13亿！东莞体量第一！宏发鲸吞塘厦53万平旧改地块
东莞体量最大的旧改巨无霸，今日成功觅得金主。
刚刚，东莞今年第二宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目（编号：2021WD002），最终被东莞市宏润产城投资有限公司（即：深圳宏发）拿下，以总价130868万元，折合楼面价881元/平（按整体计容建面估算）、2228元/平（仅按住宅建面估算）。
其实，宏发也是该项目的前期服务商，仅1年就完成该项目的前期服务，效率非常高。
值得一提的是，这是东莞历史第五宗，同时也是迄今为止占地最大、住宅建面最多的一宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目。
来看本次出让的更新单元详细情况：
/// 占地50万平，总建面148万平，住宅建面58万平 ///
项目总用地面积53.12万平，拆除重建面积44.05万平。
项目地块规划用途为，工业用地 （M1，50年）+新型产业用地(M0，50年)+住宅用地（R2，70年）。
规划总建面1485143平，其中传统产业建面722052+新型产业建面175836平+住宅建面587255平。
值得一提的是，其中M1产业用房可分割转让不超过70%计容建面，M0可分割转让不超过49%计容建面。
而住宅为R2用地，并没有限定销售对象。如按2020年12月住建局塘厦洋房网签价2.4万/平估算，仅住宅部分货值将达140亿。
此外，还将涉及到TOD范围内物业规划。
/// 13亿起拍，补偿款1.6亿+22万平物业 ///
竞拍方式上，竞价幅度为200万元，无最高限价，将以出价最高者确定为收购主体。
项目起拍价为130868万元，其中含拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿 16046万元。而除货币补偿外，还需要补偿228752平新建M1产业用房。
政府的土地出让收益起始价为114822万元，包括农业土地开发资金、轨道交通建设发展专项基金、国有土地发展基金等。扣除后，市镇两级财政收益将按5:5比例分成。
而值得注意的是，最终的地价款将是浮动的。
此外，项目还需无偿配建建面36班小学、社区公园、社区体育公园、消防站、公交首末站、生态修复区等。
/// 需5年以上旧改项目经验，要求6年内竣工 ///
而项目也对参与竞拍的企业作了要求。
需满足注册资本不低于1亿元、10年以上房地产开发、5年以上城市更新项目经验、不低于50万平运营产业等。
对于项目的建设时间，也作了规定。
需要在3年内完成项目拆除平整和土地供给，并在供地后1年内动工，3年内竣工。
即在此次挂牌招商确认收购主体后，项目需在6年内整体竣工。（特殊情况可申请延长1年）
项目拟按照四期分布开发，具体可根据实际情况调整。
再来看项目规划。
/// 进展神速，深圳宏发1年便已完成前期服务 ///
值得一提的是，本项目的前期服务商为深圳宏发。
2019年11月18日，东莞市宏润产城投资有限公司（即：深圳宏发）中标成为塘厦石潭埔社区科技产业新城（一期）更新单元项目前期服务商。
回顾房姐此前报道：
据标书，前期服务包括概念规划方案编制、更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、确定政府（集体）综合收益、土壤调查、土地手续完善工作、挂牌招商方案编报、其他前期工作等。
前期服务工作需在2年内完成，而后进入单一主体挂牌招商。
而从2019中标前期服务到今天挂牌招商，仅1年2个月，便已完成了规划2年完成面积如何大的前期服务，深圳宏发的进展可谓神速。
而根据此前规划，项目将打造成为集传统产业、新型产业、住宅及相关配套于一体的现代科技产业新城，项目总投资高达600亿。
项目规划将引进产业机器人、电子设备、智能设备、健康医疗设备等国家高新技术企业，年产值300亿，年税收贡献8.5亿。
| 项目效果图（来源:印象塘厦）
据了解，该项目也是东莞“拓空间”城市更新类试点项目之一。
| 项目区位图（来源:印象塘厦）
此次东莞城市更新，挂出如此重量级的塘厦项目，其接下来一系列的动作，将对东莞今后的旧改项目起到极为重要的示范作用。
///位于石潭埔片区，周边二手2.3-4.2万/平///
从镇区位上看，项目位于凤凰岗组团东北部，规划定位为以特色工业区、中高档居住为主的组团。
项目所处的片区，是塘厦镇石潭埔片区，该片区将对标深圳的现代产业发展集聚区。
交通也比较便捷，西临东深公路、东临莞深高速、北临塘清西路、周边远期规划有4号线塘厦东站、15号线环市东路站。
此外，项目南侧紧邻鲤鱼塘水库，生态环境较好，周边还有万科朗润园、碧桂园天麓山等二手楼盘，贝壳数据显示，挂牌单价约为2.3-4.2万/平。
新房方面，塘厦目前在售新盘数量不算特别多，有奥园观澜誉峰、星河时代、天悦中央广场、方直星澜、春晖国际城二期、侨信云起、御城花园、塘厦德洲城、万科棠樾等新盘在售，此外，还有碧桂园莞佳·云麓半山、卓越华堂卓著天城两个新盘待售。
从楼市成交来看，塘厦的新房网签成交成绩还不错。
2020年网签量达到约3918套，与2019年同处4000套段位，稳坐前三甲位置。
虽然网签量达到第三，但其实2020年的供应并不多。
2019年塘厦全年供应4884套住宅，2020年仅有约1783套供应，两年供应相差接近约3000套。去化套数接近，但供应相差大，再结合临深的特殊区位，目前的塘厦的真实库存已经不多。
///塘厦旧改体量大，11个社区启动旧改///
在土地供应方面，塘厦2020年仅出让2宗地块，为塘厦镇大坪社区地块，均为深企前海投控夺下，其中一宗地块还刷新楼面价纪录。
详情可回顾：👉24618元/平！血战126轮！前海投控以25亿+配建20%抢下塘厦宅地！
而在旧改方面，塘厦则显得颇为慷慨。
2019年以来，塘厦相继推出138工业区、石潭埔科技产业新城（一期）项目、四村旧改、田心社区旧改等多宗连片旧改，均为50万平以上大体量项目。
截至今年1月，塘厦已有11个社区开展更新单元前期服务商公开招引，推出15个更新单元，合计8731.6亩。
截至2020年12月23日，已有9个更新单元确定前期服务商。
| 塘厦四宗大体量旧改分布图
目前，塘厦亦亟需通过旧改，焕新其整体城市面貌，并由此整合、释放新的土地供应。
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