道滘靓地来了！占地6.7万平，起拍总价24亿，总建面达20万平

Original 东莞房姐东莞房姐 2022-12-01

下半年第二场土拍，将来自邻南城的道滘。

今天（6月16日），东莞市公共资源交易网挂出2021年第16宗商住地（编号：2021WR016），位于道滘镇蔡白村。

地块属道滘东莞大道西居住版块，一条东莞大道直达城区中心。

值得一提的是，地块占地达6.7万平，起拍总价为24亿。

最高总价约31亿，如拍至最高限价，将排在东莞地块总价榜第9位，又将是一宗预定了东莞地块总价TOP10榜的靓地。

来看地块详情。

占地6.7万平，最高可售楼面价17900元/平

地块占地67117.82平，容积率为3.0，总计容建面约201353.46平。

地块用地性质为R2二类居住用地，方正平整，建设条件相当友好。

| 地块现场图

配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 20136 平方米）作为安居房；

须无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米，建筑面积不少于 7006 平方米，办学规模为 21 个班幼儿园。

此外，还需要配建活动中心、文化室、社区服务站、警务室等共约建面1200平。

地块应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年，需在2022年8月24日前动工，2025年8月24日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价243034万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为14047元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价309691万元，将进入终次报价环节。

终次报价区间为309691万元至310191万元，最高可售楼面价将在17900-17929元/平之间。

而此前道滘最高楼面价为16802元/平，由嘉霖于去年创下，地块已备案为玥尚府，目前建设中。

来看本次挂牌地块数据一览：

东莞大道西居住版块，蔡白特色居住区

地块位于道滘镇蔡白村。

西侧为金地城南艺境小区，东侧邻港口大道，北面为另一宗占地约6万平商住用地，南侧邻近东引运河。

值得一提的是，地块离港口大道约400米，通过东莞大道，可快速抵达东莞中心城区。

而地块周边已有大型成熟居住小区金地城南艺境、沿海丽水佳园，此外周边还有多宗商住规划用地，未来将成为居住中心，居住氛围较浓。

此外，地块附近规划的道滘镇中心小学分校及周边的路网建设工程，也正在建设中。

也正是基于此，周边已规划为道滘重要三大核心居住区之一：东莞大道西生态居住区，未来将成为主城区居住需求的重要补充。

一手稀缺，周边二手3万/平

楼市方面，道滘一手几近断供。在东莞近1年多的行情中，道滘的声音并不多。

不过近期道滘终于将迎来新盘入市，首个亮相的全新盘将是阳光城翡丽湾。

📍阳光城翡丽湾：作为阳光城在东莞打造的7个精品项目之一，预计将于近期亮相。项目位于道滘镇北永金牛新村，距离道滘地铁站约700米。将是道滘断供后，最早入市的新盘，值得一提的是，项目离南城CBD仅约7公里。关注南城周边的，可以重点留意。

可戳链接了解项目详情：今年的道滘，还想低调？但实力真的不允许了！

| 阳光城·翡丽湾区位图

此外，全新盘还有去年招拍挂的嘉霖玥尚府，以及君悦华府，时代香树彼岸，未来也将有供货。

📍嘉霖玥尚府：作为由嘉霖地产去年拿下的迷你地打造，项目计容建面仅约1.4万平，规划住宅106套，供应有限，目前建设中。

可戳链接了解地块详情：👉又破纪录！16802元/平！大战73轮，嘉霖夺下道滘迷你地！

📍君悦华府：项目于2019年备案建设，占地约5.5万平，由君泰打造，待动工。

📍时代香海彼岸：项目由时代与景泰集团联合打造，建面有50万平，是道滘目前体量最大的项目。于2018年11月正式开售，开盘价格约为17000元/平；项目二期5号楼曾于2020年3月份针对未售部分申请调价，调整后均价为约19674元/平。目前所推货量均已售罄，待新货入市。

📍里岸：2016年便已备案建设，规划建设6栋洋房，16栋双拼别墅，共253户。项目实际已封顶，但目前暂未有预售信息。

而值得一提的是，道滘还将迎来东莞首批车辆段上盖项目。

📍道滘车辆段TID项目：为东莞首个披露的车辆段上盖综合开发项目。据规划方案，项目概念规划方案研究范围面积约35.42万平。其中车辆段面积约30.66万平，周边商住白地面积约4.76万平。此外，项目还将拟建一座上盖平台，面积约17.26万平。整个项目预计总计容建面将达约52.37万平，项目体量之大，在整个东莞都较为罕见。

可戳链接了解项目详情：独家！东莞首批车辆段上盖项目来了！道滘黄江双巨无霸TID爆光！

| 道滘站车辆段上盖TID项目，巨无霸般的体量

价格方面，由于断供，目前道滘的备案价，相对其他临南城区域，极为友好。

| 道滘均价为辖内最近一次新房备案均价（数据来源：合富大数据等）

二手方面，据贝壳网数据，道滘二手挂牌均价已突破3万/平，近30天新增房源56套，新增客源307组，客多房少，房客比5.5。

而挂牌地块相邻的二手价格标杆楼盘金地城南艺境，该盘最近一套成交为今年1月13日，成交单价为31162元/平。

近10年6宗供地，旧改迎来爆发

再来看道滘历年供地方面。

含本宗挂牌地块，道滘近10年招拍挂商住地仅6宗。

其中最大的两宗即为本宗挂牌地块相邻的金地城南艺境，为2011年供地，当时楼面价为2166、2326元/平。

而在去年，道滘占地仅7000来的迷你地，被嘉霖以215050500元+8%配建面积夺下，折合可售楼面价16802元/平，为目前道滘最高楼面价。

招拍挂商住地不多，为解决供应，道滘正在发力旧改，