7.6亿转让2/3股权！麻涌臻园，这次谁来接盘？
历史总是在重演。
房姐又挖到了一个料，那个华阳湖旁一直一直待售的麻涌新盘——臻园，有新动静了。
据云南股权交易所相关信息，云南城投旗下广东云景旅游文化产业有限公司，通过挂牌方式发布增资扩股信息，择优选择意向投资方。
增资后，新增投资方将持股66.67%成为控股大股东。本次增资挂牌起拍价约7.65亿。
本次参与竞拍报名时间为：2021年1月29至2021年3月30日。
竞拍的资格条件为：
此次募集资金主要用于补充现金流、归还云南省康旅控股集团有限公司及其关联公司的欠款。
/// 涉及项目——臻园，2019年便已开放销售中心 ///
据查，“广东云景旅游文化产业有限公司”背后股东为“云南城投”，同时100%控股“东莞云旅置业有限公司”。
说起云南城投，东莞人特别是麻涌人并不陌生。
早在2015年，云南城投便开始在东莞布局文旅康养项目。
同年11月，云南城投与麻涌政府签署了合作协议，预计投资200亿元，以华阳湖湿地公园为依托，规划打造5A级岭南水乡文化旅游小镇。
此后云南城投旗下的广东云景旅游文化产业有限公司一直是华阳湖湿地公园项目的建设方与运营方。
而东莞云旅置业有限公司，经营范围为房地产开发等，其在麻涌有一宗存量住宅用地。
该地块，则正是由云南城投背景的景洪公司，于2016年1月，通过招拍挂以3.25亿竞得（地块编号：2016WG001），折合楼面价3000元/平，创下当时麻涌的楼面价纪录。
此后地块于2016年5月成功备案建设，备案名“碧波花园”。
2019年6月29日，该项目以推广名“臻园”面世，当天开放营销中心及别墅样板房。
臻园，位于华阳湖国家湿地公园旁，自然环境优越。
项目占地5.4万平，建面14万平。规划21栋住宅，含5栋高层洋房及54户别墅，总规划902户。
| 图为臻园别墅最大的户型，尚未备案，已基本建成
在项目开放销售中心后，便传出即将开盘。
但是据了解，虽然项目进度已基本完工，但一直迟迟未取得预售证，开盘时间数次后延。
｜从水乡官方航拍图，可看到项目已基本完工
而实际上，时至今日，项目一直仍未开卖，并且几乎已没有声音。
直到现在传出项目方母公司，拟转让股权募集资金，用于补充现金流、归还欠款。
看来，作为“云南城投”在麻涌布局的两个地产项目，先后走向了同样的命运。
/// 云南城投，麻涌另一项目，早已转让 ///
云南城投在2016年拿下臻园项目地块后，又于2018年在麻涌再下一城。
2018年8月，云南城投以8.9亿拿下了麻涌华阳村地块（编号：2018WG021），折合楼面价6939元/平。
后项目打造为“一湖”，但一直待售。
直到2019年10月21日，云南城投发布公告，拟将旗下四家公司部分股权及债权转让给保利发展的全资子公司，其中就包括了东莞云投置业有限公司打造的“一湖”项目。
当时房姐也有报道：👉下滑！亏损！云南城投割肉卖项目！保利接盘，吞地2000亩！
此后，项目由彼时正积极布局东莞的保利接手，项目推广名调整为“保利滨湖堂悦”，于是便开始开挂了。
作为2020年麻涌的热销盘，保利滨湖堂悦，从开盘到清盘仅花了半年时间。其中的别墅产品，以网签金额约4.9亿的姿态，位列全市别墅网签金额第十位，战绩斐然。
而有意思的是，原操盘方的项目官微，更新则一直停留在了2019年感恩节。
｜云南城投一湖项目官微，更新停留在”感恩节“
不过，没有想到的是，在东莞成为各房企争相拿地的当下，云南城投又将转让另一项目大股份，这次历史又将在“臻园”身上重演。
/// 回笼资金，割肉自救 ///
没有想到的背后，其实都是残酷的现实。
据报道，早在2020年初，云南城投便制定了出售18家标的公司的预案。
｜来源：云南观察
自2019年一季度末以来，云南城投已经在几个报告期内连续亏损。
截至2020年三季度末，其净利润约-13.1亿元。
自持资产占比上升、公司资产周转率逐年下降、财务费用逐年攀升，种种“燃眉之急”，让云南城投不得不祭出“抛售”的举措。
而作为华阳湖湿地公园项目的建设及运营公司，同时也是臻园项目公司云旅置业母公司的广东云景，同样是收益欠佳。
据报道，截止2020年12月31日，广东云景公司资产总额11.52亿元，负债总额10.54亿元，营业收入0.038亿元，净利润-0.399亿元。
转让股权，让出项目大股东的背后，都是缺钱与无奈。
｜臻园项目鸟瞰图
不过，对于项目而言则有可能是柳暗花明。
滨湖堂悦在保利接手后，仅半年便迅速去化完毕，同时也开启了保利在东莞多个项目的热销。
而即将成为下一个滨湖堂悦的臻园，命运最终将掌握在谁的手里，拭目以待吧~
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