麻涌再挂靓地！12亿起拍，起拍楼面价10028元/平

水乡再挂靓地，位于麻涌万科珠江东岸旁。

今天（6月18日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第17宗商住地（编号：2021WR017），位于麻涌镇大步村。

值得一提的是，地块周边多个住宅小区，邻近规划中的地铁1号线延长线麻涌东站。

地块将于7月22日竞拍，来看地块详情。

占地6.7万平，最高可售楼面价14000元/平

挂牌地块由三宗地组成。

其中地块一，B06-04 地块，占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5；

地块二，B08-2 地块，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5；

地块三，地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。

三宗地，合计占地 67110.98平，综合容积率约为2.0，总计容建面约133969.76平。

配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11726平方米）作为安居房，并无偿配建117个停车位（可办理独立产权证）；

须无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 平方米，建筑面积不少于 6005 平方米，办学规模为 18 班幼儿园。

此外，还需配建肉菜市场、垃圾收集站等。

地块应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为3年，需在2022年8月26日前动工，2025年8月26日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价116567万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为10028元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价162734万元，将进入终次报价环节。

终次报价区间为162734万元至163234万元，最高可售楼面价将在14000-14043元/平之间。

而此前麻涌最高楼面价为10953元/平，由南太于去年创下，地块已备案为南太•珑玺花园，目前建设中。

来看本次挂牌地块数据一览：

镇中心片区，周边多个小区，近麻涌东地铁站（规划）

地块位于麻涌镇大步村。

东临东环路，西侧为万科珠江东岸小区，北侧近中心大道，南侧近水乡大道。

周边多个小区，除万科珠江东岸外，还有碧桂园北岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台等，均为新小区，为麻涌镇中心临河居住片区。

地块近中心大道、水乡大道，交通便利，可快速通往城区。

此外，值得一提的是，规划中的“倒运海大桥”、地铁1号线延长线“麻涌东站”，就在地块附近。

而就在近日，该座大桥作为水乡重点打造的标志性水乡景观桥梁，已发布相关竞赛优秀方案。

其中，第1名方案为：“银韵玉雪”，设计单位：林同棪国际工程咨询（中国）有限公司。

｜来源：水乡东莞

未来，地块周边除拥有成熟的居住氛围、便利的轨道、道路交通外，城市景观也同样值得期待。

一手爆发，周边二手约2.1万/平

楼市方面，在城区供应紧缺且价格居高的当下，麻涌已成为东莞难得的，有着友好置业选择的区域。

去年，麻涌以新房网签4930套，排名全市第1。麻涌，已成为东莞楼市表现最好的区域。

而今年，仍将会是麻涌持续爆发的一年。

一手新盘，主要为今年拿地的东莞南山府花园，去年拿地的南太珑玺花园、珑远印象翠珑湾、碧桂园铜雀台三期。此外还有珠江万科城，以及4月7日易主的华阳湖边臻园。

📍珠江万科城：去年东莞洋房网签量排名第一的项目，2020年全年网签约1998套。项目最近一次备案为5月20日，备案均价21707元/平（精装）。目前最后一栋新品在售。

了解项目详情，可戳：👉跑遍了整个东莞，我终于找到一个神仙上车盘

| 规划以实际为准，仅供参考

📍臻园：4月7日，南峰集团旗下的广东衡泰出资7.6亿成为广东云景大股东，其主要资产即为麻涌臻园。项目占地5.4万平，建面14万平。而在南峰入资后，引入了一家深耕麻涌的重磅房企，将很快以全新面貌亮相。

了解相关详情，可戳：👉7.6亿转让2/3股权！麻涌臻园，这次谁来接盘？

📍南太珑玺：项目去年招拍挂地块，占地约3.4万平，建面约8万平。据了解，项目已在组建现场销售团队，即将亮相。

可戳链接了解地块详情：👉刺激！麻涌地价又破纪录！楼面价10953元/平！南太首进东莞！

📍珑远印象翠珑湾：同样是去年招拍挂项目，占地约7.2万平，建面约18万平。项目已于3月10日开放城市展厅。

📍碧桂园铜雀台三期：项目去年麻涌招拍挂出让的三宗地块之一，位于大步村。项目已于去年入市，最近一次备案为去年12月25日，备案均价约22793元/平。

📍东莞南山悦花园：项目为东莞今年首宗招拍挂商住地，位于南洲村，一线临江。由深圳南山拿下，备案为东莞南山悦花园。

可戳链接了解地块详情：👉10777元/平，麻涌第3高！2021年首拍，深圳新南山拔得头筹！

二手房方面，据贝壳网数据，麻涌5月二手挂牌均价约2.4万/平，成交均价约2.1万/平。

近30天新增房源90套，新增客源370组，房客比4.1，房客比环比上周有所下降。

而最受关注的小区，前三中便有两盘为挂牌地块附近的万科珠江东岸一期、四期。

其中万科珠江东岸一期，最近一套成交为今年4月2日，成交均价约2.1万/平。

近5年11宗供地，地价涨幅110.63%

再来看麻涌历年供地方面。

拉开今年东莞土拍大幕的正是麻涌。1月18日，东莞今年首宗住宅用地——麻涌南洲村地块（编号：2021WR001）在正式开拍前一天，便达到最高限价。

最终被深圳新南山以约11.9亿元夺下，折合可售楼面价10777元/平。回顾：10777元/平，麻涌第3高！2021年首拍，深圳新南山拔得头筹！

麻涌的价值，已得到越来越多房企的认可与追逐。

早在2017年，麻涌地价便已突破万元大关，项目正是2020年入市的麻涌热盘招商雍华府。

该宗地地价在保持了两年多后，在2020年3月，被南太打破，麻涌地价在经历了两年低谷后，被拉升至10953元/平。

而本次挂牌地块的最高楼面价将达14000元/平，超过南太地块。

据统计，近5年来，麻涌地价涨幅110.63%，与城区石碣、环松山湖寮步，共同占据东莞前三。

据克而瑞数据，麻涌5月新房均价20604元/平，5年涨幅56.28%，高于寮步的54.87%，表现极为亮眼。

今年3月，水乡管委会发布《关于进一步规范和加强土地出让管理的通知》。

将进一步规范水乡五镇出地出让，把握好住宅用地的供地节奏。

作为从去年以来，新房去化表现亮眼的麻涌，今年已有2宗供地，近5年11宗供地（含本次挂牌地块），麻涌已成为东莞城区供应的重要补充。

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6月16日，道滘挂牌建面20万平靓地

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