式示范单位导赏，以实际交付为准
采用全开放式设计，享受约3.9米的豪宅级层高，灵活配套各个区域的功能分区。
一进门就是功能齐全的厨房工作平台，兼具迷你吧台的机能，足可同时容纳3-5人同时下厨，无论是招呼亲朋好友，还是展现厨艺，空间都绰绰有余。
另一旁的卫生间，采用大量磨砂玻璃设计，透过引入自然光，大大增强室内空间感，也令室内拥有更佳的通风性能。
将生活区与休息区巧妙地整合在客饭厅，令空间获得出色的集约化运用。
摆放下家具后，依然有充足的走动与活动空间，可以满足多样的生活方式。
当中最为吸引人的，当然就是超大型的整面玻璃窗，大量引入室外光线，将室内外空间互相整合。
一打开窗，就能感受到来自黄旗山的清新空气，徐徐吹进室内，极为舒适。
采用流行loft设计户型，展现空间的无尽可能。
一开门，利用玄关位置，将厨房、吧台、收纳空间整合，满足多位家庭成员的不同需求。
当中的卫生间，采用多段式干湿分离，令实用性大大提升。
｜富盈东方华府loft示范单位导赏，以实际交付为准
而在一楼，则安排了一间卧室，可灵活安排用做儿童卧室或是收纳储存空间。
另一个休息区，则安排在二楼，享受更宽阔的私人空间。
为客饭厅预留更多空间，满足家庭生活的不同生活情景。
当然，除了可以选择带装修交付的示范单位，还可以选择以毛胚交付，满足更多样的城市生活需求。
可以规划为自己专属的第三空间，用做休闲娱乐，也可以是自己的私人工作室，满足基本的办公需求。
2021年，选择显得更为重要。
随着市场变得敏感，如何利用同样的首付资金，选择更为安全与明确未来的片区，将是置业的重要考量。
能持续获得资源倾斜的城区核心地带，是极具信心的保证。
而富盈东方华府，让众多对城区追逐的购房者，能以极低的首付门槛，即可拥有城区核心地带，享受城市核心地带的发展利好。
导航：富盈东方华府
电话：0769-22468888
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