下滑！亏损！云南城投割肉卖项目！保利接盘，吞地2000亩！

多时疑云，终被拨开。

如今的华阳湖一号风景区已成为麻涌的新名片。连带着周边的两个项目——华阳湖1号与臻园，都因主打“景区盘”而小有名气。

但两盘境况却大有不同。华阳湖1号为4大房企操盘，销售业绩飘红，而臻园别墅早已建好，销售中心开放多时，却迟迟未能开售。

网传原因为该盘预售证未能办下，然而近日一则公告，终于解开了谜团。

10月21日，云南城投发布公告，拟将旗下四家公司部分股权及债权转让给保利发展的全资子公司，其中就包括了东莞云投置业有限公司。

早已建成，迟迟未推，云南城投在等什么？

目前云南城投在东莞共有臻园（备案名：碧波花园）、一湖（备案名：华阳花园）两个项目，均位于麻涌华阳湖风景区周边，其中一湖早已宣称“即将开放销售中心”，但迟迟未见动静。

在本次转让事件中，云南城投要转出去的项目，就包括了一湖，这是云南城投去年通过招拍挂夺得的地块，总占地面积为85,766.4㎡。

另一个项目臻园营销中心已开放多时，项目进度也基本完工，传闻项目迟迟未取得预售证，开盘时间数次后延，最新消息是将于11月正式开卖。

|图为臻园别墅最大的户型，尚未备案，已基本建成

云南城投“割肉”，保利“救急”  吞下4项目2000亩地

既然要转让，那么谁来接盘呢？答案是保利。

据悉，云南城投拟转让东莞、昆明4项目的部分股权给予广州金地，而广州金地实为保利发展的全资子公司。为此，广州金地向云南城投支付共计人民币22亿元作为交易诚意金。

在本次转让中，转让细项包括东莞云投置业90%股权及对应的债权、昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权及对应的债权、西双版纳云城置业90%股权及对应的债权、昆明市官渡区城中村改造置业90%股权及对应的债权。

上述四个项目涉及未开发用地累计2000余亩，且地价处于低位，从区位看，其中三项目位于著名风景区，主打旅游度假特色。

| 本次拟转让项目之一，一湖项目效果图

云南城投本次的大动作，看似突然，实则有迹可循。

上周一（10月14日），云南城投早间公告显示，为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜，任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。

| 公告信息

而8月26日， 从云南城投置业发布2019年半年报中可见，今年上半年云南城投的房地产开发业绩继续断崖式下滑，收入仅7.57亿元，其中营业收入18.85亿元，同比下跌51.85%，归属于股东亏损额7.85亿元，亏损额扩大325%。

面临业绩下滑，亏损，集团内部管理等原因，云南城投不得不“割肉”，转让项目大部分股份，回流资金。

保利急需补仓  广发找地海报

而接手的保利发展，此举同样意义重大。

自2010年布局松山湖，开发东莞首个地产项目保利红珊瑚开始，经过9年深耕，已布局超过18个项目。目前大部分项目已售罄或尾盘在售，急需补仓。

| 保利东莞项目

今年初保利发布找地海报，可见，面临仅少量土地储备保利急需加大东莞土地储备，而从今年保利在东莞招拍挂市场就可以看出补仓决心，相继斩获南城，万江，东坑3宗地块。

| 保利广发找地海报

除拿地积极外，保利在东莞布局的决心也相当大。10月22日，保利发展与东莞政府正式签约，将保利粤港澳大湾区总部落户东莞国际商务区（CBD）。

|  项目现场签约图

此外，据房姐最新了解，备受瞩目石碣·保利挂影洲综合体由保利华南公司换为保利湾区公司负责，预计年底首宗地块将进行招拍挂。

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