东莞供应最多的户型，马鞍岛都有，这盘神户型脱颖而出
告别野蛮的买房方式，精细化到对产品户型也要锱铢必较，这是如今愈加明显的买房特征。
疫情影响之下，越来越多人注重居住的健康和宜居，终于明白产品重要性；
在“房住不炒”的主基调之下，房子回归住的属性，产品变得更重要，如果是买来投资，小户型往往更抢手；
调控不断地升级加码，房票变得更加珍贵，很多人开始寻找第一居所，为了保证居住的舒适，买家会优先考虑产品的设计和品质；
所以，无论从哪一种维度来看，买家会逐渐重视房子的产品力，而不再只是优先考虑地段、价格、配套。千篇一律甚至没有竞争力的产品，也会被逐渐淘汰。
对于爱买房并且已买遍大湾区的东莞人而言，早就被市场锻炼得很精明。
他们会重视规划、喜欢高性价比、琢磨投资价值……但是，慢慢的，他们也会在耳濡目染之下，把产品力纳入重点考虑的范畴。
有好的产品，才能在市场竞争当中出奇制胜
所以，当市场对产品的要求变得苛刻时，就会倒逼开发商，不断地创新和升级产品，以打动消费者，增强市场的竞争力。
尤其是，在地段、价格、周边配套都相差无几的情况之下，如何打磨好的产品，从众多竞品中独占鳌头，提升项目溢价，便成为房企要考虑的问题。
我们不妨以在大湾区频频火出圈的马鞍岛为例，这里的楼盘，已经形成了这样的竞争趋势。
| 马鞍岛效果图
如今，马鞍岛已有招商蛇口、保利、万科、雅居乐等8家房企在此“安营扎寨”，这里的开发建设如火如荼，一幢幢高楼正在拔地而起。
据统计，今年有包括招商·臻湾府在内的7个楼盘入局迎战，并且有6个楼盘已经开设展点或开放营销中心，火药味很浓。
| 招商·臻湾府销售中心开放现场
别看马鞍岛面积不到29平方公里，地价可以说是稳坐中山地价TOP1。
翻看中山2020年的土拍，只有马鞍岛地块出现溢价，并且每次都会刷新土拍记录。
这一宗宗高价地，都在拼凑出马鞍岛这一处湾区价值高地。
所以，在高地价之下，要提高溢价率，并且在激烈的市场竞争中取胜，强大的产品力不可或缺。
在这里，你可以看到N+1的创意空间、80平以下的三房户型、95平以下双卫浴户型……
其中，网红盘招商·臻湾府户型，便是格外的抢眼。
项目首推的产品，为建面约79-120平的华宅，在5月29日，项目3个户型(建面约79平2+1户型、建面约89平2+1户型、建面约105平3+1户型）的样板间正式开放，让购房者更为直观地了解到产品的魅力。
| 招商·臻湾府开放样板间现场
而这三个户型，精准把握到了市场的需求。
一方面，中山的小户型产品供需失衡，百平以内的小户型都较为抢手。
80平以下的小面积产品，一直都比较紧缺，直到近两年才开始缓解，而这样的户型，往往比较受投资客关注。
另一方面，能满足东莞人的户型需求。
据合富大数据显示，在2020年，东莞85平以下的户型供应约占9%，较去年增加6个百分点，比重明显增多；而且，85-110平户型供应所占比例最大，最满足市场需求。
能在马鞍岛突围的神户型，每一个都不简单
逐个户型来欣赏，来看一下，招商臻湾府是如何精心雕琢，做到在产品户型上面脱颖而出。
79平2+1户型
你相信吗？小空间也藏着大可能。
建面约79平2+1户型，是项目首推的最小户型，满足投资客所好，并且空间设计合理，塞满了用心和亮点。
空间布局上动静分离，噪音与安静被尽可能地分离，增加居住的舒适感。
厨房采用L型设计，充分利用每一处空间，切、煮、洗功能分区明显，在这里烹饪美食，是一件能让人开心的事情。
| 建面约79平2+1户型样板间厨房
客厅与餐厅一体，厅出阳台，整体一线贯通，将室外美景与阳光全部引入室内，宽敞明亮。
| 建面约79平2+1户型样板间餐厅、客厅
主卧和卧室均带有飘窗设计，全开间宽景飘窗，增大观景视野。
| 建面约79平2+1户型样板间卧室
N+1户型设计，让79平的户型，使用率更高，空间更为灵动宽敞，2房之外多一个创意空间，让房子的居住功能，更为多元和完善。
市面上也有一些80平以下的2+1户型设计，但是，有的户型不能做到动静分离，或者就是因为空间布局不合理，而导致整体空间逼仄狭隘。
89平2+1户型
户型面积不够90平，但也能有豪宅的舒适和高雅，这是招商·臻湾府建面约89平2+1户型带来的惊喜。
在客厅望向南向的景观阳台，你以为阳台可能也就与客厅同宽吧，但走近一看，实际上，这个超长的景观阳台，已经横跨到卧室，形成超长的采光面和景观面。
| 建面约89平2+1户型样板间餐厅、客厅
| 建面约89平2+1户型样板间景观阳台
当然，惊喜不仅如此。
不到90平的户型，主卧也是做到套房设计，带有独立卫浴，而且，在入室门后，还能藏下一个衣柜，设计巧妙。
三开间朝南、创意空间多功能化、L型厨台方便烹饪美食、卫生间干湿分离，这些设计细节，都是妥妥的加分项。
| 建面约89平2+1户型样板间卫生间
而这些贴心而又精工式的户型设计，都在潜移默化地支撑起居者理想中的生活方式。
我们可以想象一下这里的生活：
清晨，阳光从飘窗的洒进来，慢慢地照亮了整个屋子，起床后叫醒家人，两个卫生间可以同时洗脸刷牙，不用担心被占用；
周末的午后，在超长的观景阳台上看看书，小孩子可以坐在玩具车上肆意的玩耍……
105平3+1户型
而对于空间更为宽敞的大户型，招商·臻湾府同样让空间“大有可为”。
项目首推的建面约105平3+1户型（C1户型），户型方正实用，全屋南北通透，尽量地增强居住的舒适性。
对于这样的大户型，招商·臻湾府也融入了对家庭的亲密和多元化居住需求的理解。
霸气的大横厅，将整体空间的豪气展露无疑，犹如一个平层豪宅。
而这大客厅，也是一家人其乐融融的互动空间，一起聊天、一起欣赏好看的电视剧、一起享用三餐……
| 建面约105平3+1户型样板间客厅、餐厅
餐厅旁带有观景飘窗，厨房也设置了明窗。几乎每个空间，都保证了采光。
| 建面约105平3+1户型样板间餐厅
3+1户型设计，空间阔朗，一家人住在一起，都有各自的小空间，既独立又不失和谐，随时可享幸福美满的家庭时光。
再看大主卧，高雅大气，放下一张双人大床、一个大衣柜，再放下桌椅，剩余空间依旧宽敞。套房的设计，也增强了生活的私密性。
| 建面约105平3+1户型样板间卧室
可以说，招商·臻湾府把幸福小家的模样，认认真真地刻画在户型设计当中了。
在市场竞争如此激烈的马鞍岛，招商·臻湾府前瞻性地强化产品力，它知道马鞍岛对房子的需求是什么，并且修炼到优+，也知道如何在马鞍岛中突围，强大的产品，便是重要的筹码。
抢滩逾40万方大城，翠亨争取纳入省自贸区新区
招商·臻湾府还知道，在马鞍岛这样的滨海宜居新城，仅有优秀的产品户型还是不够的。
于是，在深中通道口附近，这座逾40万平的生活大城，打造成为马鞍岛乃至整个大湾区的人居典范。
| 项目鸟瞰效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
项目斥重金邀请山水比德公司执笔，把一座假日式艺术园林“搬“进了小区，凸显出“城市森林”的理念，与马鞍岛的滨海宜居，共融为一体。
“一轴一环一带九园”，是整体园林的景观结构。度假泳池、艺术花园、入口水景、童趣乐园、康养花园、阳光花园、青年剧场等9个主题花园，让业主足不出户，就能玩转精彩生活。
| 园林示意图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
| 泳池效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
| 儿童活动区效果图（仅供参考，以政府批示的规划方案为准）
搭配超宽的楼间距，整个艺术园林，将生态宜居，演绎得淋漓尽致。
不仅如此，小区内还配套了私家休闲会所、一所幼儿园，以完善得配套，照顾到业主生活的方方面面。
住在这里，还能享受专业物业的贴心服务。
小区的招商物业，专业化的服务颇具口碑，其服务的项目，遍布全国40多个城市，更是赢得500多万业主的一致认可。
当然了，项目的周边，亦是同样精彩。
马鞍岛的众多优质配套，如众星捧月般，围绕在项目周边。
比如，40所学校、6所医疗机构、7大文体地标、6大商业组团、13个生态公园等（来源：2020版翠亨新区规划手册、南方+），这些强大的生活配套，正在逐渐落成，慢慢形成这座现代化滨海新城所需要的繁华，并且，构筑出一个深圳的后花园。
| 项目周边配套示意图
从这里出发，未来通过24公里的深中通道（预计2024年开通），就能直达深圳，方便快捷。要知道，松山湖距离深圳宝安的直线距离，也要大约30公里。
此外，项目旁边还预留未来轨道2号线轨道站点，深中城际（规划中）、广州18号线也都在马鞍岛汇聚，所以，无论是前往中山市区，还是去广州、深圳、珠海等湾区城市，都非常方便。
交通的便捷，也为这里的产业兴旺，创造条件，众多人才、资本、技术也汇集而来。
值得一提的是，就在近日，翠亨新区纳入广东自贸区再迎新进展。
广东省发改委发布了《广东省发展改革委关于广东省十三届人大四次会议第1207号代表建议答复的函》，其中便提到，将结合自贸区政策复制推广，推动翠亨新区与广东自贸试验区联动发展。
此外，省人力资源局为翠亨新区在内的大湾区大力引进高端人才，还将积极落实税收政策优惠。
所以，马鞍岛的爆发，只是时间问题。
这也不难理解，为什么这么多房企会汇聚在此，为什么这里的宅地会越来越贵，为什么会有这么多人来抢房……
比如，无论是开放营销中心还是开放样板间，招商·臻湾府都是千人涌入争睹。
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本宣传资料仅作为要约邀请，文章中所涉及的项目规划、园林景观等信息和图片仅供参考，输出时间为2021年6月13日，不做任何承诺，最终以交付为准，本资料如有修改，恕不另行通知，本公司保留对文中项目图片修改的权力。
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