石碣挂地！最高总价12亿，封顶楼面价16390元/平
东莞土拍新规刚刚出炉，马上便迎来挂地。
今日（6月12日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第15宗商住地（编号：2021WR015），位于石碣镇明珠路以北、金星路以西，属于传统的石碣镇天涯亭板块。
上半年，东莞共出让了14宗商住地，2020年则共挂牌了44宗商住地，在加大供应的背景下，预计下半年的土拍将迎来爆发~
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来看地块详情。
封顶总价约12亿，最高可售楼面价16390元/平
地块占地26148.32平，容积率为3.0，总计容建面约78445平。
地块用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，值得注意的是，按规划要求，其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%。
即其中住宅建面约5.5万平，商业建面约2.3万平。
而除商业占比要求高外，地块也有较多的配建要求。
地块须无偿配建计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 5491 平方米）作为安居房并无偿配建不少于 66个可办理独立产权证的停车位。
此外，还需按计容建面每100平≥1.2个停车位进行配建并无偿对外开放，按此计算仅无偿配建停车位将达约942个。
起拍总价86023万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11791元/平。
竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价119572万元，将进入终次报价环节。
终次报价区间为119572万元至120072万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
如达最高限价，最终最高可售楼面价将在16390-16459元/平之间。
而此前石碣的最高楼面价为17505元/平，由去年中海创下，现地块已建成为中海左岸东宸，于上周开放营销中心，本周正式开放板房，已开启诚意登记。
石碣、石龙交界处，周边多个成熟小区
地块位于石碣明珠路以北、金星路以西，离石碣镇政府约2.5公里。
地块地位石碣东部，与石龙交界处，东面约600米处即为京九铁路，近原石龙火车站。
｜来源：精彩石碣
周边配套较为完善，1公里范围内有石碣佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场、袁崇焕纪念园等。
地块交通较为便利，离石碣主干道崇焕大道约100米，可快速通往石龙、茶山、东城等地。
此外，地块周边有多个成熟小区，包括：明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等。
不过，部分小区楼龄较长，周边城市面貌一般。
西侧相邻的明珠东区为90年代小区，据贝壳网信息，近期成交价在1万/平以下。
可来看官方的地块推介视频：
｜来源：精彩石碣
石碣滨江新城，周边打造为历史人文核心
再来看规划。
石碣位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞主城区。
石碣产业上主要以电子信息、电气机械制造业为主，2020年GDP为205亿，排各镇街第17位。规上企业达301家，周边仅次于东城。常住人口28万，次于黄江，排名镇街第15位。
石碣近期的发展定位为电子产业名城、滨水魅力都市、乐活创业家园。
地块位于石碣镇的东部休闲旅游和文化体验片区，该区域将围绕袁崇焕纪念园等打造为石碣的历史人文核心。
其周边，为石碣重点规划的城市更新”水南唐洪文化旅游示范片区“，正在稳步推进中。
近五年地价涨幅最高，新房紧缺
据房姐此前盘点，近五年石碣地价以涨幅127.51%排名镇街第一，其次为寮步123.08%、麻涌110.63%。
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而新房房价方面，据克而瑞数据，石碣5月新房均价26879元/平，5年涨幅84.65%。为地块涨幅前三中，房价涨幅最高镇街。
个盘方面，石碣全新盘中海左岸东宸已经于上周开放销售中心，本周正式开放板房。
📍中海左岸东宸：项目为供应稀缺的主城全新盘，面积段为约89-119平三至四房，据了解项目所有户型全部做到了南北通透，至少四开间朝阳，使用率均不低于90%。
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而该盘相邻的招商美的东樾已清盘。值得注意的是，石碣有一片5宗住宅用地未动工，为中洲中央城邦花园，以及新城控股石碣全新项目。
📍美的招商东樾：项目洋房已售罄。项目最新一次备案预售为1月15日，备案均价约28279元/平。
📍中洲中央城邦花园：项目一期、二期刚于今年1月公示用地规划许可。离面市还要一段时间。
📍新城控股石碣项目：项目与中洲中央城邦花园的4宗地块连成一片，为今年1月通过协议出让拿地，约定交地时间为今年2月，开工时间为2022年1月，竣工时间为2024年1月。
东莞土拍新政后，首宗商住地
值得注意的是，本次石碣地块为东莞土拍新政后，首宗挂牌的商住地。
昨日，东莞市发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》，进一步规范东莞商住地竞买。
据通告文件，参与竞买的企业必须要纳税满1年以上等。如地块进入终次报价环节，将公布中选人及其后4名顺位竞买人名单进行公示，如有异议，可提出投诉。
如竞得人被认定为无资格企业，将一年内不得参与东莞商住地竞买。如企业关联的母公司再次出现类似情况，该母公司及关联企业一年内均不得参与东莞商住地竞买。
以”公开、公平、公正“为原则，规范土地市场秩序，东莞的土拍市场将越来越成熟。而作为新规后的首场土拍，表现会如何，7月15日拭目以待~
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