72宗！1687万平！东莞2021年上半年旧改势力图来了

推进城市更新行动，已写入了东莞十四五大规划。

东莞的城市更新（即旧改），经过2019年的摸索，2020年的爆发，进入2021年又迎来更高的定位。

不完全统计，据东莞市农村（社区）集体资产管理网、政府采购网、各镇街官网等信息，2021年上半年，东莞共60宗旧改项目中标确认前期服务商，占地面积1410万平。

此外还有4宗完成单一主体挂牌招商；12宗已挂网，正在招标中；另有1宗2020年挂网，仍在招标中。

相比2020上半年中标旧标66宗，占地1605万平，今年上半年中标旧改宗数下降9%，占地下降12%。

经过2020一整年的爆发，今年旧改项目挂网节奏有所减缓。

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来吧，一起来看看，在旧改这个战场上，今年上半年各镇街与房企的表现如何吧~

涉及22镇街，塘厦、大朗、横沥位列前3

上半年，72宗已中标/招引中城市更新项目，共涉及22个镇街。

其中塘厦表现最为亮相，以8宗占地约23万平，按面积排名镇街第1。其次为大朗、横沥、南城、万江。

🚩冠军：塘厦，8宗，共236.84万平

2020全年的前三甲为凤岗、黄江、塘厦。

难能可贵的是经过2020一整年的爆发，塘厦仍旧能排在前三，旧改弹药充足。

塘厦上半年8宗旧改，除德洲中标2宗外，另外6宗均被不同房企拿下，战局激烈。

2005年，东莞德洲地产成立，其开发的首个项目德洲丹堤轩项目，便是位于塘厦。此后，还在塘厦开发了德洲城。

德洲地产中标的2宗塘厦旧改，分别为：

位于塘厦第一工业区的，塘厦社区塘厦大道以东片区产城融合更新单元，占地32.94万平。

位于塘厦138工业区的，塘厦社区塘厦大道以西片区产城融合更新单元，占地27.02万平。

两宗合计占地约60万平。

关于各宗旧改项目的具体位置等信息，因篇幅原因，在总结稿中暂时不详列，感兴趣的可前往房姐公众号，查看旧改日历~

另外6宗中标房企，则分别为：保利达、高盛&中正、鸿荣源、康华地产、香江集团、中科先进科技产业有限公司。

其中值得一提是，中科先进科技产业有限公司，继2020年塘厦93万平巨无霸旧改后，再次中标塘厦林村南片区产城融合类更新单元，占地32.69万平，深耕塘厦，再下一城。

据介绍，中科先进科技产业有限公司项目，将引入中国科学院研究机构，按“1院1金3生态”的科技创新产业模式，引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院，打造中科先进科技产业园，将成为塘厦镇连片产业改造升级精品示范项目。

项目总投资338亿元，其中园区建设238亿元，产业投资100亿元，建成后最终年产值780亿元，预计年创造税收50亿—100亿元。

| 林村社区“西湖工业区、里牙塘工业区”连片厂房更新项目设计效果图（来源：印象塘厦）

而除此之外，塘厦另一宗巨无霸旧改，也在今年上半年迎来最新进展。

今年3月4日，东莞目前体量最大的单一主体招商旧改项目，石潭埔科技产业新城（一期）更新单元2021WD002号地块，由深圳宏发竞得，计容建面约150万平，已于今年4月火速备案建设。

回顾：👉13亿！东莞体量第一！宏发鲸吞塘厦53万平旧改地块

而正是凭借此项目，深圳宏发在东莞近两年新增的土储，便已超过200万平。

回顾：👉悄咪咪的，这些房企的土储，靠着旧改鲸吞成了巨无霸

值得注意的是，塘厦正凭借着一宗宗巨无霸旧改的推进，奋力完成产业升级。

其中包括：塘厦正全面谋划新时期的发展方向与目标，在全市七大战略性新兴产业基地中涉及建设临深新一代电子信息产业基地工作。

来看塘厦近3年旧改项目一览：

🚩亚军：大朗，7宗，共196.31万平

令人惊喜的大朗，2020全年仅3宗，今年上半年已有7宗，且宗宗都是热点。

7宗中，已有4宗招得前期服务商，分别为绿地&保润、睿晟投资、中信城开联合体。另有3宗仍在招标中。

其中，绿地联合保润，拿下长塘社区城市更新项目前期服务商，用地23.63万平。

据介绍，该单元改造方向拟为商住，预计计容建筑规模不少于53万平，住宅规模不少于40万平，将打造成东莞首席全周期生态复合型中央活力区。

睿晟投资，拿下圣堂社区城市更新项目前期服务商，用地32.46万平。

据介绍，其更新改造方面同样为商住，规划建筑面积将达100万平。

而中信城开联合体，更是一举拿下连片2宗大朗西地铁口TOD旧改，占地达59万平。

2宗旧改项目近松山湖，紧邻松山湖生活区，西侧即为万科金地天空之城。东侧则为今年中海拿下的大朗地块，楼面价25999元/平。

来看大朗旧改一览表：

🚩季军：横沥，3宗，共142.4万平

季军同样为新面孔，横沥。

虽然上半年只有3宗，但其中2宗，分别为上半年单宗面积前2。

其中雅居乐中标的横沥旧城中心片区文体新城旧改项目，占地94.3万平，单宗面积可谓遥遥领先。

雅居乐，通过旧改首进东莞，一出手就是横沥1400亩旧改。

该更新单元位于横沥位于旧城中心片区，涉及石涌村、半仙山村、恒泉社区、隔坑村，拟更新单元范围约94.3公顷（约1414亩），其中涉及旧厂拆迁13.77万平，旧村拆迁84.60万平。

更新单元距离横沥镇政府约500米，为横沥镇较繁华区域。范围内还有半仙山公园、周边还有河景等，自然资源丰富，按规划将打造为横沥文体新城。

回顾：👉雅居乐来了！首进东莞！一口气夺下横沥1400亩旧改

而在6月28日，横沥一天内3宗旧改中标（含1宗工改工）。

分别为：奥园，中标神山新型产业社区城市更新单元，占地33.2万平；碧桂园，中标横沥村田坑村振兴西路南商住类项目更新单元，占地14.9万平；莞民投，中标莞睿新城工改工类更新单元，占地31.55万平（工改工项目，均不列入此次旧改项目大表中）。

其中值得一的是碧桂园中标旧改项目，就在招商雍景湾、碧桂园松湖明珠旁。可以看到，基于此前项目良好的去化，碧桂园将持续深耕横沥。

来看横沥旧改一览表：

🚩第4、5名：南城、万江

如果以片区看，上半年表现最为亮相的便是城区。

上半年城区片区共18宗，总占地380万平，排名片区第1。

而之所以城区片区上半年有如此亮眼的表现，主要来自南城、万江、高埗的爆发。

南城，5宗，占地102万平

作为东莞CBD所在的南城，每一宗旧改，能拿下，都必须是实力担当。

其5宗中标旧改，分别为奥园&亚创、佳兆业、睿晟投资、世纪城、万科&宏远联合体。

其中，南城胜和社区A片区旧村地块城市更新项目，占地31.87万平，就在东莞市政府旁。

作为城市核心区域少有的大宗旧改，共吸引了10家房企报名（含联合体），其中8家通过审批。

分别为佳兆业联合体、深圳星河、金地、时代、深圳鹏瑞、世纪城联合体、龙湖联合体以及万科联合体，竞争激烈，最终由佳兆业中标。

回顾：👉重磅！佳兆业夺魁！拿下市政府旁超30万平旧改！

而实际上，除上述旧改外，南城还有一宗重磅旧改，挂网已超过半年，仍在激烈角逐中。

南城雅园社区雅园工业区城市更新项目，位于寸土寸金的南城西平，毗邻鹏瑞天玥，占地33.3万平。

于2020年12月15日挂网，已有超10家房企报名。各大房企，已于今年3月密集开展宣讲秀肌肉，最终花落谁家，还得继续等待~

回顾：👉双雄争地！鹏瑞旁！这500亩旧改，富力&奥园正在较量！

此外，周边还有一宗旧改项目进入新的阶段，即为2020年10月备案建设的旧改巨无霸，高田城南印象。

规划总面积为79923平，总建面32万平，总投资为29亿，主要建设住宅、商业、办公楼、学校等。

不过在土地平整围蔽后，项目暂无进一步建设动态。

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| 高田城南印象地块现场实拍图

看来，旧改从开花到结果，并没有那么容易，特别是核心区域。

来看南城旧改一览：

万江，5宗，占地93万平

万江上半年5宗旧改，4宗已中标，中标房企分别为：广东环球汇通实业、佳兆业&睿晟、时代、昇南。

其中昇南城建公司关联公司之一为中南集团，中标新谷涌社区新兴路工业区地块和合丰路工业区地块城市更新项目，占地13.53万平，为万江人民医院站TOD旧改项目。

此外，地铁1号线（在建）万江沿线的汽车总站附近，还有一宗奥园旧改，已成功备案建设，位于万江中学旁，备案名为“奥园誉江苑”。

回顾：👉奥园补货！挺进万江！新项目占地2万平，备案了！

而除备受关注的地铁沿线旧改外，万江另一个密集建设重点区域便是，万江北部门户的谷涌社区周边。

6月10日，广东环球汇通实业，中标小享社区谷涌社区产城融合类更新项目，占地21.93万平。

即为万江2020年签约折11个重点项目之一：万江花溪湾小镇项目。

而周边，于4月份，碧桂园竞得万江地块，楼面价20761元/平，已备案为：翡翠滨江花园。

更为重磅的是，毗邻碧桂园万江项目的一宗巨无霸旧改，迎来备案建设，即为世纪城、鹏瑞联手打造的“谷涌西围花园”及其配套设施。

值得一提的是，其中一期、二期住宅投资52亿，连同配套设施等，总投资近100亿。

未来周边将成为万江的又一居住高地。

| 来源：印象谷涌

来看万江旧改一览：

高埗，4宗，占地64.8万平，排名第12

默默的，城区高埗旧改也都动了起来。

6月份，高埗接连3宗旧改挂网，分别为：上江城城市更新项目、低涌村第二工业区产业类城市更新项目、低涌村旧村居住类城市更新项目，目前仍在招标中。

2020年11月9日，高埗镇举行2020年城市更新项目集中签约仪式。

包括：下江城昌兴地块产城融合更新单元、冼沙村长盈地块商住类更新单元、高埗旧村改造项目、上江城旧村改造项目等4个项目，启动改造面积共1480多亩。

| 来源：高埗官微

其中，高埗村城市更新项目，由广东鸿发中标，占地14.73万平。

地块现状以旧村庄为主，大部分为简易平房，建筑物简陋。改造方向为居住类。

上江城旧村改造项目，主要为旧村居民房，总体城市景貌不足，环境建设品质不高，居住舒适度较差。改造方向为居住类。

高埗旧改正在提速，来看高埗旧改一览：

中标房企势力图，广系、深系、本土三分天下

再来看中标房企。

上半年60宗中标旧改项目，共涉及43家房企（含联合体）。

| 如多家房企联合，则各计1宗，数据仅供参考

广系房企，加速入局

2020年上半年，在东莞的旧改市场上，广系房企除时代、富力外，基本处于缺位状态。不过进入下半年，保利、奥园开启了收割模式。

而今年上半年，奥园、保利、富力、时代等都有斩获外，东莞又迎来广系新面孔雅居乐。

可以说，广系房企的旧改战场，从省城广州扩大到了东莞。

本土房企，发力崛起

在旧改大潮下，本土房企也都坐不住了。

德洲、丰泰、大中、海德、康华、高田等纷纷出手，拥有丰富资源的本地大佬们一出手，都是实力担当。

而除此之外，拥有本地资源+丰富旧改经验的专业团队，也正在成为东莞旧改的本土新生力量。

深系房企，依旧领先

深系房企，一直都是东莞旧改的主力。

2020全年旧改面积排名前10房企中，有6家为深企背景。今年上半年，宏发、鸿荣源同样位居前5。

上半年，在本土、广系房企加速发力的背景下，虽然说深企拿的旧改宗数比例有所下降，但实际上，深系房企仍是保持领先。多宗巨无霸旧改项目已通过前期服务，进入并完成单一主体挂牌招商。

上半年，东莞共4宗城市更新单一主体挂牌招商，其中2宗便是由深企万科、宏发竞得。

而值得一提的是，在完成单一主体挂牌招商后，2宗项目，均已火速备案，走在别人前头。

其中宏发的便是前面提到的石潭埔科技产业新城（一期）项目。

另一宗，则是万科的“万科观湖花园”（备案名），占地4万平，总建面近20万平，临官井头水库。

在东莞上半年的旧改势力版图中，基本上已经形成本土、深系、广系三足鼎力，非广东房企已难有收获。

房企旧改TOP10，奥园、雅居乐、睿晟位列前3

最后来看上半年中标房企TOP10。

相比2020全年前三的华润、万科、海德，今年上半年前三甲都是新面孔。

🚩冠军：奥园，4宗，共97.54万平

在旧改这条赛道上，奥园一直在发力。上半年中标4宗分别为：

南城石鼓社区莞太路城市更新，占地10.24万平；石碣单屋、梁家村社区产城融合类更新单元，占地31.89万平；长安咸西社区莲花工业区综合类更新单元，占地22.21万平；横沥神山新型产业社区城市更新单元，占地33.2万平。

而除以上中标前期服务商项目外，奥园还通过合作参与万江金龙旧改（即前面提到的奥园誉江苑），石排旧改项目“奥园誉松湖”已在上半年正式亮相。

此外，在前面提到的竞争激烈的南城雅园社区旧改项目上，也有奥园的身影。

来看奥园东莞旧改一览：

🚩亚军：雅居乐，1宗，共94.3万平

首进东莞的雅居乐，凭借中标上半年最大面积的旧改项目，排名第二。

又一家广系房企，加入东莞旧改战局，并且一出手便是占地94万平的大项目。

🚩季军：睿晟，3宗，共68.55万平

据睿晟置地官微介绍，睿晟城市更新团队创立于2019年，由原东莞万科及东莞本土房企城市更新骨干组成。

截至2020年，已在城区获取2个城市更新项目的前期服务商。而今年上半年更进一步，中标3宗。

睿晟中标的，均是东莞核心片区。

← 左右滑动查看睿晟南城、万江、大朗项目情况→

此外，值得一提的是，其与华堂合作的大岭山项目“松湖云溪”，即将面世。

项目位于万科汉邦松湖半岛旁，于2020年8月17日成功备案建设（即松湖沁心园），占地16666.75平，建面42000平。将建成1栋商业楼、有2栋高层住宅楼、24栋低层住宅。

🚩其他：鹏瑞接手华夏幸福东莞旧改项目

而除前三甲房企外，今年上半年旧改收获最大的，还有鹏瑞。

据天眼查信息，6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，正式变更为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司；公司的投资人，由华夏幸福深圳运营管理有限公司，变更为深圳市鹏瑞地产开发有限公司。

换言之，深圳鹏瑞，全盘接手了华夏幸福深圳城市更新公司的业务。

而此前，华夏幸福在东莞的城市更新项目共有10宗，总占地面积超过250万平。

通过此次操作，除接手华夏幸福威远岛9000亩土地整备综合服务商外，鹏瑞在东莞的城市更新项目总用地达338万平。

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上半年已经过去，我们迎来下半年。

在经历2020年208宗旧改挂网招标爆发后，今年旧改的重心将从获取项目，逐渐转入到如果更好的做好前期服务，尽快进入到单一主体挂牌招商，并最终完成项目建设。

在成为前期服务商后，至少还有2-3年的一段路要走，如何走得更好，守住手中基本盘，将成为中标房企们的共同课题。

毕竟，没有到最后，谁都可以开车进村的。

最后，附上：2021年上半年中标/招引旧改项目一览表

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