如果说2021年，东莞楼市有什么最大不同，那必然是新政当道，楼市进入调整期。
最近，房姐摸查了东莞38个具有代表性的新盘，其中有30个，来访量都下降了。毕竟，在如今的东莞，一张房票，变得弥足珍贵，再加上限贷、限售，大家怎么能不再三观望？
相反来说，如果还有什么楼盘，能逆势而红，能让买家们第一时间交出这珍贵的房票，才更显真功夫。而今天要说的这个楼盘，更可以说是2021年的现象级红盘。开盘四次，开一场爆一场，几乎场场“秒光”，很多人都把它当作今年打新的首选，和唯一之选。NO.1，2020年12月，天曜城首开，357套房源，秒杀！一登场，就在东莞打响名号。NO.2，2021年4月，加推221套新品，依然是秒杀！热度有增无减，一套房源好几个人抢。要知道，新政不断加码之下，东莞楼市成交不断放缓，4月份同期，全市2/3区域，网签量同比去年都出现下降的情况。在这种背景下，无论是哪个区域的标杆，都不敢轻易入市，但天曜城敢于挑战，用实打实的战绩，扛起了莞北第一盘的大旗。
NO.3，2021年5月中旬，再次推出141套新品，秒杀！NO.4，2021年5月底，第4次加推，329套，目前仅剩下少量房源在售！可以看到，第三次和第四次加推，只隔了10天左右，购房者的呼声太猛，唯有加快入市节奏，才能满足市场源源不断的需求。显然，他就像别人家的孩子，考试试题越难，反而考得越好，成绩还一路上升。这也真正诠释了什么是天曜城速度，什么是天曜城现象。在这种背景下，研究天曜城的流量密码，就变得重要多了。
细细看来，你会发现，天曜城的火爆，几乎是必然，更重要的是，它的畅销秘籍，是一个难以复制的存在。因为，很少有一个楼盘，既掌握东莞现有的核心配套，又提前把握未来大势；既有难得的航母级体量，还给东莞真正创造一种全新的生活方式。首先，从根本上说，天曜城的发展，其实早已经和东莞的城运，紧紧捆绑。如果说，未来5年乃至10年，东莞的想象空间？TOD，无疑是重中之重。
东莞一口气规划了87个TOD，数量之多，高居全国第一，通过这个恢弘的TOD版图，也藏下东莞拉升城市量级的野心。当中，天曜城所在的东莞站TOD，可能是东莞最快成型的TOD，也是目前等级最高的TOD。作为东莞四大枢纽之一，这里四轨交汇，仅现有的广深城际+东莞R2线，就汇聚超2000万人流，是链接全城、外接湾区的枢纽门户。与东莞站TOD无缝衔接的天曜城，自然也能最快享受这些资源。
对外，天曜城通过广深城际，20分钟达广州城区，40分钟到深圳城区，平均每30分钟一班车，和广深经济圈达成密切往来。对内，天曜城通过地铁R2线，2站到东城，7站到国贸；通过有轨电车（规划中），一轨通松山湖；未来，通过17号线（规划中），又能自由切换东莞各片区。再看地面路网，项目周边集2高速+3快线+2主干道，足以畅通全城，尤其是在建中的桑茶快线，全程无红绿灯，直接把天曜城和主城区的距离，缩短到约10分钟。由此，天曜城一口气执掌主城区、松山湖、茶山三大生活圈，东莞核心的配套资源，均围绕着项目。比如教育，在天曜城周边，聚集着广东省十强学校东华中学、东莞市光正实验学校、茶山中心小学、茶山中学、茶山幼儿园.....形成全周期的优质教育圈层。按政府规划，东莞火车站片区将会造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，定位为东莞市北部发展新核心，及东莞市区门户的中心。所以，东莞站TOD，拥有重新定义东莞新中心的力量，长在TOD之上的天曜城，自然就是发生巨变的第一站。同时，天曜城约60万方的庞大体量和超前的规划，也足以承接TOD的发展资源。
其集“枢纽交通、天街商业、高尚社区”等多元形态，相当于一个微型垂直都市。
显然，天曜城的到来，为茶山东莞站TOD的兑现之路，按下了加速键。
天曜城甩出的第一个重头戏，是龙湖天街，以超级商业，激活TOD的价值。
龙湖，不仅是中国地产界内，在TOD领域探索最深，打造理念最系统的先行者，更是商业领域的领头羊，常年排名国内前10，开创了庞大的商业王国。
而纵观其中最经典的商业IP，就是龙湖天街。
目前，在国内，40余座龙湖天街已经开业，年客流量超4亿人次，已合作品牌超4500家，战略合作品牌超340家。
龙湖天街所在，不仅为城市中心所向，更是提升城市商业格局的核心力量。
如重庆·时代天街，是国内最早的购物中心之一，商业体量达60万方，叠加约120万平中央商务区，集结近1000家品牌，成为亚洲最大商业体之一。
开业17年，年营业额突破32亿元，日均客流达到10.4万人，更创下3天112万客流1亿销售记录。
| 重庆·时代天街示意图
再如北京长楹天街，坐落于朝阳区东部核心区，是北京体量最大、品类最全、品牌最丰富的美食集结地，还拥有华北首家“乐高探索中心”、儿童室内模拟滑雪场等互动游乐空间。
差异性的商业规划和体验，多个首店的引入，让其开业一年半后拿下北京日均客流前三的宝座，刷新北京东区的商业名片。
| 龙湖长楹天街示意图
类似的故事，还发生在上海虹桥天街、杭州滨江天街等，不胜枚举，可以肯定的是，一座龙湖天街，繁华一座城。
在龙湖金地天曜城，龙湖自然也出手非凡，这里，将锻造大湾区第一座龙湖天街。其体量将达10万平，按龙湖TOP级天街序列，打造超级商圈，覆盖东莞全城、甚至辐射广深，兑现东莞前所未有的高端商业体验。不难想象的是，以东莞龙湖天街为缩影， 天曜城，将成为万物互联的中心，焕新城市发展。
最后，也是最关键的一点，对比东莞很多TOD，他们的性质多数为商办，住宅很少。对很多买家来说，投资商办物业更考验专业度，得长期持有，不如住宅，简单直接，未来在市场上的受众更广泛。
换句话说，天曜城在售的TOD住宅，实际上也是市场上的稀缺品。
不过，天曜城并没有借势躺平，反而费尽心思，去雕琢出一个有温度、也有深度的TOD未来社区。天曜城将金地科学筑家“园林微气候景观”与龙湖的造园手法巧妙结合，并复兴国潮主义，打造现代漫游式复合园林。在园林的每个景点，你都能感受到深刻的东方文化和意蕴。比如，三进式入户归家，从1.5米的抬高式地基、4.5米高的大门门头再到4.5米挑高的入户大堂，体验千年传承的居住礼仪。再如潮玩五园，“大鱼海棠”，取自《逍遥游》，为0-16岁全龄段孩童开启造梦探险之旅；“雅集花园”，则来自宋代《西园雅集图》，打造富有诗意的社区会客厅......住宅的排布和设计，也颇具巧思，传承龙湖的墅级产品标准。
社区楼栋整体为南北朝向，勾勒高低起伏的天际线，让户户能最大化地享受阔朗的景观视野，并沐浴在阳光之中。户型方面，最新的新品将涵盖建面约87-120平3-4房，4个户型，一站式涵盖刚需、刚改和改善户型，不论你是投资还是自住，都有选择。约87平3房，一体式竖厅，厅出阳台，采光通风舒朗大气；三个卧室均带飘窗，既可作为收纳空间，也能观景.....每个设计，都提升了生活品质，以小户型来看，性价比极高。A户型在89平户型的基础上，主卧升级为主套，为主人家，辟出一片更私密的大天地。B户型更升级了超宽横厅+双开间大阳台的豪华组合，犹如iMAX般的采光面和观景面，足以媲美大平层豪宅享受。约120平4房2厅2卫，更是压轴王炸，除了有大横厅+超大阳台外，主套还带衣帽间，直通阳台；四个房间，无论是三代同堂还是二胎家庭，在此都能拥有从容的生活。好了，这样的四轨TOD大城，这样的超级商业IP，这样的高实用率，高舒适型产品，难怪让大家奉为打新首选。目前，项目这批新品，建面约87-120平臻装3-4房，仅剩少量房源在售中，也许，你再晚一步，机会又被抢走了。项目地址：中国·大湾区·东莞站TOD（茶山站前路）