望牛墩挂地！约12起拍，起拍可售楼面价11589元/平

又又又是水乡，连续挂牌第3宗商住地，来自望牛墩。

今天（6月29日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第18宗商住地（编号：2021WR018），位于望牛墩镇杜屋村。

地块邻近恒大江湾小区，位处望牛墩西部新型居住片区，近中堂。

值得一提的是，这已经是继道滘、麻涌之后，水乡连续挂牌的第3宗商住地，且占地面积均超过6万平。

回顾近期挂地报道：

道滘2021WR016地块：👉道滘靓地来了！占地6.7万平，起拍总价24亿，总建面达20万平；

麻涌2021WR017地块：👉麻涌再挂靓地！12亿起拍，起拍楼面价10028元/平

本宗挂牌地块，预计将于7月30日竞拍，来看地块详情。

占地约6.5万平，最高可售楼面价14000元/平

地块占地64619.49平，容积率为2.2，限高80米，总计容建面约142162.878平。

地块用地性质为R2二类居住用地，商业建面不超过总计容面积5%。

| 地块红线图

配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积13506平）作为安居房，并无偿配建135个停车位（可办理独立产权证）；

须无偿配建一所独立占地面积不少于4500平，建筑面积不少于5004平，办学规模为 15班幼儿园。

地块应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为2年，需在2022年9月3日前动工，2024年9月3日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价143300万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11589元/平。

值得一提的是，这一起拍楼面价已超过了望牛墩此前的最高楼面价。

此前望牛墩最高楼面价为10468元/平，由中梁于去年创下，地块已打造为中梁恒哲·时光128，即将开盘。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价173115万元，将进入终次报价环节。

终次报价区间为173115万元至173615万元，最高可售楼面价将在14000-14041元/平之间。

有意思的是，这一封顶楼面价与此前挂牌的麻涌2021WR017地块一致。

来看本宗挂牌地块数据一览：

望牛墩西部居住片区，邻近恒大江湾小区

地块位于望牛墩镇杜屋村。

北侧为广深高速，南侧为河涌，西侧为中堂水道，东侧与恒大江湾小区一河之隔。

地块离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里，距望牛墩镇政府约3公里，位处望牛墩西部，临近中堂。

周边除本宗地块、已建的恒大江湾小区处，还规划有约8万平的C2商业用地，将共同打造为望牛墩西部新型居住片区。

据此前规划，地块位于望牛墩总体规划的产业发展轴。

将依托北环路，结合农业资源、城际轨道站点，构建产业发展轴，集聚制造商贸、旅游休闲等功能。

地块的北侧的望牛墩芙蓉产业中心，为全市首个重点招商园区（低成本空间），总投资3亿元，总建面约12万平。

重点打造新型产业孵化器，发展新材料、新能源、新医药等新兴产业项目。产业中心投用使用后，预计带动投资约3.4亿元，增加工业总产值约6.5亿元，税收约3600万元。

一手将迎全新盘，周边二手挂牌约2万/平

楼市方面，望牛墩一直新房供应紧缺。

近期新房共3个，分别为全新盘中梁恒哲时光128，以及去年首开的首创禧瑞阅府、预计将于10月份推出的水乡新城首个TOD综合旧改开发项目，合利工业园项目（即望牛墩信鸿广场）。

📍中梁恒哲时光128：中梁恒哲首入东莞之作，为去年中梁拍下的望牛墩迷你地块打造。规划打造2栋建面约82-122平洋房及2栋建面约143平联排别墅，共128户。项目目前诚意登记中，即将开盘。

可戳链接了解地块详情：👉地价登顶！10468元/平！中梁首进！夺下望牛墩蚊地！

📍首创禧瑞阅府：首创置业入莞第一个项目，作为去年望牛墩唯一入市全新盘，备受关注。项目最近一次备案为5月12日，备案1号楼均价约21433元/平（毛坯）。

了解项目详情，可戳：👉别墅摇号买！高层未开先火！这个南城旁的热盘不简单

📍合利工业园项目：即望牛墩信鸿广场，为合利工业园“三旧”改造项目，水乡新城首个TOD综合旧改开发。据备案信息，项目投资26亿，总用地面积约5万平，总建筑面积约26万平。据了解，项目预计可能将于今年10月份推出。

二手方面，据贝壳网信息，望牛墩5月二手挂牌均价约2.3万/平，成交均价约2万/平。

房客比4.9，相比此前有所下降。

周边恒大江湾，为望牛墩二手热门关注小区。不过据贝壳房源，该小区住宅挂牌不多，住宅挂牌价约2万/平。

除住宅外，该盘主要为公寓挂牌。

供地紧缺，近五年第3宗商住地

近五年，望牛墩仅出让2宗商招拍挂商住地。

其中一宗为首创置业于2019年，以94650万元+自持年限40年提前16天锁定2019WG015地块，现地块即打造为上文提到的首创禧瑞阅府项目。

另外一宗则是去年的中梁去年夺得2020WR028迷你地，可售楼面价10468元/平，已打造为中梁恒哲时光128，仅128席，即将开盘。

而本次挂牌的地块，仅起拍可售楼面价11589元/平，便已超过了此次望牛墩最高楼面价。

望牛墩，近城区，地处水乡中心地带，手握多张城市王牌。

广深高速穿镇而过，为望牛墩聚集了人流、物流、资金流。

穗深城际的开通，望牛墩设有东莞西站、望牛墩站，交通优势再次“换挡提速”。

但，土地开发强度大、连片用地少，是望牛墩的一大瓶颈。

目前，在水乡大建设之年，望牛墩正围绕水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）为突破口，展开土地整备工作，谋划未来长远发展。

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最后，来看看万江全新大盘视频！

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