最全！东莞最新房贷+政策+利好+交通，全在这里了！

2021年，小满刚过，东莞的多项技能，已练至满级。

人口破千万，成为广东第三城；松山湖科学城全面启动；颁布多轮新政，启动多轮招商；轰轰烈烈的TOD造城搞起，一条条轨道，要共建整个大湾区。

庆幸，于东莞而言，这依然是一个蓬勃的时代。来，这一篇，带你全方位认识，东莞，这座“超大城市”的基本面。

｜东莞南临深圳、北接广州，位于大湾区地理中心

人口开挂，已超千万

5月15日，《广东省第七次全国人口普查公报》发布，东莞成为广东省第三个人口超千万的城市。

回顾：官宣了！广深之后，东莞人口破千万！常住人口达1047万！

📍 2020年常住人口，1046.6625万人

据公报，截至2020年11月1日零时，东莞常住人口达10466625人，为广东省继广深之后，第三个人口超千万城市，正式迈入”超大城市“。

📍 2020年户籍人口，263.88万，加速增长

据公报，2020年东莞户籍人口263.88万人，比2010年增加82.11万人，年均增长3.80%。而相比2019年，仅1年便增长32.82万人。

｜2020年常住人口数据为全国普查数据，此数据不应该与2019年对比

📍 2020年，全国城市人口吸引力TOP3

据百度地图《2020年度中国城市活力研究报告》，东莞较2019年上升一位，进入前三。

📍 镇街人口，虎门长安塘厦位居前三

东莞33个镇街（园区）中，虎门、长安人口超80万；大朗十年内人口增长最快；松山湖受教育程度最高。

回顾：最全！东莞各镇街人口数据出炉！虎门长安塘厦居三甲！

人口超千万，东莞GDP同样正在迎来重要节点。

2020年，东莞GDP总量达9650亿，离破万亿只差临门一脚。

2021年GDP增长目标6%，将超万亿。2021年第一季度GDP增长22.58%。

近10年，东莞GDP已实现翻倍。

水涨船高，东莞楼市价值凸显

随着东莞城市建设、人口发展，东莞的楼市价值同样凸显。

| 数据来源：东莞市国民经济和社会发展统计公报

以镇街看，目前一手洋房备案均价超过4万元/平的有：东城、南城、莞城、万江、长安。（松山湖近两年暂无新房项目备案）。

均价低于2万元/平的有：企石、桥头、谢岗、洪梅。

| 不完全统计，均价情况，仅供参考

接下来东莞还有哪些已入市/待入市项目呢？

回顾：东莞家底大摸排！全市182宗住宅用地，方位全曝光了！

| 不完全统计，仅供参考

再来看政策方面，房住不炒，稳楼市背景下，从去年7月25日，至今年4月29日，近两年东莞楼市已经历多轮调控。

政策密集出炉，来看最新的东莞购房政策一览表~

贷款利率方面，东莞的房贷利率，最高已经破6%。

| 不完全统计，仅供参考

此外，自3月17日开始，广东广州、深圳、佛山、东莞的多家银行都开始严查购房首付来源，购房的首付必须为家庭自有资金。

新政后，东莞与大湾区各城市购房政策对比图。

东莞正迎来越来越成熟的房地产市场，接着再来看东莞最近还有哪些动态吧~

交通开挂，5年15条，共建大湾区城际轨道

东莞位于深圳和广州之间，是粤港澳大湾区重要的枢纽城市。

今年3月，东莞市轨道交通局发布信息，近三年东莞将开工建设深惠城际、中南虎城际、佛山经广州至东莞城际。

未来五年，即“十四五”期间，东莞有15条轨道在规划建设当中，其中5个为城市轨道，10个为城际轨道，合计投入将超2000亿。

📍 地块1号线

作为东莞重大项目，东莞地铁1号线预计将于2024年12月建成。

可点击房姐航拍视频，了解1号线最新建设情况：

📍 城际线路（28号线）

其中推进最快的为“佛山经广州至东莞城际线路”（简称为28号线）。

该线路近期传出一张线路面示意图，将在东莞段，设站7座，分别为：

莞穗路、新城中路、八达路、旗峰公园、黄旗南、寮步、松山湖。

| 仅供参考，最终以官方公布为准

📍 虎门高铁站，新站房明年年底建成

虎门高铁站TOD核心区综合开发项目，总投资240亿元，已在2020年9月开工，将于2024年7月建成。

项目包括站房改扩建、交通换乘中心、市政配套、市政道路等配建工程以及周边地块商业、办公、酒店、展览、文化、居住等多功能城市综合体建设工程。

据东莞市轨道交通局信息，虎门高铁站新站房明年年底建成。升级改造完成后的虎门高铁站将在全国同等级高铁站中处于领先地位。

虎门高铁站不仅有高铁、城际和地铁，其北连广州南至深圳，是湾区名副其实的核心枢纽。

未来，随着虎门高铁站TOD综合开发片区城市更新和产城融合的推进，整个TOD区域将被打造成站城一体、功能复合的生态枢纽新城，城市形态、空间格局得以重塑。

| 虎门站TOD概念图

📍 塘厦高铁站，赣深高铁预计于今年年底前正式开通并投入使用

5月9日，赣深高铁最后一块自密实混凝土浇筑完毕，标志着赣深高铁东莞段无砟轨道建设全部结束，赣深高铁东莞段将加速开展铺轨工作。

赣深高铁是京九高铁最南段，是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，是国家“十三五”重点建设项目。

线路贯穿江西赣州与广东河源、惠州、东莞、深圳等地，正线全长436.37公里，其中广东段全长约301.8公里。设计最高时速为350公里每小时。

全线共设15个车站，预计于今年年底前正式开通并投入使用。

经济开挂，7大新兴产业基地，全球招商

5月21日，东莞市人民政府举办战略性新兴产业全球招商大会，并在日本、德国、以色列、阿联酋、香港、澳门等6个国家和地区设立分会场。

2021年，启动首批全市战略性新兴产业基地规划建设。2023年，产业平台、设施及环境基本完善。2025年，形成各具特色的战略性新兴产业集群。

东莞首批规模布局7大战略性新兴产业基地，分别为：

松山湖生物医药产业基地、东部智能制造产业基地、东莞新材料产业基地、东莞数字经济融合发展产业基地、东莞水乡新能源产业基地、临深新一代电子信息产业基地、银瓶高端装备产业基地。

此次全球招商大会，签约项目投资总额达1483亿元。将为东莞经济破万亿带来持续新动能。

东莞的工业企业已达19.1万家，规上工业总产值达21608亿元。

东莞取得如今的成绩，与坚持“制造业立市”密不可分。

跟着东莞全球招商大会视频，一起回顾东莞如何《制造新精彩》。

｜东莞《制造新精彩》官方视频（来源：莞香花开）

1839年虎门销烟、1840年鸦片战争，东莞揭开了中国近代史的帷幕。

1978年改革开放，中国内地对外加工第一家企业“太平手袋厂”在东莞创办成立。

1985年，东莞撤县设市，1988年升格为地级市。

1995年，玖龙纸业成立；步步高电子工业有限公司落户东莞；东莞诺基亚移动电话有限公司成立；东莞方正科技新厂房、新生产线启动。

2001年，东莞大道建成通车。

2001年，松山湖高新科技产业园设立。

2004年，广东生益科技股份有限公司松山湖项目奠基。

2007年，国家散裂中子源动工。

2011年，东莞松山湖华贝科技园建成并入驻投产。

2017年，东莞成为全球智能手机制造基地。全球每5部手机，就有1部产自东莞。

2018年，松山湖华为终端总部基地正式投入使用。

2019年，滨海湾新区紫光、欧菲、正中重大项目动工仪式。

2021年，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）全面启动。大湾区大学（松山湖校区）、香港城市大学（东莞）奠基。

基建开挂，CBD、松山湖、滨海湾一个都不能少

📍 CBD，中心公园启动设计招标

5月17日，东莞国际商务区中心公园项目设计，公开招标正式启动。

据招标文件，公园总建面约6万平，投资约为9亿元。

除此之外，据5月17日东莞第三批建设用地出让预告，近期CBD将有地块挂牌出让。

📍 松山湖，由“园”变“城”，全面启动

4月21/22日，大湾区综合性国家科学中心——先行启动区“松山湖科学城”全面启动。

松山湖科学城，占地90.5平方公里，跨越了松山湖高新园区、大朗镇、大岭山镇、黄江镇四个行政区的范围。

将打造“一核四区”的总体空间结构。

分别为：大装置集聚核心区、大学院所集聚区、新材料产业中试验证与成果转化区、新一代信息技术和生命科技产业中试验证与成果转化区、深莞科技成果合作转化区。

将在2022年完成规划布局，2035年初步建成，2050年全面建设。

回顾：重磅！松山湖科学城全面启动，2035年就业人口达55万！

📍 滨海湾新区，入选全国“最具投资价值新区”

4月2日，环球城市招商引资推介大会在北京举行，东莞滨海湾新区等10家新区入选“2020年最具投资价值新区”。

成立三年多的滨海湾是此次上榜的最年轻的新区。

｜来源：东莞滨海湾新区

滨海湾新区的建设，关系到的是东莞未来30年的大发展。

其历史使命，是要打造东莞下一个千亿引擎，这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。

目前，新区已引进了欧菲、正中、OPPO等一批重大产业项目，初步构建了以高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主攻方向的高端产业体系。

回顾：重磅！滨海湾新区总体规划出炉！

| 滨海湾三大功能板块配套

教育开挂，从小学到大学，全部都有

📍 大湾区大学，各项工作全面加速

4月22日，大湾区大学（松山湖校区）举行奠基仪式。

4月29日，大湾区大学(筹) 正式启动2021年招聘计划。

5月20日，大湾区大学（筹）在松山湖国际创新创业社区举行入驻仪式。大湾区大学创校工作，正在有序推进。

| 来源：东莞市大学筹建办

大湾区大学定位为以理工科为主的高水平新型研究型大学，前期先行启动物质科学、先进工程、理学三个学科。

拟开展本科生、硕士及博士研究生全日制学历教育，预计到2030年达到在校生10000人左右，本科生与研究生规模比例约1:1，力争在2023年开展招生办学。

校园初始投入至少100亿元资金，拟按照“一校，两区，三功能”的思路开展规划建设。

其中，松山湖校区占地约256亩，滨海湾校区占地约2100亩，总建设规模预计约100万平方米。三功能包括教学功能、科教产融合功能、国际合作功能。

回顾：大波高校来了！港大东莞校区规划图出炉！湾区大学投资100亿！

📍 松山湖未来学校，动工

4月22日，东莞松山湖未来学校正式动工。

5月7日，松山湖未来学校向社会公开征集形象标识（LOGO）。

目前，由东莞市政府与中国教育科学研究院合作创办的东莞松山湖未来学校正在加快建设中。

学校将由万科代建，办学层次为完全中学（含初中、高中），拟于2022年9月正式开办，将打造成为教育高质量发展的创新示范校，成为东莞品质教育的引领标杆。

📍 CBD北部学校代建服务，华润中标

4月9日，东莞国际商务区北部学校代建服务中标结果公示，华润置地中标代建。

学校位于CBD西北角，总占地面积3.9万余平方米，总建筑面积近10万平方米。

根据规划，东莞国际商务区拟建两所高标准的九年一贯制学校，其中南部学校计划于2022年4月竣工，9月开学。同时北部学校争取在2023年完成。

| 来源：东莞大道

庆幸，于我们而言，能与东莞一同迈入超大城市，同时即将一起迎来GDP万亿。

也庆幸，东莞的每一个10466625分之一，都没有停下脚步，心怀憧憬，干劲满满。

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