定了！近800亩！塘厦将崛起一座现代科技产业新城！
临深重镇塘厦，近年来可谓战果累累。
前脚刚拿下2019年度新房供应、成交“双冠王”，后脚便与宏发签订协议，推动石潭埔科技产业新城建设正式启动。
这距离其11月18日中标成为该项目前期服务商，仅过去不到2个月（回顾：牛！宏发狂砸600亿！夺塘厦八百亩旧改！）。
据规划，项目将打造成为集多功能为一体的复合型高新科技产业新城，其中项目一期计划投资达300亿元。
| 塘厦镇长与宏发董事长签约现场（图：印象塘厦）
塘厦近期四大旧改之一 规划建设科技产业新城
石潭埔科技产业新城项目，为目前塘厦推出四宗大型旧改项目之一。
2019年，塘厦仅3宗旧改项目成功敲定前期服务商，却以184万平的面积跃居全市旧改面积第三位，体量之大可见一斑（回顾：年度旧改版图出炉！这些房企独霸榜单！回看2019旧改高光时刻）。
目前，138工业区已挂出6宗1+N旧改项目，现状为旧厂房，由土地权益人自行改造（回顾：惊呆！一口气推7宗旧改！塘厦中心区新房供应要上天！）。
而中标的3宗旧改中，宏发石潭埔项目进度最快，已率先完成了签约仪式，这也标志着塘厦即将崛起一座科技产业新城。
项目位于石潭埔社区，总占地面积53.1万平（797亩），北侧以塘清公路道路中心线、现状河道、建业路道路中心线为界，西侧以东深公路道路中心线为界，南侧以规划环市东路道路红线为界，东侧以现状权属为界。
项目现状以旧厂房、旧村庄为主。据当地村民透露，目前，项目正就拆迁赔偿一事进行协商。
| 塘厦石潭埔社区科技产业新城（一期）位置图
值得一提的是，本次签约的为石潭埔科技产业新城一期项目，而项目总规划改造面积达190万平（2850亩），计划总投资高达600亿元，金额超过塘厦2018年403亿的GDP。
据悉，项目属于产城融合类城市更新项目，也是“拓空间”城市更新类试点项目之一，将规划打造为集传统产业、新型产业、住宅及相关配套于一体的高新科技产业新城。
而根据项目效果图，项目将以鲤鱼塘水库为轴分为两部分建设。
北侧靠近工业区部分仍以建设传统产业、新兴产业为主；靠近住宅区的南侧，则规划建设为建面58.7万平的居住小区，面积约等于1.5个御城花园。而以塘厦当前2.5万/平均价计算，货值将超146亿元。
| 石潭埔科技产业新城效果图（图：印象塘厦）
距离项目住宅区最近的楼盘，为万科朗润园，目前二手挂牌均价约为19078元/平，而其邻居碧桂园·天麓山，二手挂牌均价则为18752元/平。
为了这宗旧改，宏发已布局多时。早在2017年，宏发便与塘厦镇政府就该项目进行接洽，并达成投资共识。
然而宏发在东莞布局远不止如此，其所涉足区域不仅临深，还跨至水乡。
专注旧改 尤其擅做大体量旧改
与招拍挂相比，宏发的重心更多集中在旧改领域。
其早年以宝安为大本营，拿下多个厂区改造项目，土地储备较为丰富，善于操作大盘。其中，91万平的大型项目——深圳宏发天汇城便出自宏发之手。
至今，宏发已在东莞布局4个项目，分别位于麻涌、塘厦及清溪三镇。此外，目前宏发在长安，也有旧改项目在积极洽谈。
| 宏发在莞项目基本来自旧改
其中，麻涌华阳村旧改，则是宏发在东莞首个浮出水面的项目。
该项目拟更新用途为住宅、教育及相关配套，规划面积约18.9万平。现状以空地为主，改造任务较轻，有望成为宏发在东莞第一个入市项目。
| 改造地块以空地为主（图:美丽麻涌）
目前，项目紧邻的华阳湖1号，在售96-116平3-4房，均价为16300元/平。而另一侧的云南城投·一湖项目则仍在建设中。
而麻一村产城融合项目，同样位于麻涌，由宏发2019年12月签下，将打造成为水乡片区科技产业研发的孵化培育平台。
项目拟开发总建面约90万平，计划总投资100亿。项目投产后，计划引进科创产业企业300家，预计年产值将达90亿元。
| 宏发麻一村产城融合项目效果图（图：美丽麻涌）
而清溪加油站地块，则是2019年宏发在莞唯一通过招拍挂夺得的项目。
2019年10月11日，宏发以近4万/平天价抢下清溪重河村加油站用地，在东莞一时名声大噪。
对于宏发而言，相比一座加油站，其周边已列入东莞旧改图库的多个旧工业厂房更具吸引力，这些旧厂房正需要通过城市更新改造焕发新活力。
| 加油站卫星云图（周边多为旧厂房）
随后，11月28日，清溪镇长李惠明率考察团到深圳宏发集团进行考察，双方围绕高新科技园区开发建设、重点项目招商、新城开发等内容进行了深入探讨交流。
2020年东莞首宗旧改，敲定华邦
而2020年第一宗中标的旧改，也于日前浮出水面。
东莞本地房企华邦集团中标一宗位于万江蚬涌社区的旧改项目，项目占地面积10.4万平，项目现状为旧村与厂房为主，属村集体地块，将通过拆除重建的方式进行改造升级。
| 2020年东莞首宗旧改中标公告
据悉，华邦集团为广东世纪城集团旗下城市更新运营平台，项目实为世纪城所得。
早在2019年8月，华邦集团便中标有“西平第一大村”称号的坡头旧村改造项目。
项目占地面积16万平，现状以旧村为主，土地权属南城西平坡头社区，更新的方向为商住功能。
| 南城西平坡头社区项目（来源:广东世纪城集团）
世纪城总经理蒋纯华曾在接受采访时表示，坡头旧村位于东莞城市核心区，区位决定了坡头旧村城市更新项目完成后，将成为东莞的标杆。
值得一提的是，西平坡头旧村项目旁即为世纪城开发的总建面180万平大盘世纪城国际公馆，项目分四期开发，目前已全部售完。
而与旧改项目交界世纪城国际公馆四期香榭里，目前二手挂牌均价为31627元/平。
| 世纪城国际公馆与旧改项目卫星云图
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