由于政策颁布时间还不长，对松山湖二手房的交易、价格尚未产生影响，但这肯定不是利好政策。而且，在小学6年和初中3年期间将不能再次申请学位，处于学位锁定期间，房源转手难度增大，持有周期增长，二手房周转频次下降。另外，也有中介表示，目前咨询关于松山湖买房的客户，偏向于寻找没有占用名额的房源，如果户口在里面还有孩子正读书的，客户不愿意购买。虽然目前价格并没有受到太大影响，但对于购房者来说，选择有学位名额的房源较好。
记住，入手前需要弄清楚是否带有学位，对于已被占用的房源，要计算好原房主孩子毕业时间，是否与自己家的孩子入学时间有冲突。还有一种情况，脑洞比较大，就是一直被吐槽的占用名额的双证房，是否因此迎来春天，双证是否意味着，可以多一个学位？单证房源和双证房源的房价也不同，双证房源受政策的影响，需要占两个购房名额，价格比单证房源低。以保利红珊瑚花园为例，目前均价约为5.3～6.6万/平，双证房源均价约5.3万/平，单证的约6.6万/平，相差较大。松山湖《家庭户学位申请房锁定制度》出台后，不少人想利用双证，增加一个学位锁定机会，提高双证房的价格。有人提出：那会利好双证房？可以将房子分开两套，有两个学位锁定机会？虽然双证可以写两个人的名字，但两个不同家庭的孩子，只能一个家庭的孩子入户。拥有双证的房源，也是只能有一个家庭锁定学位的机会。
今年的市场已经比较明朗了，总的基调，都不会过于乐观。
市场的考验还会加大，考验的范畴来自方方面面，比如学位政策、金融政策、限购政策等。
最核心的还有市场信心。信心，是目前支撑东莞楼市的核心力量之一，一旦受挫，影响深远。
但无论如何，如今的市场，对比过于魔幻的2020年来说，给了购房者更充裕的时间，更多的选择以及更多的可能性，对刚需而言，是好事。欢迎添加房哥微信
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