吓，手握20多万，居然能住万科三房！还享一线江景
尽管房价越来越不友好了，但人总要有梦想，想要一套配套好、环境好，不要二手房、老破小，首选一步到位的三房，不过分吧？
但首付呢，只能给个二三十万，这样的预算，能怎么买，就很考验人了。
数据显示，今年5月，东莞全市33个镇街，已有24个一手成交均价高于2万/㎡，想买东莞的1字头新房，越来越难了。
换句话说，要在东莞买一套90㎡三房，首付没有40万，难上牌桌。
三大选盘标准，跨城买房不踩坑
好在我们拥有的是整个大湾区，在大湾区逐渐融成一个圈的背景下，用20多万首付来满足居住梦想，还有机会。
然而，跨城置业是件“技术活”，不然就不会有山东乳山海景房10年跌35%，黑龙江鹤岗2.2万卖房的事件了。所以，我们应该怎么买？
| 跨城置业如何买？（图源视觉中国，已授权）
首先，买房不要跳出粤港澳大湾区范围，还要紧盯核心城市对，即广佛、深港与珠澳，它们战略定位更高，发展机遇更要更胜一筹。
眼尖的你还会发现，这些城市通通扼守珠江入海口，恰好是广深港澳科技创新走廊，是珠江西岸先进装备制造业产业带的必经之处。
这一廊一带是整个湾区先进生产力的代表，显然，人流、物流、资金流都将奔赴于此，而买入广佛等三组城市对，相当于跟投湾区的未来。
圈出目标城市后，第二步要看人口，锚定人口集中，并且还有增量的区域。
有人口流入，区域更有活力与更多可能性，商业、医疗与教育配套也将随之而来。
回头再看乳山、鹤岗，房价上不去，核心原因是人口收缩，导致经济、配套十年如一日。
| 人口是城市竞争力（图源视觉中国，已授权）
看到这里，很多朋友就要问了：人生地不熟，同一区域还会有多个项目，如何能一击即中？
这里有两大选盘标准：
一是，尽量选择靠近核心配套，又坐拥山、江、湖等难以复制生态资源的房子。
只注重城市配套，那是刚需选盘指标，对投资型买家、度假型买家而言，资产可替代性太强，又少了几分诗意。
只重视生态资源，又容易变成“好山好水好寂寞”，你一年愿意去几次？
| 配套与资源缺一不可（图源视觉中国，已授权）
其二，要紧品牌房企，尤其是全国名列前茅的头部房企。
为什么？因为品牌房企拿地谨慎，能让它们出手的地方，往往是城市核心地段，相当于为你筛选出精华所在。
再者，品牌房企有严格的精工体系，品质、配套、服务等更有保障。
举个例子，在东莞，跟着万科买准没有错。
松山湖项目万科虹溪诺雅，10年涨了4倍；东城的万科中天城市花园，2017年2万/㎡出头，如今二手价4.4万/㎡，类似例子不胜枚举。（来源：贝壳找房、安居客）
| 万科引领松山湖开发
撬动湾区未来，万科给你准备了机会
你可能又要问了，按照上述选盘标准，去买湾区核心城市对，但要么限购，要么房价比东莞都要高，兜里只有二三十万，能买90㎡三房？
别急，万科在大湾区给准备你一份惊喜、一份诗意——万科金域水岸。下面，我们逐一来看，这个项目值不值得入手。
| 万科金域水岸效果图
买房时第一时间要看的是地段，项目在哪里呢？答案是佛山南海区与高明区的交汇处。
作为湾区极点城市，佛山的经济实力无需赘言，无论是GDP还是A股上市公司数量，亦或是A股市值，都仅次于深圳与广州，妥妥湾区第三城。
值得一提的是，全国只有16座城市，GDP与A股市值同时达到万亿以上，广东省除了广深外，也就只有佛山能达到。（来源：国信证券&时代数据）
再从人口看，佛山又极富竞争力，全国第七次人口普查显示，这座城市10年新增了230.46万人，几乎相当于塞进了一座珠海。
别忘了，佛山还有广佛融城大战略“撑腰”，省城的人口、资源、产业，要向周边区域扩散，佛山理所当然是首选。
有如此强大的城市背书，佛山各区都不是“无名小卒”。
像高明，去年GDP就达到882.37亿，比东莞经济实力强劲的松山湖园区、长安镇、虎门镇，都要更胜一筹。
区域 | 2020年GDP |
佛山高明区 | 882.37亿 |
东莞松山湖区 | 约800亿 |
东莞长安镇 | 801.95亿 |
东莞虎门镇 | 644.56亿 |
| 来源：佛山、东莞统计局
还记得经济学者马光远的那句经典评论吗，代表中国财富的是普普通通的四瓶水，其中一瓶，就是市值超5000亿的海天味业。
而其航母级调味品生产基地，不在别出，就在高明，未来，还要继续打造成全球最大调味生产基地，何愁无核心产业支撑人口流入？（来源：南方日报）
更劲爆的是，湾区第四座4F机场——珠三角枢纽（广州新）机场，也确定落地于此，预计2022年全面动工，预测吞吐量超过6000万人次。（来源：21世纪经济报道）
未来，国际临空经济一触即发。
要注意的是，这座新机场带有“广州”二字，是的，这项重大工程，背后是两座万亿GDP城市的投入，当中蕴藏多大机遇？各位看官心里有数。
| 湾区新机场，带来新机遇（图源视觉中国，已授权）
成熟商圈+一线江景，意想不到的诗意
综合城市价值与区域潜力，万科金域水岸不容小觑，具体到地段，它又是否能做到“配套看得见，宁静听得见”呢？
深耕佛山16年的万科，选址当然值得信赖。
来看下面这张图，你发现了什么？万科金域水岸离高明区政府特别近，也就2公里左右车程。
| 项目区位示意
众所周知，区府所在之处，不仅是政治中心，经济、文化、金融资源通常高度集中。
所以我们看到，中港城、京柏城、华盈广场均在万科金域水岸5公里车程范围，两三首歌的时间，即可到各大商场血拼。
三甲级高明区人民医院也在近距离守护你与家人的健康。
| 项目实景图
插播一组数据：项目所在的荷城板块，占整个高明区68%的人口，过去10年还保持着15%的增量。（来源：佛山七普数据）
人口越发聚集，配套也将陆续落地：已获国家发改委批复的佛山地铁2号线二期，将在高明荷城设站，并力争今年12月底开工，未来，穿梭广佛，信步闲庭。（来源：珠江商报）
佛山最大跨径跨区大桥——富龙西江特大桥亦在加紧建设，快速对接佛山其他中心城区。（来源：高明发布）
别忘了，珠三角（广州新）机场还将接入广湛高铁（在建）、深南高铁（规划）、肇顺南城轨（规划）等轨道路网。
越发密集的交通，既为你从东莞往来高明创造便利，更为虹吸湾区人口，提升板块价值创造条件。
| 高明规划交通密集
令人欣喜的是，项目既坐享繁华，又能隐匿在城市的宁静中。
其就在湾区西岸的母亲——西江边，前面除了一条千亿打造的滨水活力带，没有任何建筑遮挡，真·一线江景！
| 项目一线眺望西江（实景图）
这段江有多壮阔，多澎湃？仅宽度便达约1400米！站在阳台，天地仿佛一望无际，只为你一个人准备。
那份无敌景观溢于言表，不妨通过视频，亲眼目睹一番：
项目周边，更分外绮丽，下楼有超长的沿江绿道，江风徐徐、蓝天白云。
高明还是一颗青山绿水的江畔明珠，空气质量连续7年问鼎全佛山第一（来源：高明发布），到周边海滨公园、灵龟园、荷城公园、世纪广场走走，约67万㎡绿意环绕，每一口都是鲜氧。
约10公里范围内，更有多个休闲旅游景点，周末到国家5A级风景区西樵山徒步，到听音湖泛舟垂钓，去平沙岛上烧烤露营……
能自由呼吸，说走就走，这才叫生活！
| 项目周边休闲资源丰富
首付22万起住三房，坐拥第二人生
再来看看产品，万科金域水岸已是万科在佛山第9个临江项目，它懂滨江生活，更懂你想要的诗意。
于是，一座容积率2.5的低密舒适大城就在眼前。
这里没有城市高楼的拥挤、喧嚣，万科精致雕琢的园林还你心灵一片净土。
| 项目示范区实景
小区楼下自带商业，足不出户也可随享吃喝玩乐。
建面约88~121㎡三房至四房，带装修交付，忙碌的你只需添置几件家具、家电，即可开启第二人生。
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